2019年已落下帷幕，這一年的風風雨雨，經歷過的才會懂得，房地產行業在這個不景氣的年頭舉步維艱，不過也能感受到一些企業正在悄然轉型的氣息。
許家印宣佈恆大全面實施新戰略許家印宣佈恆大全面實施新戰略
3月31日，中國恆大（HK.3333）發佈2019年度業績。數據顯示，恆大2019年實現合約銷售額6011億元，同比增長9%；核心利潤408.2億元，同比下降48%；資產負債率77.9%，同比增加4.2個百分點；淨負債率159.3%，同比增加7.4個百分點；現金餘額2287.7億元，同比增長12%。
上市十餘年以來，恆大業績始終處在穩步提升的狀態，從2019年業績顯示，恆大各項核心經營指標依舊處於行業領先水平，但問題也顯而易見，負債率過高始終是恆大面臨的問題，更是恆大業績進階之路上的巨大阻礙。
恆大的高層領導自然也注意到了這個問題，為此在業績發佈會上，許家印宣佈恆大從2020年開始啟動戰略轉型，強調恆大將全面開始實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。
萬億衝刺！銷售“高增長”進行曲
許家印表示，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億。
今年以來，房地產行業可謂經受著前所未有的大考驗，恆大在實行網上銷售以來，業績一路飄紅，銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一，體現了恆大顛覆性戰略轉型的顯著成效。
恆大一季度銷售及回款對照圖
據恆大管理層介紹，目前恆大擁有2.93億平米土地儲備，今年總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億，按照64%的去化率保守估算，可實現銷售8110億，恆大有著十足的信心實現銷售目標突破。
恆大在這場業績盛宴上，已經奏響了第一重激昂壯闊的“高增長”進行曲。
行穩致遠！土儲“控規模”變奏曲
年報顯示，恆大擁有2.93億平米的土地儲備，較為充足，如繼續拿地增加土地儲備，意味著將有更大的開銷在不必要的環節上，因此嚴控土地儲備規模並充分利用，既能確保公司的持續發展，還能大幅減少支出，為新戰略的實施提供堅實後盾。
許家印表示，恆大“控規模”戰略將實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。
恆大這一重“控規模”變奏曲，演奏出了未來“可持續發展”的優美旋律。
減負發力！業績“降負債”小夜曲
放眼整個行業，負債始終是企業面臨的巨大挑戰。在目前看來，“房住不炒”這一政策基調不會發生根本性改變，未來較長一段時間內全國商品房市場容量將維持現有水平。所以要想實現業績的再度攀升，降低負債是最直接有效的方法。
在發佈會現場許家印算了筆賬，“18年、19年，恆大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恆大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”
許家印表示恆大在“降負債”這一戰略上有著十足的信心與堅定的決心，要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
恆大“降負債”小夜曲中，可以感受到恆大正在持續減負的平和韻律，負債的降低也就意味著恆大業績的再度發力。
在2020年這場房地產行業的音樂盛宴中，想要奪魁必先求穩，恆大在充足的土地儲備下，輔以強大的銷售能力，穩中求勝，負債率有望大幅下降。恆大這全新的“戰略三步曲”已然奏響，在高質量發展的道路上，恆大業績穩健攀升指日可待！
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