2019年已落下帷幕，这一年的风风雨雨，经历过的才会懂得，房地产行业在这个不景气的年头举步维艰，不过也能感受到一些企业正在悄然转型的气息。
许家印宣布恒大全面实施新战略许家印宣布恒大全面实施新战略
3月31日，中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩。数据显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
上市十余年以来，恒大业绩始终处在稳步提升的状态，从2019年业绩显示，恒大各项核心经营指标依旧处于行业领先水平，但问题也显而易见，负债率过高始终是恒大面临的问题，更是恒大业绩进阶之路上的巨大阻碍。
恒大的高层领导自然也注意到了这个问题，为此在业绩发布会上，许家印宣布恒大从2020年开始启动战略转型，强调恒大将全面开始实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。
万亿冲刺！销售“高增长”进行曲
许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
今年以来，房地产行业可谓经受着前所未有的大考验，恒大在实行网上销售以来，业绩一路飘红，销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，体现了恒大颠覆性战略转型的显著成效。
恒大一季度销售及回款对照图
据恒大管理层介绍，目前恒大拥有2.93亿平米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿，恒大有着十足的信心实现销售目标突破。
恒大在这场业绩盛宴上，已经奏响了第一重激昂壮阔的“高增长”进行曲。
行稳致远！土储“控规模”变奏曲
年报显示，恒大拥有2.93亿平米的土地储备，较为充足，如继续拿地增加土地储备，意味着将有更大的开销在不必要的环节上，因此严控土地储备规模并充分利用，既能确保公司的持续发展，还能大幅减少支出，为新战略的实施提供坚实后盾。
许家印表示，恒大“控规模”战略将实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
恒大这一重“控规模”变奏曲，演奏出了未来“可持续发展”的优美旋律。
减负发力！业绩“降负债”小夜曲
放眼整个行业，负债始终是企业面临的巨大挑战。在目前看来，“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变，未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平。所以要想实现业绩的再度攀升，降低负债是最直接有效的方法。
在发布会现场许家印算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
许家印表示恒大在“降负债”这一战略上有着十足的信心与坚定的决心，要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
恒大“降负债”小夜曲中，可以感受到恒大正在持续减负的平和韵律，负债的降低也就意味着恒大业绩的再度发力。
在2020年这场房地产行业的音乐盛宴中，想要夺魁必先求稳，恒大在充足的土地储备下，辅以强大的销售能力，稳中求胜，负债率有望大幅下降。恒大这全新的“战略三步曲”已然奏响，在高质量发展的道路上，恒大业绩稳健攀升指日可待！
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