刘华银mark
感觉要紧：
面对复杂的房地产市场，面对未来房价的走势，有人看涨有人看跌，也有很大一部分朋友希望房价稳定，让自己能有凑钱买房的时间。
因此，有人说想要房价稳，除非贷款买房的贷款不用还，你认为可能吗？
今天我们就一起来聊一聊，贷款买房人的房贷不用还，房价能稳定吗？想让我国的房价稳定，有哪些具体的方法？
一，有人说：想要房价稳，除非贷款买房的贷款不用还，你认为可能吗？
从这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。
高房价已经成为我们不得不面对的一件事情，很多朋友呼吁房价要维持稳定，社会才能够健康发展。
因此，有的朋友这么认为，要想房价稳，除非贷款买房的贷款不用还。
实际上，这个方法只能是异想天开，完全毫无逻辑，房贷不用还并非稳房价的有效措施。原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，购房者增加。
首先，我们必须明白，根据我国数据统计，这一次利率换毛贷款的金额高达28万亿。
还不包括利率转换为lpr浮动利率过后的新购贷款，这是多么庞大的一个数据。
不要小看这个数据，关系着好几亿人的房贷，一旦房贷不用还就会释放出很多购房的朋友，房地产市场的购买力会变得非常大。
因为，他们再也不用担心每月的固定月供支出，甚至基于房贷不用还还会将自己预留的资金再次用于贷款买房。
那么，市场上释放出更多的购房者，市场就会更加的热闹，有了购买力的支撑，房价怎么会稳定呢？它只会上涨。
第2个原因，银行坏账增加。
房贷不用还涉及到的金额特别大，再加上新增的购房人贷款数据会急剧上升。
那么，这一笔庞大的贷款金额就会形成银行的坏账，毕竟没有人再还了。
而解决坏账的唯一方式就是我们常见的放水+房价上涨，也就是我们常说的加大印钞量，物价上涨房价上涨。
那么，就非常明显了，人民币贬值的速度会加快，通货膨胀率急增，我们手里的现金变得越来越不值钱。
而房价却越来越贵，那谁都愿意把自己的现金换成房产，房价根本不可能稳定。
更何况银行的坏账增加，对我国的经济有严重的伤害，对于各行各业都会带来特别严重的经济损失。
……
的确如此，房贷不用还并非稳房价的有效措施。
房贷不用还，在经济层面上会造成极大的影响，当然也会释放出很多的新兴力量进行购房。
二，想要让我国的房价稳定，具体有哪些方法？
在第一大点，我们简单的归纳一下，要想房贷稳，并不是房贷不用还的原因。
非常明确，房贷不用还，只是一个异想天开的事情，并不符合市场规律，也不符合现实逻辑。
那么，想要让我国的房价稳定，具体有哪些有效的方法呢？
第1个方法，控制土地。
房子是一个商品，想要让它的价格稳定，第一步就是控制它的成本和供应。
换句话说，控制拿地量，同时控制拿地的价格。
只有各个城市控制好供地的面积，以及拿地的价格，才能够有效的控制房价，让房价稳定。
毕竟，楼面价是建房里面占比相对较大的一个成本支出，如果成本得不到控制，成本的价格越来越高，房价自然也就会越来越高。
第2个方法，控制房价。
除了控制拿地量，以及拿地价格之外，还应该控制房价。
房子的价格要稳定，还是需要一定的政策来维持稳定才行的，毕竟开发商那么多，不出政策他就会不听话。
换句话说，不同城市应该结合城市的体量，以及经济状况和收入水平，来合理的定价房子。
并且出台相应的政策强制，要求对应城市的房价处于怎样的一个水平。
第3个方法，控制交易。
从我国成立商品房以来，房价一直在上涨，很多朋友都想通过房子的来实现增值收益。
所以，在我们身边房产的分配特别的不平衡，有的家庭不缺住房多的住房空着，而有的家庭甚至没有一套房子。
因此，一定要统计落实到位，控制大家的买房，控制房地产市场的交易，尽量提供给需要买房的人去买房。
尽可能的回避那些，居住面积严重达标，甚至有多余房产的人群买房，不要让他们参与购房，刺激房价上涨。
第4个方法，发展租赁市场。
发展租赁市场也可以有效的控制房价上涨，他可以让更多的朋友有房可租，并不急切的需要买房。
当然，这样的租赁市场需要解决一些资源的绑定，比如子女的教育问题。
如果子女的教育问题得不到解决，短期来看可以有效的控制房价，但是长期来看，还是需要去买房来解决子女的教育。
所以，租赁市场的发展，一定要结合我们所需要的资源来进行改革
……
是的，想要让我国的房价稳定，还得从成本，价格，以及购买人群去控制。
而并非异想天开的房贷不用还，就能让我国的房价稳定，这是办不到的。
三，小结
总的来说，房贷不用还并不能让我国的房价稳定，这个措施非常的没有参考性，也没有实行意义。
想要控制好房价，想要让房价稳定，还得从成本，价格，购买人群去控制。
最后，要特别提醒广大的购房者，房地产对我国的经济仍然非常的重要，房子对每个人每个家庭也非常的重要。
在稳地价，稳房价，稳定预期的楼市“三稳”增长下，房价的的确确会短期平稳。
但是长远来看，优质城市的房价依然具备上涨的空间和增值的潜力，有住房需求的朋友不妨早一点买。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
目前楼市不景气，大部分人看空楼市，2-3月份众多大开发商展开各种各样的线上大促销活动，更让市场弥漫着“开发商顶不住了”“房子在大降”气息。于是有人说：要想房价稳，除非买房的贷款不用还，那就可以稳定房价不下降了。
我是[房微言]，
我认为是不可能的。为什么会有人会冒出这种“通过不用还房贷的方式稳定房价”的想法？
我猜测冒出这样想法的人是从供求方面去考虑，我们一起理一理他的思路：
现在各楼盘在大打折扣降价促销，是因为没有人买房、没钱买房，需求端力量太弱。如果采取“买房不用还房贷”的方式，可最大限度地激活购房需求。购房需求上来了，那么房价自然不跌了，就稳定了。
这建议从表面上看是基于“供求关系”规律的角度，但是脱离了实际，属“脑洞大开”之类建议。
“通过不用还房贷的方式稳定房价”，可能吗？
以一套房子总价100万元为例，我们来算一笔帐：买房子不用还房贷，那对于购买端来说，仅需支付首期款即可拥有一套房子。
按目前首套房的主流最低首付标准30%来计，100万元的房子，只需付30万即可到手了。那么另70%房款即70万元是由谁承担？
1.由银行承担？
据26家上市银行的2019年中报显示，2019年上半年26家银行个人住房贷款余额为23.9万亿元。按此数据推算，如果贷款买房不用还，人人贷款买房，那个人住房贷款余额是一个什么数字？47.8万亿，71.7万亿……没法列举是多少，反正就是天文数字。
2019年上半年净利润排在第一位的工商银行，净利润为1686.9亿元。23.9万亿元、47.8万亿，71.7万亿……这样天文数字级别的金额，几百家银行的利润都不够填房贷这窟洞。可见由银行承担另70%房款，根本就没可能性。
现实生活中，银行也不可能为购房者承担房贷。
银行主要是通过利息差营利，即通过低息吸储高息贷出的形式营利，目前银行大约60%的收益是来自利息差。
购房者不用还房贷，意味着银行不但房贷利息颗粒无收，连本金也收不回，银行用什么支付储户的利息？最终结局是银行倒闭，影响了广大储户的利益和金融安全，影响整体经济。从现实角度，要银行承担另70%的房款，也是不可能的。
2.由政府承担？
据财政部公布的数据显示，2019年全国一般性公共预算收入为19.0382万亿元，而仅2019年上半年26家上市银行的个人住房贷款余额已达23.9万亿元，政府也承担不了这种巨额房贷。
何况，以税收为主的政府财政，是用于保障和改善民生，发展经济和推动社会进步，同时维护国家安全、维持国家机构等等的正常运转，不可能动用财政去承担这种因个人购房而产生的天文数字款项。
3.由开发商承担？
开发商是商人，搞房地产、买房子就是为了赚钱。
目前开发商的利润大约在10-20%左右，如果购房者只付30%，另70%房款由开发商自负，那等于钱没赚到，还要垫土地金、建设费、管理费、利息等等。这种岀力兼贴钱的开发商，谁愿意做？
退一万步来说，即使开发商愿意，这巨额款项他们也承担不起来。连政府、银行都承担不起，开发商更甭说了。
无论是从哪方面来分析来论证，“通过不用还房贷的方式稳定房价”的方式都是不具备可能性。
应该如何稳定房价？中央的思路其实已很清晰：
1.房住下炒，因城施策，稳地价稳房价稳预期。
2016年开始中央提出“房住不炒”的定位后，以“因城施策，稳地价稳房价稳预期”为主导思想的长效调控机制逐渐完善和发挥作用，保障了房地产市场的稳定健康发展。
这些调控政策包括限制买入和限制卖出，提高二套首付和利率门槛，堵塞投资购房的杠杆通道，加大投资者的持有成本等等，让炒房族知难而退，弱化房子的金融属性，实现真正的“房住不炒”。
2.不用房地产短期刺激经济。
央行几轮降准，均不将房地产放入灌溉范围内。即使受疫情的影响，2020年一季度楼市一片萧条，部分城市也只是出台“缓交土地金、降低预售形象门槛”等等政策，扶持开发商度过资金紧张期；在需求端则以契税补贴或缓交等鼓励性措施为主，并没有进行强刺激。目的只有一个：稳定楼市，避免大起大落。
综上
“通过不用还房贷的方式去拉升需求端，改变现在房价下行趋势，从而保障房价稳定”，根本行不通，可以说是异想天开。
最后
2020年第一季度，部分三四线城市房价下行幅度较大，但一二线热点城市仍能保持向上，一上一下扯拉后，总体房价走势是处于稳定状态。
我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
房微言
有人说：想要房价稳，除非贷款买房的贷款不用还，你认为可能吗？的却现在，除非贷款买房的贷款不用还，但是这个根本不可能。
一、贷款买了房子，贷款不还。银行就要回收你的房子了，房子就不是你的了。哪有这样好事，贷款不用还。
二、银行钱也是别人存的，或者其他银行借的。你不改贷款了，别人来取钱和要账，银行怎么办？
三、贷款买的房子贷款不用还。还有一个可能，那就是所有银行倒闭，金融崩溃了，没有人找你要账。
刘华银mark
影响房价稳定的因素是多方面的，政策指导，供需情况，经济环境，当地政府调控等等。
而房地产业兴衰同样也是影响着各行各业，大部分开发商都是贷款买地，贷款开发，然后消费者一般也是贷款买房。你贷款买房不还贷款，银行坏账呆账多了，资金回笼不了，进而少放贷不放贷，企业借不到资金，生存不了，倒闭多了，失业率也上升了，闲杂人员一多，社会不稳定，经济下行。牵一发而动全身。
08年经济危机，导火索就是当时的美国典型银行房利美，房地美二级次贷市场断供太多。进而席卷全球，经济停滞不前，各行业萧条。具体，您也可以百度下。
因此，如果买房者都不还贷款，会影响很多方面的，社会动荡，更不可能稳定房价。
不还贷款，对于个人来说，现今社会是信用社会，贷款多期不还会导致信用不良，征信黑名单，吃喝住行，升学求职等等都会受到羁绊。再有，银行也可以拍卖你的房产，得不偿失。
日出东边
稳定房价是一个综合性很强的课题，房价的组成是开发商的成本和利润两部分，到开发商的成本能占到80%到90%之间，而成本中土地成本占到60%左右，剩下的是建安、税费、财务和销售成本，所以要想稳定房价，首先稳定地价，关键还是在于市场和地方政府两方面，贷款不还，影响的是自己！和房价没有太大的关系！
青秀道长
经济下滑断供是必然的，如果继续高房价、继续放贷，金融将会发生断崖式危机
用户6675107110473
贷款买房贷款不用还，那银行就都破产了
逍遥地产
不可能，银行不答应，我想晚两个月还，银行也不答应，今年疫情这个样，也不知道国家对房贷有什么政策！
钱乐妈妈
我觉得不可能。
装修小刘L
不可能的
