2020年已经度过了1/4，有着买房计划的朋友们心慌不？
特别是在当前这个节骨眼上，在买与不买之间，是一件很纠结的事情。买吧，万一房价降了呢；不买吧，万一房价涨了呢。
而我给大家的建议是：千万不要错过4月份的买房机会。
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在传统楼市行情中，上半年的旺季在3-5月份，下半年的旺季在9、10月份，因此有着上半年“小阳春”、下半年“金九银十”的说法。
但今年，情况比较特殊。
由于2月份所有的行业基本都按下了暂停键，这意味着施工、手续办理等都将延迟一个月。不仅仅是地产行业，连今年的高考都将延迟一个月。
这意味着，2020年上半年的西安楼市旺季会推迟一个月，从3月份推迟到4月份开始。
因为，虽然说刚刚过去的3月份西安的地产行业已经已经复工，但实际上整个3月份西安地产行业不管是工程施工还是手续办理等，都是在补2月份落下的工作。
同时，根据疫情防控的需要，不管是从市民出门的心理影响，还是从售楼部恢复接客之后对于疫情风险的考虑，或者是从开发商的营销动作来讲，整个3月份更多的只是陆续进入恢复期，尚没有完全恢复到正常。
而进入4月份之后，随着疫情得到有效控制，再加上施工达到预售标准各楼盘纷纷价格公示、拿证，不管是从市民前往售楼部看房的心理积极性，还是从市场上的房源量等方面，都将开始回归正常。
因此，我们可以看到，从上周开始，西安已经有今年将亮相的纯新盘，陆续开始组织小范围的媒体活动，线下相关营销活动已经开始陆续展开。进入4月份之后，大家将会看到的是更密集的营销活动、推广活动。
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之所以跟大家建议千万不要错过4月份的买房机会，主要是基于以下几个方面：
第一，购房者所期待的3月份西安房价明显下降，并没有发生。
对于近期打算买房的朋友来说，大家其实一直在等待的就是房价下降然后出手。但经过3月份一个月时间之后，大家会发现我们所期待的西安房价普遍下调的现象并没有发生。
虽然说有一些楼盘给出了1%、2%的优惠等政策，但幅度其实很有限。至于那些给出较大优惠的楼盘，实际上这些优惠在之前也存在，说白了就是价格备案的高。
第二，大家需要一个对于未来西安市场预期的信号。
大家之所以观望，是因为对于未来西安楼市走向的不确定。而这种不确定与观望，当相关信号传递出来之时，关于未来西安楼市的方向就会更加清晰。
这个信号，就是土地拍卖。
3月份开始，西安陆续恢复之前暂停的土地出让。从挂牌信息发布到拍卖，是需要一个过程的。3月份，西安已经出现了灞桥板块抢地大战的现象，出现了面粉直逼面包价格的现象。进入4月份之后，西安、西咸新区多宗土地将进入拍卖时间，土拍市场的争夺必然会发生。
在地价持续走高的情况下，对于房价的预期，也已经很明显。
第三，政策趋势。
目前的西安楼市，属于“量降价挺”，成交量在下滑，但价格坚挺甚至走高。
接下来，提量将是关键。
因为，一旦成交量持续低迷，必然会影响到开发商的投资积极性，进一步影响到的固定资产投资。
在重振经济的背景之下，出口受到全球疫情影响暂时看不到恢复的希望，消费受到市民消费积极性、短期资金压力的影响、市场信心的恢复也需要时间，这个时候只能靠投资。
提量，除了增加供应之外，更重要的是让更多的人、更多的钱，去买房子。
未来的政策走向，也比较清晰了。
第四，新盘首开是难得的机会。
大家都知道，今年西安纯新盘比较多；大家都清楚，按照开发商的营销策略，价格一般会采用低开高走。
因此，对于一个楼盘来说，首次开盘购买是最划算的。
4月份，大量纯新盘将入市销售。包括已经拿证的万科·雁鸣湖、未央·金茂府，包括已经价格公示的卓越坊，等等。
这对于购房者来说，无疑是一个难得的机会。
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接下来，大家肯定会问的是：哪些楼盘值得买？
有一种楼盘，叫做性价比比较高、值得买但很难买到，能否买到就要靠运气的。这类楼盘除了今天开始正在意向登记、半天时间登记量已经飘红的白桦林溪、朗诗未来街区之外，价格已经公示尚未开始登记、大概率需要摇号的楼盘还有大华·锦绣前城（备案名：大华·翰林华府）、高科麓湾、华清学府城、大华·公园世家、紫薇东进。这些楼盘，不是值得不值得买的问题，而是能否买到的问题。
还有一种楼盘，性价比也是不错的，但由于持续供货、短期供货量太大，带来的去化压力，所以不用摇号可以直接买。例如：正在进行意向登记的苏宁·雲著，以及前不久结束登记的金科·博翠天宸。
纯新盘首开方面，建议重点关注万科·雁鸣湖、未央·金茂府、卓越坊。这几个新盘，相对来说从价格的角度刚需首次置业接受难度较大，这主要是由其地段或者产品决定的。
其实，不管是刚需还是改善，买房如果是自己住的话，首先要考虑的就是距离自己上班的地方远近，或者是是否有地铁线路直达自己上班的地方。在交通越来越拥堵的西安，这一点特别重要。一定要避免看房的盲目性，看遍全城仍然不知道自己该买哪个。
而对于投资买房的朋友来说，那些需要摇号的楼盘肯定是最佳的选择，那么多人去摇就足以说明一切。摇不到那些网红盘的话，那么就选择有产业支撑的地方，因为有产业就有就业机会，就有人，就不用担心自己的房子买了之后租不出去、在二手房市场没人接手。
最后，再次强调“远离远郊盘”，周边配套的不足、发展起来所需要的时间越长风险就越大，作为我们普通老百姓没必要去赌一个区域几十年后的发展。
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