曾經高調拿地的藍潤地產，近四年來逐漸淡出大眾視線，就在人們將關注重點投向集團的其他業務板塊時，藍潤地產提出了大地產概念。
在這個大地產概念中，推出多個新產品以及重點佈局商業，是今年的業務核心。
蟄伏了四年的藍潤地產，這是要帶著“新思路”重回“江湖”大幹一場了？
藍潤總部大樓
三大商業產品線，緊扣區域核心
商業是藍潤地產大地產概念的業務核心之一，目前在成都和達州已有10個項目佈局。
據透露，位於青羊區西嶺路項目摩裡中心預計明年開業，該項目體量近12萬㎡，定位以“時尚”、“娛樂”、“趣耍”等關鍵詞為核心的新摩方生活方式中心。
摩裡中心效果圖
近年來，藍潤地產在四川各區域持續加碼商業項目的開發打造。據悉，藍潤所開發的項目，在開發、設計、運營、招商、管理等領域，均緊扣區域定位和發展，商業模式極具創新性。
在這種創新的商業模式中，通過聚焦出行和消費場景，圍繞顧客核心需求，藍潤商業板塊已形成以摩裡中心為代表的主題型購物中心繫、藍潤置地廣場為代表的區域型購物中心繫，以及產業園與潤道社區商業的四大商業產品線。
成都藍潤置地廣場實景圖
目前藍潤已擁有10座潤道商業街、10座城市綜合體與產業園區、4家商旅及度假酒店，與全球2000餘家品牌商建立了戰略合作。
商業產品線的佈局，需要有足夠的土儲支撐和足夠遠見的投資眼界。從藍潤地產在成都現有的土儲情況來看，地塊都位於城市核心位置。
文軒財經仔細梳理了藍潤在成都市場的拿地規律：一是位於區域核心位置，二是佔據城市核心資源，三是能夠享受城市規劃的利好性。
如摩裡中心位於成都市西二環的黃金地帶，緊鄰地鐵4號線西南財大站，毗鄰兩條核心幹道。籌備中的春熙路項目，位於成都中心商圈春熙路商圈的核心位置，人南項目則位於成都城市中軸的核心位置，緊靠國內頂級醫療商圈-華西醫療商圈。
“藍潤的’眼界’，不在於不惜成本的儲備土地量，更在於堅持全域佈局下對城市核心區域內優質地塊的強勢佔有，對未來市場發展趨勢的正確預判。”一位業內人士如是指出。
財經評論員嚴躍進在分析了藍潤的拿地策略後指出，地塊的好與不好很考驗企業的能力，地王項目是靜態的，市場是不斷髮展的，尤其這幾年成都市場發展很快，在四年前土地市場剛剛起來時儲備土地，為藍潤形成了競爭優勢，同時這些地塊位於城市核心區域/商圈，也比較具有投資價值。
將推多個升級產品 春風嶼湖演繹生活本質
在成都及川內其他城市打造多個精品住宅項目，是藍潤今年大地產概念的另一重頭戲。
如在成都，今年將推出春風嶼湖、瀧門等多個項目，位於南湖的春風嶼湖已經取證，另據透露，位於攀成鋼核心位置的瀧門項目也將於上半年推出。
藍潤春風嶼湖意境圖
這些產品，都將是藍潤自2009年進入成都市場後，為滿足不斷迭代升級的市場需求，推出的全新產品。
“這些新產品，我們不敢說引領市場，但肯定驚豔市場。”藍潤地產相關負責人自信的向文軒財經表示。
如前文所述的成都春風嶼湖項目，是藍潤今年重點打造的改善產品，春風系列。該產品系聚焦物質生活和精神需求相融合，致力於在生活和藝術之間尋平衡，強調更親切，更人性，更禮儀，更生態，更宜居，更健康……為城市中產人群提供有溫度的、宜居舒適的家庭生活方式。
我們希望將業主嚮往的美好生活注入每個生活場景，以情景化的方式演繹生活的本質，打造沉浸式的生活體驗和生活方式。”藍潤地產相關負責人表示。
作為春風系在成都的首個作品，位於天府新區南湖板塊的春風嶼湖，建築設計由立陶宛的國際建築大師明道操刀，景觀園林則由來自國際知名景觀設計機構泛亞國際旗下的馬丁·吉爾伯特以南湖為本，春風系價值觀為魂為項目景觀園林傾力打造。
整個設計可謂是充分借力6000南湖的生態湖景、江安湖等資源以及宜居優勢，以換新年輕態生活為理念，利用5大社區精裝體系、73項人性化細節，為都市中產提供30餘種智慧生活場景，營造出舒適、包容、即享式的生活氛圍。
“超低密佈局、超大中庭景觀，讓建築退讓生活，讓房子成為家園，而非棲身的空間。”這是春風嶼湖對春風系產品格局觀的最直接體現。
從地理位置來看，春風嶼湖位於劍南大道旁，被以南湖板塊、華府板塊、怡心湖板塊和錦江生態帶板塊四大板塊團團圍合，佔據優越的自然資源，緊靠地鐵五號線的同時還能坐享北接高新南承天府新區的城市規劃利好性。
春風嶼湖所在的整個項目佔地253畝，囊括了住宅、商業、辦公等複合業態。住宅部分可售房源共5棟合計677套，“健康”、“生態”、“空間”等是該項目的關鍵詞。
項目現已推出1號樓和3號樓的住宅，包括建面109㎡的套三雙衛和建面135㎡的套四雙衛。
109㎡戶型示意圖
實際上，包括成都春風嶼湖在內，藍潤目前已在四川省內多個核心城市佈局春風系產品，如西昌春風九里，達州春風嶼湖等，產品體系化標準已經成熟，品質較為穩定，將是藍潤地產在2020年重點打造的產品系。
620億產值支撐 期待驚豔迴歸
重磅推出全新產品和蠢蠢欲動的商業佈局，背後隱藏了藍潤什麼樣的雄心？低調的藍潤一直讓外界捉摸不透，但藍潤集團的實力，為藍潤地產無論是在住宅還是商業中的持續發力奠定了基礎。
2019年，藍潤集團產值620億元，連續多年入榜“中國企業500強”、“中國民營企業500強”，2019年位列“四川民營企業100強”第四位。
其中地產，是集團的核心業務之一， 2009年，將總部遷入成都後，在成都大刀闊斧的開拓市場，曾在2013年創下一年拿下13個項目的壯舉。
目前藍潤地產累計開發房地產面積1800萬平方米，在川內佈局項目100餘個。僅在成都佈局項目近三十個，從春天系、V客系等，到如今即將推出的全新產品。
可以這麼說，藍潤地產一直在積極探索城市運營模式，堅持與城市發展同步，研發符合市場主流需求的產品，通過對建築細節的精築考究和人居理念的潛心研磨，不斷創新優化升級產品，提升產品競爭力。
在仔細剖析藍潤大地產概念後我們發現，無論是全新產品的推出，還是商業的全川佈局，亦或是長遠的戰略佈局，都無一例外的彰顯出藍潤低調背後，從土地選擇到產品定位再到產業佈局的長遠戰略發展眼光。
我們期待蟄伏了四年，帶著新思路重回“江湖”的藍潤，在2020年有更多精彩的表現。
就如嚴躍進所說，隨著成都市場持續的人才導入，購房政策面也在逐漸走向寬鬆，藍潤在這樣的市場環境下推出新產品系，能夠形成比較好的產品和市場消化。
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