今日，第一太平戴維斯發佈《2018年第三季度成都房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示：2018年第三季度，成都寫字樓市場需求表現平穩，租金繼續保持上行通道，第三方辦公空間運營商向南拓展；零售物業方面，市場需求活躍，“文化+商業”模式倍受青睞。
甲級寫字樓市場 成都繼續位列全國第五
2018年第三季度，成都市甲級寫字樓市場迎來天府新區首個甲級寫字樓項目交付入市——藍潤置地廣場（藍潤ISC），帶來新增供應約4.7萬平方米，推升全市總存量至325萬餘平方米，繼續佔據全國第五大甲級寫字樓市場。近期，市委市政府明確提出天府新區打造“一中心三城”空間佈局的最新規劃，繼續加碼新區未來發展。在產業政策和開發投資的持續強化下，天府新區將在未來三至五年迎來寫字樓供應高峰，催生新興商務辦公市場。
本季度，甲級寫字樓市場表現平穩，雖然新增租賃成交延續去年以來的勢頭依然較為活躍，但在某些超大面積租戶退租和部分空置率較低樓宇對租戶選擇日趨審慎等因素下，本季度錄得3.8萬平方米淨吸納，環比大幅度下降。受此影響，全市空置率僅微幅下探0.1個百分點至24.6%。較為活躍的市場和持續下降的空置率支撐市場樂觀情緒，全市甲級寫字樓市場租金穩中有升環比上漲0.9%，報人民幣102.0元每平方米每月。
從辦公需求的行業類別來看，房地產、金融和第三方辦公空間是本季度需求主力，共佔據總成交面積的一半以上。過去兩年，成都房地產熱度吸引大批房企進入成都也帶動相關企業增長，支撐該類企業辦公需求進一步釋放，本季錄得房地產開發和建造工程類企業較多新增成交。
第三方辦公空間運營商延續強勢表現，本季度錄得魔辦和氪空間分別落子百揚大廈和仁恆置地廣場， WeWork睿東中心站和東原自營的原空間也於本季度正式開放。通過對其選址的分析，可以發現外來品牌運營商會以市中心較高品質甲級寫字樓為市場切入點，建立在成都發展的根據地。隨著業務發展和市中心有條件接納的樓宇減少，這些運營商開始向南拓展。前期基於租金價格和麵積需求因素選擇乙級寫字樓，但近期逐步將注意力轉向甲級寫字樓，本季度錄得夢想加和德事佈局銀泰中心。
展望全年，成都甲級寫字樓市場新增供應量或將達到約25萬平方米，較去年供應回落。第三方運營空間預計繼續保持活躍趨勢，存量品牌運營方繼續從市中心向各區域拓展，更多新的品牌運營商也將陸續進入成都市場。新型金融企業續存不穩定和樓宇剩餘可租面積大幅減少，業主方將日趨重視租戶結構，部分項目開始增加優質租戶的租金談判空間，以期保持租戶結構穩定和改善租戶結構品質。
零售物業市場 多個國際品牌首入成都
2018年第三季度，成都零售物業市場無新增供應，市場總存量繼續保持618萬平方米。持續活躍租賃需求推動整體空置率環比下降0.3個百分點至5.1%。高新南區部分項目良好表現引領全市購物中心首層平均租金環比微漲0.2%，報人民幣429.1元每平米每月。
第一太平戴維斯即將發佈的《中國零售20城》報告顯示，成都憑藉其極強的區域輻射力和消費力，不斷吸引眾多國際品牌來蓉，需求端的優異成績支撐零售商指數繼續位列中國零售第四城。本季度，以服飾和配飾為主的零售業態仍舊是租賃需求的主要驅動力，其中不乏許多首次進入成都市場的國際品牌，美國街頭品牌BEENTRILL中國首店、法國高端女裝品牌Isabel Marant大陸地區第三站與Champion西南首店皆落戶遠洋太古裡，德國精工製表品牌Lange&Sohne朗格在國金中心開設門店。高端香化品牌也持續選址地標項目，季內錄得英國美妝品牌集合店Space NK、法國頂級護膚品牌FILORGA、Dior Beauty全球旗艦店紛紛落戶遠洋太古裡。此外，熱度不減的人氣茶飲品牌在資本助力下繼續加速在成都佈局，鹿角巷中西部首店落戶萬象城，喜茶成都第三店入駐悠方，奈雪の茶成都第二店亮相大悅城。除此之外，成都在持續上升的兒童親子業態也有斬獲，西南首家樂高授權專賣店登陸萬象城。
當前，越來越多商業項目致力於引入人文元素，打造“文化+商業”模式，加強與消費者之間的情感紐帶和消費粘性。本季度見證成都部分項目通過不同方式將商業空間和文化元素相融合，不僅豐富了消費者體驗也提高了項目的曝光度和和話題性。
2018年第四季度，成都零售物業市場將進入全年的集中供應期，預計有兩個購物中心開業，分別是位於高新南區金融城的仁和新城和城北的龍湖西宸天街，共計33萬平方米，屆時將進一步提升所在板塊的零售商業氛圍。鑑於全年新增供應有所回落，預計短期內市場活躍需求拉動整體空置率或將繼續下探。品牌層面，伴隨成都南部住宅入住率不斷提高、辦公環境日趨成熟和基礎設施建設不斷完善，越來越多知名品牌亦開始依託已有或即將入市項目紛紛開拓城南市場，以滿足城南居民消費升級需求。
記者/王奕然
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