告訴你今年不適合買房的，不是不懂，就是在坑你；
看空房價在政治正確，但是我偏要唱反調；
我並沒有唱多房價，而是希望你能夠通過我的文章，樹立正確的房產觀；
不要被別人的觀點左右而錯過機會，更不要在買房下定金的適合衝動交錢；
等你買錯房子的時候，就知道那種退房無路、維權無門的無奈和心酸了；
所以好好讀這篇文章，沒時間讀的先點個收藏也好；
本文目錄：
1、沒有最好的時機，只有適不適合
2、2020適合買房嗎？
（1）剛需越早上車越好
（2）政策鬆綁適合置業
（3）早上車難道就是盲目買嗎？
（4）等待的機會成本更高
（5）唱空房產的人，也大多是踏空的人
3、2020年買房的5條建議
（1）面對城市該如何選擇？
（2）面對市區和郊區該如何選擇？
（3）面對新房和二手房該如何選擇？
（4）面對紛繁雜亂的戶型該如何選擇？
（5）年輕人容易踩的坑有哪些？
1、沒有最好的時機，只有適不適合
先說觀點：沒有最適合你買的時間，只有最適合你買的房子。
為什麼這麼說，因為好時期是不好把握的，專業的投資者可以依據宏觀去判斷大的房地產走勢，能預測大概6個月的趨勢，更長的時間預測很難。
一旦出現特殊的情況，比如這次疫情，會把所有分析師的預測徹底打亂。
所以預測趨勢不如把握現在，努力賺錢，做好篩選，選對標的，再結合當前的形勢去買房，一定不會錯的。
2、2020適合買房嗎？
（1）剛需越早上車越好
我一直的觀點是，對於剛需來說，買房最好的時機就是你準備好的當下。不要太過在意目前的形勢漲或者跌，對於你買房來說，影響不算大。
除非目前房價出現了大幅的波動，但是這種情況幾乎不可能。因為政策引導是穩房價，穩地價，穩預期。深刻理解高層的意思，不能讓房價有暴漲或者暴跌。所以行情的主基調是穩，對個人而言影響不大。
（2）政策鬆綁適合置業
目前房貸利率都是以5年期LPR報價為基準，具體的利率要看各地銀行的基點變化。
如果房貸利率有了很大的變化，比如房貸利率提高，那麼你月供的壓力就大了，那這個時候建議謹慎下手。說明行情過熱，不適合入手。
但是現在整體的房貸利率在下調，包括各地的首付比例在下調，實際上是對限購政策的放鬆。要知道，調控是講究週期的，從長週期到中週期，再到短週期，甚至一年內都可能有幾次調控。
這些調控，給購房提供了一些契機，尤其是放鬆調控的政策，更是非常好的買入時機。
但是不要誤讀小編的觀點，好的時機來了，並不意味著盲目買房，而是要做好選籌，篩選優質的標的，只有這樣才叫做“機會是給有準備的人的”。
（3）早上車難道就是盲目買嗎？
顯然不是。
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
讓大家擺正對房產的理念，而不是一味的無腦看空，更不是盲目買房。誰的錢都不是大風颳來的，你聽我說“早上車”也不是告訴你瞎買。
一定要做好這件事：選籌、選籌、選籌。
不要等自己衝動交定金的時候，再來後悔如何退房。每天都有人來私聊我如何退房，希望你不是那個被坑的人。
（4）等待的機會成本更高
等待，大概率會迎來上漲，而且漲幅可能會超過你準備省下的貸款利息或者砍價的空間。權衡利弊，要看長遠利益，只要標的沒問題，下手要果斷，切莫猶猶豫豫。
投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加（當然前提是標的沒問題），而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
這種現象在大城市尤甚。
當你買不起房子的時候，不要以一種受害者心態去看待房價，真正需要深入思考的是：如何提高自己的賺錢實力。
（5）唱空房產的人，也大多是踏空的人
在選擇的過程中，並非所有人都可以提供指導。只有真正具備理論基礎和實操經驗的人，才能夠在房地產投資中做好選籌，從而為選房提供實操性的指導。
我並沒有故意唱高房地產，我也沒有要你接我的盤。房價的漲跌也不是一兩句話就可以說清楚，但是回顧歷史，我可以確定的是：做好房產投資，不會有錯。
過去十年唱空的人，也大多是踏空的人。
3、2020年買房的5條建議
（1）面對城市該如何選擇？
很多人在一線城市工作，但是因為收入和首付的問題，在一線城市購房無望，這個時候就想回老家置業了，手裡的錢剛剛好買老家的一套三居室，要不要買？
這個取決於你對發展地點的判斷，如果你打算去一線城市發展而且希望在大城市定居的話，那就不要買到老家去，老家的房子不適合置業和投資；
如果你想回到老家的大城市工作，那也不要買到家鄉的房子，而是要回到家鄉的大城市和省會城市，回到二三線城市，其實也不是一個壞的選擇，最重要的是要適合自己。
小編給大家的建議是：首選一線城市，次選二線城市和三線城市核心區，四線城市和縣城不建議選擇。
（2）面對市區和郊區該如何選擇？
很多人買房時想要總價低、地段好、面積大，這其實很難實現，不符合現實。 那怎麼辦？——折中。
尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中”。寸土寸金的核心地段，價格肯定貴，所以“折中”，就是要放棄那些核心區的房產。
同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價雖然便宜，但升值的空間小，而且還要面臨長時間的等待。
折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太貴，這樣的區域是目前買房的最佳選擇。
另外一種就是要選擇在城市中心區稍偏的地方，但是不是城市郊區。城市發展會不斷外溢，所以非核心的好地段也是不錯的選擇。
市區的房子面積雖然小了點，但也不要買到城市邊緣去。
（3）面對新房和二手房該如何選擇？
很多朋友在買房的時候，青睞新房，因為新房的裝修更漂亮，園林設計更好看，未來的規劃各種利好都撲面而來，但是新房的統一問題在於：位置偏
如果在市區好地段有新房開盤，那麼一定是很貴的，市區的新房數量少，大部分都是位於城市的邊緣區。
而在看房的時候，二手房則是又老又破，而且還要面臨高額的稅費，大熱天去看房，弄得渾身都溼噠噠。這種情況應該不是第一次遇到了。
那麼是不是新房就比二手房要好呢？
顯然不是的。
在選擇新房和二手房的時候，判斷的唯一依據不是新或者舊，而是有沒有價值。
如果新房有價值，那麼堅定買新房；如果二手房比新房更具有優勢，那就果斷選擇市區的二手房。
判斷新房是不是有價值，我總結了三個要素，這三個要素只要滿足了其中兩條，那就可以果斷買入，當然具體城市還要具體分析：
①新市政府入駐；②名校開分校；③產業落地
如果是二手房的話，那麼需要考慮的內容就更多了，每個城市不一樣，而且還得結合個人的情況來分析，選對二手房的前提是選對價值片區，這個才是重中之重；如果你選對了價值片區，那麼就可以看下面這
20條微觀領域：
（4）面對紛繁雜亂的戶型該如何選擇？
最後選擇一個優質的戶型，有能力的買三房，稍差的買兩房，改善的直接買四房。大城市的房價已經很貴了，想要一步到位的確有難度。
但是也不要圖便宜，選擇有瑕疵的戶型，在選擇戶型上，我這裡也總結了史上最全的戶型分析角度，你學會了，就可以避免市場上90%的坑。
（5）年輕人容易踩的坑有哪些？
房產投資也有風險，切莫抱著炒房的心態去投資，更不要為了圖便宜而選擇地段差的房產，也不要輕易投資公寓、商鋪、寫字樓、小產權等，希望這些成為共識，不再多說。
初次置業的童鞋，要記住：房子是沒有十全十美的，如果有，那一定是貴到買不起。
只要能夠滿足自己的大部分需求，就可以了。下定金之前，千萬不要衝動，一定要慎重，慎重。
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