在朋友圈裡，華姐因為精通保險，熟悉理財，擅長職業規劃，還略懂點法律，因此成為了圈內”小達人“，時不時會有朋友來諮詢。
前兩天，就有一個朋友L向我諮詢了一個房產問題：
6年前，她在孩子剛滿18歲的時候買了套房，直接登記在孩子名下，準備作為孩子的婚房，一直風平浪靜。
近期，因為婚戀問題，她跟孩子的關係鬧得很僵，傷心之下向兒子放話，說要把房子收回來。
沒想到，兒子當即懟了回來：給的還想要回來啊？房產已經被我做了抵押貸款！
瞬間，朋友慌了：
1、房產真的抵押了嗎？因為她不是房主，所以也沒有資格去當地房管局去進行查詢
2、這套房子是我付的款，當時付款憑證我都保存著，我還能夠要回來嗎？
這樣的事情，當然不是個例。前段時間有個新聞，大家還記得嗎？
為了換零花錢18歲大學生虧掉155萬賣房，一週內花光5萬定金。
可憐天下父母心，一些家長為了子女著想，會將新買的房子登記在孩子名下，這樣的情況絕對不在少數。
今天，華姐就帶大家理性一點來看待這個問題。
一、 顯而易見的”好處“
客觀來看，把房產登記在子女名下，主要有以下幾點好處：
1、規避稅收
把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費。相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
2、婚前財產，避免離婚時被分割
提前為孩子購置房產，一方面可以為孩子將來結婚做準備，另一方面也是為了孩子的利益考慮，因為根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產，在婚後屬於個人財產。
3、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路
不少人做的生意有一定的經營風險，比如說這段時間做外貿生意的從業者。
他們以孩子的名義購置房產，一方面可以給自己在將來不幸生意失敗、資不抵債時，留條後路；另一方面，也能給子女提供一定的經濟保障。
4、夫妻雙方出現感情危機，保護子女權益
正所謂家家有本難唸的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧。
此時，有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。
5、限購政策下，房產投資的另一方式
目前，咱們國家大多數城市都實現了限購政策，以家庭為單位名下房產不能超過2套，成年子女可以單算，所以想投資買房的家庭，只能曲線救國，用孩子的名額購買。
二、隱藏的風險
雖然這麼做的好處很多，但華姐還是要提醒那些“用心良苦”的家長們，其中隱含的風險，你真的知道嗎？
1、房屋出售或轉讓不方便
華姐先跟大家假設幾個場景：
1）張明夫婦前幾年做生意賺了不少錢，給5歲的兒子張小明買了套房並落在他的名下。今年生意特別難做，資金週轉不開，張明就想先把兒子（8歲）這套房賣掉，可老婆怎麼也不同意。這種情況下張明明可以賣房嗎？如果不能賣房的話可以進行抵押貸款嗎？
2）張明夫婦在兒子14歲時因感情破裂想要離婚，但在財產分割上爭執不下，尤其說到兒子那套房子時，妻子總說當年要不是她堅持這房早就被賣掉了，而且離婚後小明也跟她過，這房子自然應該歸她。是這樣嗎？
我們國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。
按照正常程序，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之後，經過其同意，父母才可以出售或者抵押其名下的房產。
如果子女未滿18歲，父母想對未成年子女名下房產做任何處理，則需要首先取得所有監護人的簽名文件。
還需要籤保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。
否則，想出售子女名下的房產是比較難的。
另外，這房子也不可以進行抵押，《未成年人保護法》和《民法總則》中都有相關規定，監護人不得損害未成年人的合法權益將其房產為第三方作擔保。
看到這裡，你是不是就明白了，華姐上面列的這兩種情況，答案當然都是”否“。
2、父母喪失了控制權，無法左右孩子對房產的任何處置
轉眼間，張小明成年了，又轉眼張小明談了一個女朋友，要結婚了。為了表達對未婚妻的愛戀，準備把未婚妻的名字加到房產證上，遭到父母和奶奶的一致反對。
可是，這種反對有效嗎？
2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有孩子才對這套房子擁有所有權。
所以，孩子可以任意對這套房產處置，包括變賣、抵押、加名，贈與等等。
雖然張小明房產的資金來源是父母，但他自己才是房產的真正主人，在18歲以後他是有權處置這些房產的。
3、房子可能被孩子配偶繼承
張小明的故事還在繼續，他接受了家人的勸告，沒有給未婚妻加名，兩個人順利結婚，可是婚後不久，張小明在出差途中突發意外身故。
那這種情況下，這兩套房子該怎麼辦呢？張明夫婦能合法拿回這套房產嗎？
或許，很多朋友會說：可以啊，這屬於張小明的個人財產啊
沒錯，這的確屬於張小明的婚前個人財產，但隨著張小明的去世，這份資產的屬性就發生了改變，變成張小明的遺產了。
那按照繼承法的相關規定，如果在沒有遺囑的情況下，張小明的合法第一順位繼承有：配偶、張明夫婦（假設無小孩），三個人均分這兩套房產。
4、孩子獨立買房時可能多付首付
這樣的情況也不在少數，另一個朋友M的父母，在縣城家裡給他配置了房產，結果他畢業後決心留在上海。
由於”處女貸“名額已經被用掉，因此如果他想要在上海買房，首付就必須要六成，也就是400萬的房子，本來首付只要三成，就是120萬，結果現在要付240萬首付，整整多了120萬！
三、華姐的小建議
說到給孩子買房的煩心事，其實還不止這些：早早地給孩子買了房，還可能會讓他變得安於享樂、不思進取。
雖然如此，可有些父母就是鐵了心想給娃買套房，那該怎麼做？
華姐有幾點建議，也許能給大家一些借鑑：
1、合理評估家庭的實際情況，再給孩子買房。
2、其次，如果買房時一定要寫子女的名字，那麼萬一離婚等事情發生，應當做好孩子監護的相關約定，做好授權。
3、待孩子成年後做好遺囑公證，約定在在父母生前，一旦孩子先發生身故，此套房產歸屬於父母.
4、進行房產份額變更：直接到房產交易中心做房產份額變更，加上父母的名字，哪怕加上1%，那麼孩子對這套房產做任何處置的時候，家長都有知情權了
今天的華姐就嘮到這裡了，房子登記孩子名下，這些問題你考慮清楚了嗎？
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