首選，在介紹之前，我事先提一下，如果各位看官覺得我所說的樓盤遠了偏了，可以評論但別開噴，畢竟您的錢包豐厚。畢竟，就算是遠到增城最上邊的萬科也有的是人看中買的。
由於新塘版塊的最具有投資與自住的樓盤，我大概已經在前面的推文裡介紹得七七八八了，在此文裡我就先從石灘的開始說起。
一，石灘最大的樓盤，綠湖國際城。這是一個石灘航母級別的大樓盤，第一期在13年左右就已經開售了，到現在已經有六七個年頭了。
除了早期有一些小別墅，綠湖國際城近一千二百畝的佔地裡，主打都是69到120方的兩房到四房，大多數都帶精裝修，主打是剛需群體，價格從最初的七八千，到現在的毛坯一般一萬三左右，帶裝修一萬五六左右。價格上屬於親民路線。
整體樓盤，綠湖國際城有規模上的優勢 ，戶型上設計算是中規中矩，順應實用小積的潮流，亮點不算耀眼，不過總體沒有什麼大的缺點。
買綠湖的人，除了本地的拆遷戶，就是東莞廣州過來的，他們看中的一個是小區規模，一個是小區16號線的地鐵規劃、廣汕高鐵樞杻，一個是目前已開學的黃崗中學，一個就是總價低首付少。
首付三四十萬，有這樣配套規劃，而且是明確規劃的樓盤，對於首次置業或者首次投資房產的人群而言，誘惑力的確不小。
現在綠湖通到增城掛綠湖與政府中心的大路已經修好，直達增城中心時間大大縮短，因為在針對增城-石灘這一版塊來說，綠湖是上優的選擇。
缺點自然有，每個樓盤都會有。
那就是目前配套還有待完善，附近村落要整體完成舊改，還需要一些時間。
對於在附近或東莞增城交界的人而言，這裡的自住指數可以達到四粒星。對在廣州的人來說，自住三星。投資四星。環境五星。
二，時代天匯。
這個樓盤的最大吸引力就是首付兩年免息分期，對首付一時緊張的客戶來說，這簡直是及時雨一般的。
總體定位而言，時代天匯就是跟綠湖一樣的定位，主打剛需群體。面積也是相似，七十8兩房到107平。帶裝修，價位在一萬五六左右。
就我個人而言，對比起大規模樓盤的綠湖國際，可能我更喜歡時代天匯一些。就我個人感覺而言，我認為綠湖樓盤大商業配套齊全，但就間開一個一個的小組團而言，時代天匯無疑做得更好。
三，金眾江悅府和石灘第一城
金江江悅府那是增城範圍內最好的複式之一吧，我個人感覺。金眾與東莞只有一線之隔，過橋 就是東莞，旁邊就是碧桂園琥珀灣和三江盛匯。
金眾江悅府的複式面積在100到140方之間，主要設計得好的地方在上二樓的樓梯真的是安排得非常好，既不佔大廳位置，又不會使房間顯得擁擠，佈局非常自然。價格自然會比同地段的石灘第一城要貴些，價格在15000到17000左右吧，帶裝修。
在石灘這個相對偏的地方來說，有這樣的時尚的戶型是相當難得的。而在交通方面，就是地鐵石灘站，還有一個東莞的城軌線，也因為這個，這個樓盤有五成的房子都是東莞人買的。
不知看官中有沒有東莞人呢
中新版塊
中新上面有一個大盤叫金地香山湖的，不過目前我們還沒有談好代理續約，所以我在這裡先不做介紹，之所以提高這個樓盤，主要是要用它做一個地標參照物。
在金地香山湖往中新站去，是僑建御溪谷和增城萬科城，時代傾城。
其中目前增城萬科城和時代賣得很是火爆。
交通配套方面，兩個樓盤相距不遠，都是公交接駁到中新站，和輕軌站去。從中新站出發，可以搭地鐵直達天河，通勤時間上，其實與從新塘鳳凰城過去天河差不了多少。
就目前來說，那邊與新塘鳳凰城這邊的差距，只是生活配套的完善程度上。
教育配套方面，兩個小區都是有公立小學的，不過萬科城的公立小學的名頭就要大一些，是廣附實驗小學。戶型上，都是主打小戶型的兩房三房為主，不過萬科城就較為特別，加推了98方的雙層複式，這也是一個吸引點。
總體上來說，如果是在21號線一帶上班的人，其實的確是可以考慮下萬科城和時代的，畢竟在通勤時間與生活便利上看，很明顯性價比才是最重要的。到時手上資金豐富了，再置換大的才是正道。
私人提醒，買房可以看，可以觀望，但切忌猶豫不決。
什麼時候才是最好的買房時機?沒有那麼多的想法，只要手上的錢夠，剛好有看中的，那就可以出手了。
一時的時市波動不算什麼，這裡是廣州，地少人多的地方，週期性波動很正常，但最終會得到回報。
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