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最近，網友劉女士留言表示，老公季先生想把賣房子的錢中婚前爸爸給的首付還給爸爸，劉女士心裡覺得很難受。事情的經過是這樣的：結婚時劉女士和老公季先生兩人都各有一套房子，房子的首付分別是各自父母付的，兩套房子在不同的城市，婚後雙方考慮把劉女士老的公那套房子賣了，換一套大一點的房子。買新房的過程中，倆人看了好久季先生一直說合適房子價格太貴，買得起的又不符合條件。倆人將舊房子賣了在銀行準備打錢的前一段時間，季先生跟劉女士表示，季先生的父親想讓二人將自己幾年前出的首付還給自己，給季先生的弟弟付房子首付（季先生弟弟目前就讀高一）。劉女士得知後表示自己心情很差，但生活還要繼續，倆人正在溝通希望能妥善處理這件事情。
其實，在我們經濟基礎還不是很紮實時，難免會得到父母的幫助，二人前各自擁有的一套房也於是結婚前雙方平衡的一個重要籌碼，無論最後是將季先生的首付給自己弟弟買房用還是夫妻二人用賣房錢改善現有住房，希望雙方能夠通過溝通的方式進行妥善處理。結婚，是一輩子的大事，一但確定了結婚過日子，那麼一本結婚證從法律上就成為了你的保障。那麼夫妻雙方在結婚前後甚至有了子女後還有哪些需要注意的房產規定呢？
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01/記好步驟，辦理房產證超省心
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，之後到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，填好後需要開發商簽字蓋章。然後到相關部門申請並領取測繪表，詢問相關部門要領取的申請文件。之後詢問開發商的辦事人員，繳納公共維修基金、契稅，記得一定要收好繳納憑證！最後提交蓋章的申請表、房屋買賣、測繪表、房屋登記表等相關申請材料，並按規定領取房產證。
02/房產證上無論寫誰名，都不影響婚後分配
新婚姻法的出臺，加強了對房屋財產購置方的保護力度，使得這個問題得到了完美的解決。首先，房產證寫你名字，房子也不一定是你的，要分清楚是婚前還是婚後買的。如果小A婚前全款買的，那麼婚後房子跟小B是沒有任何關係的，婚後也一樣。除非買房時，小A有說明且把小B的名字加入房產證中的話，就屬於雙方共同財產。其次父母出錢買的房子，就算寫上你名字，也不是你的。婚前，小A爸媽全款出錢給小A買的話，這個房子就屬於小A，就算結婚後，這套房子也不算夫妻共同財富。婚後小A爸媽全款給小A買的，除非指明有小B的份，要不然的話，就算簽上小B的名字，也只屬於小A的財富。如果是婚後，小A的爸媽出首付款的話，小A和小B一起月供的話，那麼離婚後，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。
03/不同方式過戶子女，原來差別這麼大
一、贈與過戶：這種方式只適用老人在世時把房產過戶給子女。按照最新制度規定，房產在我國劃歸為不動產範疇，所以房產贈與子女是不需要繳納個稅的但還是需要繳納其他稅費的。包括公證費1%、契稅3%、評估費0.25%三種，計稅費的基礎均是房產評估總值。
二、繼承過戶：這種方式只適用老人離開這個世界以後把房產過戶給子女。這也是目前比較傳統的過戶方式。繼承房產過戶，辦理手續比較簡單，稅費也僅公證費和登記費兩項，總費用各地有所差別，但一般在幾百元到幾千元不等。三、買賣過戶：其實親人之間也可以買賣房產，其程序和費用跟平常正常買賣一樣，其稅費跟房產交易總價、面積、套數和不動產證取得時間有關。主要包括增值稅、契稅和個稅三項。不過需要注意的是，買賣過戶需要發生在老人在世時。
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關鍵字: 讓夢發生 辦理 父母該不該為子女買房
