昨天，有網友後臺諮詢我，自己家裡3套房，有一套房子一直空置就準備賣掉，可是把房子掛到中介公司幾個月後，仍然賣不掉，這到底是什麼回事？
這位業主起先在中介公司的建議之下，把房子價格定在140萬，經過中介公司兩次催促降價後，價格降到了120萬，後來有一對年輕人看了房子之後，還價80萬。
自己當時覺得價格太低就沒有賣，可是至此以後，再也沒有人出價，一直到現在，房子仍然無人問津，這位網友想問我，難道不降價房子就賣不掉嗎？
筆者認為，近年來隨著國家房住不炒政策的落實，加上各大城市因城施策的調控政策加碼，國家對樓市的控制，已經取得階段性成果。
正如我們所見，房價已經出現了停漲的趨勢
但是對於很多購房者來說，房價經過一輪上漲，大部分城市基本都翻倍了，買房還是比較吃力的，不僅要"掏空"積蓄，而且要揹負長達20-30年的貸款。
去年中科院報告稱高房價掏空了所有人，大量的資金都流入了房地產，這導致社會整體消費乏力。
一些人才恍然大悟，原來有價無市的出現，是因為大家都沒有錢了。
2020年即將到來，回顧2019年的樓市，眼看著市場風起雲湧，購房者的心情也隨之起伏不定，有的焦慮，有的彷徨。對於廣大準備賣房的家庭來說，調控政策加碼，樓市成交量下滑，購房者恢復冷靜，理性觀望，都讓大家對市場走向顯得更加迷茫。
當然，不管是什麼樣的情緒，這都已經成為過去。隨著下半年的來臨，再過幾個月，也將進入嶄新的2020年，國家決策層不久前提出不再"刺激"房地產的政策方向，這意味著樓市的局勢已定，房價2019年漲跌不可能太大。所以，我們把樓市的眼光放長遠一點，2020年的樓市才是我們應該關注的焦點。
不少業內人士認為，隨著房地產企業宣佈轉型，拿地量也在不斷減少，這已經暴露出了整個行業疲態，繼續保持上漲的趨勢已經非常困難，加上國家對房地產的態度改變，不僅提出不在依賴房地產拉動發展，而且明確表示不再刺激房地產。不管是從最近房地產企業頻繁破產倒閉，還是央行調整貸款政策，這都充分說明，"房住不炒"的政策定位是樓市的主要基調，任何政策的實施和制定都將圍繞這四個字開展。
在調控政策繼續加碼之後，想買房賣房都很難，首先調控政策導致購房的門檻過高，限購和限售成為城市的標配，這都決定了樓市成交量不會太大，其次國家發展以租購併舉，房產稅，共有產權為主的樓市長效機制手段，就將樓市分成了三個部分：
房子多的交房產稅，買不起房的國家扶持買房，沒有房子的給予保障房。
所以，準備賣房的家庭當心了！2020年，賣房的機會可能"僅有"一次，建議適當調整心理預期，才能及時脫手，以免為國接盤，追悔莫及。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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