200多萬買新房，在上海屬於極限上車了。
固然南上海有些許選擇，但如果現階段對交通、配套、地段潛力有要求，那我認為符合的項目就極少了，需要機遇，甚至玄學上的緣分。
用一句話來講就是“200多萬我清楚只能選上海邊緣地帶，但我上班要地鐵，週末要和家人逛街，孩子也需要學校，生活不能太將就。”
應該也是大部分剛需小夥伴真實心聲吧。
解決方法是沿著發展較為成熟的寶山、嘉定、青浦、松江的地鐵沿線找就是了，尤其注意地鐵末端的價格。
寶山第一個Pass，1號線終點富錦路新房4w+；
有一個事實是，嘉青松三個新城價格基本在4-4.5w，因此還得向後尋幾站。
- 11號線嘉定北新房價格3.3w+，安亭也要3w起步；
- 9號線松江價格更高一些，松江老城新房在4.2w左右；
也就是說，嘉定新城向後3站可以省1萬/㎡，主力總價300w+。
而松江新城向後價格則基本持平，買套新房需要小400w。
重點來了，17號線澱山湖大道站與朱家角站，1站之隔，單價從4w+到約2.6w，地鐵末端1.5w+的房價斷層，上海罕見。
結論就是
嘉青松地鐵沿線
或許只有朱家角的主力總價在
200w+
那如果選擇朱家角
上實濱湖城·海上灣
絕對不能錯過
17號線直達虹橋核心樞紐
主力在售約81-89㎡墅境洋房
約210萬起，全功能3房2廳2衛
還有少量
戶戶臨水+前庭後院+大露臺+全明地下室的
大虹橋輻射+產業集聚
青浦強大勢能下，海上灣性價比極高
當然，遠不止價格窪地這麼簡單，：
短期內入手性價比很高，項目的價格不會發生變化，但澱山湖大道站有不少土地儲備，也有項目預計上市，兩站之間的價格差可能會進一步拉大。
放遠來看，項目背靠的17號線直通大虹橋橋，勢能極強。
從下圖中可以看到，青浦一枝獨秀，一年房價漲幅傲視群雄。
數據來源克而瑞
顯然，大虹橋和青浦的發展遠未見頂，甚至青浦正步入高速發展通道。
2019年6月，上海青浦區舉行“聚焦長三角一體化，推動更高質量發展——2019青浦區重大項目啟航”活動，共涉及華為研發中心、啟迪國際人工智能科技城等在內的128個項目，投資總額達1458億元。
華為青浦園區概念規劃鳥瞰圖
這些項目的落地，不僅會讓青浦成為未來上海乃至全國的高新科技巨頭彙集區。也將會為青浦帶來龐大的高收入人口，而人口，是決定房產價值和未來的重要因素。
換句話說，大虹橋輻射+產業聚集，17號線新房未來價格不確定性很強，錯過了或許就上不了車了，所以剛需趁早總歸沒錯。
值得一提的是，上述與朱家角有關的重點項目就有很多，比如華為研發中心，紅房子醫院預計2021-22年開業，另外兒童醫院、青浦與復旦大學合作打造的“醫學園區和國際醫療中心”也落戶朱家角。
朱家角妥妥上海下一個高質量產業人口聚集地。
迴歸住的本質，200多萬上車上實濱湖城·海上灣到底能有怎樣的生活？
提醒前方高能，對比你心中所想的200w+新房，看是否超出了想象。
200多萬上車，你能買到近90萬方商圈
教育、醫療、產業也蓄勢待發
一.自帶4萬方商業+近90萬方繁華商圈
項目自帶約4萬方的商業，餐飲、影院、娛樂、購物均能滿足。
如果想要更高能級的消費，向東不遠處有已經開業的12萬方吾悅廣場、懷盛399、北極星廣場。
澱山湖地鐵站旁的45萬方青浦萬達茂+18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業，更是目前整個青浦的頂級商業核心圈。
二.名校紛紛落子，教育大踏步前進
項目周邊從幼兒園到中小學，學府雲集，有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等；
更超前的是蘭生復旦分校（從幼兒園到高中）、平和雙語學校（從幼兒園到初中，在建）、復旦附中青浦分校等硬核名校都在周邊。
平和雙語規劃示意圖
三.“P+R”停車經濟實惠，自駕道路也便利
去往市區，17號線是首選，從項目出發不僅有公交車接駁，站點更有“P+R”停車，經濟上更實惠。
如果選擇自駕，離滬渝高速和滬青平公路很近，可直通市區。崧澤高架西延伸段正在建設，未來前往大虹橋又將多一條便捷通道。
200多萬上車，你能買到內外
都是低密的社區
在“上海2035規劃”中，除去崇明島沿海的特殊性，朱家角是唯一一個生態主導型的城鎮圈。
所以你去到項目，一路上都是寬闊整飭的大道、濃綠挺拔的行道樹，目極之處都是天際線低伏的別墅區，也難怪售樓處有客戶坦言：“生態只認朱家角”。
項目效果圖
美國偉大的建築師賴特曾說過：“一座偉大建築不應是生硬地安放在大地上，而是從它所處的環境自然而然地朝著太陽生長出來。
什麼樣的項目配得到朱家角的環境？
項目幾乎絕跡的0.6容積率，低的是高度，高的是舒適，這意味著有大量空間被拿了出來，打造成可供業主不斷“成長”的區域。
項目實景圖
項目多面濱水，特別是雙拼別墅，戶戶臨水。
下圖這個親水平臺就是整個項目的靈動之一。
項目實景圖
中央景觀軸兩側培育了多種景觀樹木，層次感分明。
項目實景圖
還有兒童遊樂場、墅區濱水景觀道等，茶餘飯後，一家人在此信步，也是一種樂趣。
項目實景圖
洋房和別墅在同一社區，想一想，210萬起就能享受到到與別墅同等的景觀資源，你不心動嗎？
200多萬上車，你能買到準現房
還是5-6層的純粹洋房
準現房對於剛需買房來說太友好了。
一方面可節省一段漫長的過渡時間，如果租房那也是一筆不小的開支；另一方面社區基本實景呈現，自然比臨時搭建的樣板區更有說服力，也能更真實地體驗未來生活情境。
更驚喜的是你還能買到洋房，而且是隻有5-6層的純粹洋房。
相比高層，洋房得房率更高，電梯來得快，人均佔有土地也更多。
看來洋房深層的感性意義，則在於親地性。你聞得到樓下花叢裡的親香，太陽光也可肆無忌憚的灑落在地上。
目前項目主力在售建面89㎡三房洋房：
5-6層洋房，一梯兩戶
私密性和舒適性兼備
戶型動線合理，空間利用率高
全明設計，通風采光俱佳
南向面寬超7.5米，增加居住舒適性
雖為毛坯，但入戶門交付為子母門
項目實景圖
當然你預算充足，可以考慮項目的雙拼產品，不僅有前庭後院、全明地下室、大露臺，更戶戶濱水，”推窗“的意義完全不同。
本文摘要
項目：上實海上灣
地址：朱家角鎮綠舟路228弄海上灣銷售中心
交通貼士：距17號線朱家角站約3公里，自駕滬渝高速朱家角出口
銷售進度： 在售中
產品：約81-89平墅境洋房；82-176平別墅
交付標準：毛坯交付，入戶門為子母門，配三層中空玻璃
規劃戶數：1146戶
預售證：青浦房管（2019）預字0000248號
容積率：0.6
推薦理由：離地鐵站和大型商圈都不遠，周邊教育、醫療、
產業逐漸興起，長三角一體化示範區加成。
其他特點：大環境，生態自然環境優越；
小環境，容積率足夠低，居住體驗上佳。
閱讀更多 我是小明啊 的文章
