臨近年底，樓市走勢始終牽動著購房者的心。
近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱報告）。報告預計，2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。
值得注意的是，報告對深圳、東莞、珠海、惠州等八個城市提出房價參考性預警預報，認為上述城市2020年房價將有一般性上漲的可能。
現狀：
11月四區三縣住宅網籤套數和麵積再創年內新高
翻開中國社科院2014年到2019年預測報告可以看到，預測2014年商品房均價漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%。
那麼，目前惠州市樓市的銷售情況如何呢？
據惠州市統計局發佈《2019年前三季度惠州經濟運行情況》顯示，前9月全市銷售商品房面積1204.95萬平方米，同比增長0.7%，均價10914元/平方米，市場呈現出價穩量穩，穩中微增的行情。
（11月惠州各縣區新建商品住宅環比同比對照）
（11月惠州各縣區新建商品住宅供應占比）
惠民之家的數據顯示，11月惠州四區三縣住宅網籤15518套、164.99萬平方米，較10月環比上漲11%，再創年內新高。創造新高的不僅僅是銷售套數和麵積，還有銷售價格。相較於10月份全市10802元/平方米的價格，11月再度上揚4%，報收11248元/平方米。
其中，重點片區如惠城區、仲愷區、大亞灣區的11月份的成交價相較於10月都有4%-5%的上漲，其中惠城區11月份成交均價11707元/平方米，相較於10月份的11241元/平方米上漲466元/平方米，漲幅5%。
最引人注目的是，11月惠州數個備案價較高的項目入市發售，這也被業界解讀為惠州備案價進一步放開的風向。
11月28日，位於惠州博羅縣羅陽鎮的名巨伴山項目，2、3、4、5棟預售證獲批，預售388套房源，其中2號樓92套，3號樓129套，4號樓87套，5號樓80套，平均備案價15970.77元/平方米，除去一套B1層268.14平方米房源備案價17500元/平方米外，其他高層最高備案價16699元/平方米。10月份，博羅的成交均價僅為8219元/平方米。
江北的嘉和盛世11月加推12棟、16棟，12棟高層備案價最高15993元/平方米，最低14528元/平方米，備案均價15457元/平方米，相對首批推出的15棟上調了2399元/平方米左右。而中洲天御在10月份之前的備案均價為11650元/平方米，近期的發售均價則是13000元/平方米。
業界：
惠州市場預期較好，上揚是趨勢
《報告》也指出，未來抑制住房投資投機方向不變，但調控政策面臨邊際性寬鬆。值得注意的是，報告中對深圳、東莞、珠海、惠州等城市作出了“一般上漲”的預警。
究其原因，有業內人士認為，2019年惠州市場一直處於平穩上揚態勢，這和惠州的城市基本面相關。近年來，隨著粵港澳大灣區的發展，交通樞紐的逐步完善，也吸引了不少深圳、東莞等城市的消費者前來購房。“預計臨深片區依然保持強勁的勢頭，城區核心地段、核心片區的項目會有明顯的價格上揚趨勢，惠東濱海和龍門休閒度假類產品，預計依然去化壓力大。”
此外，業界觀察人士分析，惠州2020年房價確實存在上漲可能，應該不會有太劇烈的上揚，10%左右的穩健上揚是可能的，理由是執行三年的備案價在逐步放開，部分城市豪宅項目開始入市，此前受備案價壓制隱藏的部分價格將被釋放，拉昇了市場的預期。
惠州堅持調控穩房價、穩預期總基調
今年10月，“惠州限價令”期滿。惠州市住房和城鄉建設局進一步重申了堅持“穩房價、穩預期”的總基調，繼續強化價格監製機制，將會繼續出臺調控政策的延續文件，中間不會出現政策空檔期。
此外，11月貸款市場報價利率顯示，1年期和5年期以上貸款市場報價利率，均較上期下調5個基點。
在這些調控背景下，業內人士表示，等到12月份部分購房需求消化後，市場將會進入橫盤時期，可能會出現銷售遇冷、成交減少的狀況。經過幾個月的壓抑期之後，明年惠州市樓市可能會有小的波動，但整體情況相對比較平穩。
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