【1】
谈楼市涨跌，就跟谈梅西C罗谁厉害一样——都是为了骗流量。
既然都把梅西C罗并列到一起了，那说明这俩人分不出高下。
都在争论楼市涨跌了，那就说明预期尚未一致、涨跌都有可能。
之所以这么热闹，无外乎是因为利益相关者众多——买了房的在找涨价证据，没买房的在找崩盘理由。
气急败坏的永远是两种人，一种是加了重杠杆的投资客，他们输不起；一种是兜里揣着钱却完美踏空翻倍行情想要抄底的伪空狗，他们不想一输再输。
谁也不比谁眼光长远，谁也不比谁道德高尚，都只是各图各的利罢了。
可笑的是，很多人居然在骂楼市大V们是开发商的走狗——难道他们做自媒体不是为了带货，竟是为了研究楼市艺术？
难道你进来看这些帖子，不是想在楼市涨跌里分杯羹，而是因为关心民生疾苦？
【2】
抱歉，就算有人智商1000，也没法弄清楼市涨跌的规律。
有些东西是不能有规律的。比如说楼市吧，它要是有规律，这世界就未免太残酷了——普通人逆袭的概率将趋近于0。
我就不明白为什么作为一个普通人，很多人居然会对经济规律有信仰——说得好像他能比那些手握顶尖智库和大数据的资本家更能掌握规律似的？
既然天生长在了韭菜田，我们应该祈祷的是：楼市最好没有规律，而事实上也如此。过去二十年很多普通人通过买房发了财，真不是你们掌握了规律——而是你们运气好。
不信？去股市里验证一下你那发现规律的才华吧。
相信楼市有规律的人，你们可要小心了。向来赌场里倾家荡产的人，都对自己特有信心；到时你会发现，什么叫“靠运气挣的钱凭实力败光了”。
我们要感谢楼市的毫无规律，让普通人也能在黄金时代里凭运气分一杯羹。
作为一棵韭菜，我们要相信在楼市里挣到的所有钱，全是靠运气，这样我们才会真正敬畏市场、适可而止。
最不济，将来万一财富被归零，也能保持一颗平常心，不至于心脏病爆发——毕竟，幸运女神赏给你的钱，她拿回去也正常。
【3】
过去二十年，楼市玩的不是规律，而是预期。
你以为开发商真的手握几百亿造个小镇等你来度假？恰恰相反，是很多人相信这个小镇梦想，齐心协力秒它个几千上万套，开发商有了钱，配套有了人气，一切才慢慢兑现。这也解释了为什么超级大盘周期动辄十几年。
你以为开发商都是慈善机构，把商业、医院、学校修得好好的，就等你来享受生活？恰恰相反，是这个小区房子卖得好，商家、医院、学校看到了遍地银子，才愿意过来分享果实。这也解释了为何大多数新盘的配套，都是收费昂贵的私立。
你以为开发商真有能力，让一座新城从规划变成繁华的现实？恰恰相反，是多方合力营造的蓬勃发展信心，被更多人认可，你一套我一套，十几万套房子卖出去，空荡荡的新城也就有了启动的人气。这也解释了，为什么新城在规划阶段永远都是锣鼓喧天。
预期，真的能改变一切。而改变一切的那个人，从来不是开发商，而是每个愿意用自己的积蓄为伟大梦想充值的人。
当我们怀着美好的预期，完成了一轮又一轮的充值，一个梦想的闭环也就完成了——
老百姓收获想要的生活，开发商收获利润，政府收获城市发展的成绩。
这一切，都建立在美好的预期之上。
过去二十年，中国经济飞速发展。最块土地最不缺的，就是对未来的信心。
过去二十年，正因这份蓬勃向上的预期，“期房”二字才会被如此广泛的接受，并在楼市发展过程中，扮演着中流砥柱的作用。
【4】
楼市惯于玩预期，预期玩的是人心。
这世上最大的黑洞就是人心了。一个人的心理运动，就连最厉害的心理学家也只能略知一二；14亿人的心理运动，大概只有神棍敢去研究。
更何况，这澎湃浩荡的心理运动，还叠加了太多无法预料的天灾人祸呢。
预期不一致，是一件很要命的事情，可能远比我们想象得严重。
更要命的是，那些过去透支的预期，都还在兑现过程中呢。如果到时候发现并不如人意，极有可能会陷入预期不断塌缩的恶性循环。
但这也说不好，人心稳得住，一切都能稳得住。相信祖国强大的治理能力吧！
最后附上一首诗——里尔克《风暴》
我像一面旗帜被空旷包围，
我感到阵阵来风，我必须承受。
下面的一切还没有动静：
门轻关，烟囱无声，
窗不动，尘土还很重。
我认出风暴而激动如大海。
我舒展开来又卷缩回去，
我挣脱自身，独自
置身于伟大的风暴中。
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