2018年，儘管主流房企都實現了銷售的明顯上升，但北上廣深等一線城市的豪宅市場，卻頗為慘淡。
中國豪宅市場高度集中在一線和準一線城市，其中北、上、深、杭這4城的佔比超過70%。
2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統一線城市豪宅市場成交套數分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。
2018年極端的是，三亞市場的頂豪幾乎全沒，一線城市全部大範圍腰斬。
杭州、南京等準一線城市，豪宅雖未如此慘淡，但成績亦不如2016年。以杭州為例，全年成交豪宅623套，同比上漲21%，但依舊不及2016年的一半。
不僅豪宅開發商難過，那些想要變賣豪宅的業主更難。2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價無市”，成交的都要大幅降價。
在廣州，珠江新城豪宅標杆凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴重低於市價”。在深圳，已經出現了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。
最慘的是那些在2016年9月左右高位入市的投機客，背了大筆貸款不說，要想賣出去的話百分百鉅虧。
在一線城市的豪宅市場，市場基本有價無市，一套房子總價在500萬左右的，還有流動性，而且大部分是剛需。一上千萬，流動性就很差了，一上三四千萬基本就沒流動性。
破滅的神話
房地產誰來接盤是個大問題，豪宅的最大問題已然暴露無遺：流動性。
1000萬-2000萬以內的一手豪宅佔到所有豪宅成交量的75%，2000萬以上就很難賣了。
綜合現下大環境來看，主要是由於當前經濟下行，居民收入水平增幅放緩，購買力不足，部分城市房價收入比已經接近30，豪宅就更加難以企及。另一方面，豪宅市場在2015、2016年曾有一波供應和銷售的大爆發，很多需求被提前透支了。
豪宅產品向有錢人開放，流通性本來就不算很大，而且隨著樓價的上升，高總價產品的流通領域只會變得更窄。
但即便是在1000萬-2000萬的市場，由於改善性換房需求被抑制，限貸政策仍較嚴格，也進一步阻滯了豪宅市場的流動性。
在這一價格階段的購買者，一般都是二套房，目前一線城市的二套房首付普遍在七、八成，接近全款，他們的資金實力不足，普遍考慮換房，也就是要賣掉一套再買，但在當下的市場，並不好出手。
由於過去3年房價的普漲，在當前的一線城市，1000萬、2000萬的房子已經算不上真正的豪宅，再進一步的品質升級要到3000萬及以上，這部分產品的購買力和流通性更差。
總價在5000萬左右的別墅、獨棟別墅在2018年更是非常不好賣；二手市場同樣如此。
價格高企、購買力不足、無人接盤，這些都導致豪宅的流通性大減，保值增值的光環消失。
從全世界範圍看也僅有極少數城市、區域的豪宅，可以實現長期的保值增值。
作為中國高淨值人群投資的首選，房子尤其是豪宅，在過去的很多年間備受青睞，豪宅資產可以保值增值，似乎也成為某種共識。
然而2018年以來的市場正在顛覆以上認知。
豪宅成交量暴跌背後，首先是過去幾年亢奮的市場對需求的透支。此外，經濟下行、信貸緊縮、改善型需求被抑，使更多的買家選擇了觀望；一手豪宅庫存壓力大增，二手市場流動性降低，形成了惡性循環。
豪宅“不再豪”。當住房迴歸居住屬性、投資增值效應不再，豪宅的流動性缺乏、降價或者降配，有很大可能在未來發生。
“豪宅還是一個好的投資品嗎？”
這是一個需要思考的問題。
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