首先很明確的講，未來樓市沒有炒房客的生存空間了。
沒有獲利空間，炒房客只能退出樓市
國家如今堅持“住房不炒”、堅決不放鬆調控政策，而調控房價的目的是為了維持房價穩定，讓房價在穩定中上漲或者下跌。但是這些房價走勢都是不符合炒房客的利益。對於炒房客來說，只有房價大漲他們才能獲利，這個道理大家都明白。現在房價就算未來上漲也是慢慢上漲。炒房客已經不可能通過投資房子獲得收益，並且大概率還會虧損。資本是趨利的，投資房子不掙錢，他們自然就會拋棄房地產轉投其他行業了。不但炒房客不會再購入房產，而且還會拋售他們持有房子。確實，對資本來說現在房子毫無投資價值可言了。
剛需很多？但是沒有錢
不可否認，中國的剛需群體確實很多，確實很多都沒有房子，同時也需要買房，因為房子是中國人的必需品，不管是談戀愛、結婚、孩子上學、養老等等都需要房子。但是為什麼會有這麼大群體的剛需，還不是因為房價太高買不起房子。要知道，上一輪房價大漲，有經濟能力的剛需都已經買房了。現在大部分剛需都是買不起房子的。沒有了炒房客，誰會為高房價買單呢？前一段時間某官媒表示，未來中國將還有2億農民進城，中國樓市不會出現“崩盤”，我想問，難道農民就可以買得起現在的房子嗎？不要房地產市場一出現困難就拿農民說事。難道住在農村自家小別墅不好嗎？非要進城，還要面臨物業的剝削，運氣不好還可能碰到黑物業。
開發商有底氣，就是不降價
哪裡來的底氣？地方政府給的。在剛停工停產時，就有很多地方就迫不及待的出臺了“救市”政策，隨後全國各地的“救市”政策紛紛出臺，比如蘇州，更是一個政策沒有效果就再出一個。有些城市更是觸碰了國家調控的紅線。就是因為這些地方政府的扶持，給了開發商們底氣。就如蘇州一樣，在第二波“救市”政策到來後，蘇州的樓盤集體宣佈取消優惠，按備案價銷售，更有開發商直接下漲價通知。
現在開發商不但不降價，在很多當地政府的扶持下，開發商竟然開始瘋狂拿地，廣州、上海等地“地王”不斷，土地市場一片火熱。可以看出，開發商依然看好未來房價。
購房者：國家調控已經定調，不降價就不買，大不了買二手房！
現在國家已經定調了未來樓市走向，大部分購房者都不再擔心房價會暴漲。既然沒有了擔憂，還會相信開發商如今營造的搶房“盛況”嗎？並且現在新房雖然沒有怎麼降價，但是因為未來房子已經沒有什麼升值空間了，炒房客已經開始大量拋售二手房。畢竟中國房子是嚴重過剩的，市場上現在有著大量的空置房，如今出現了拋售潮，二手房房價下跌很多。很多剛需購房者也可以選擇買二手房，沒必要糾結買開發商們的新房，畢竟新房說期房，還是有爛尾的風險。
所以說，現在開發商不降價根本不可能有好的銷售量。這種情況下，開發商就算有“政策”扶持，但是能堅持多久呢？所以，現在對開發商來說，降價是最好的選擇。
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