古人有云：分久必合，合久必分
漲久必跌，跌久必漲，這就叫市場
只漲不跌，這叫中國房地產市場
從80年代開始
中國房改進入舞臺
開始到現在三十年了，
從起初的均價不過幾百元而已
到現在的價格。
今年一季度開始各地房價又在漲，
房價看起來穩中有升，
這是必然的，
因為有通貨膨脹啊，
不漲難道跌啊~
歷史第一波
1980年土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，從此掀開了中國房地產的一輪暴漲~因為物以稀為貴呢~1988年海南獲批成立海南省，建立海南經濟特區，重大厲害，炒股的人應該知道，什麼叫重大利好，重大利好之後又是什麼？
一夜之間資金瘋狂湧入~
政府大肆批地，銀行大膽放款，開發商瘋狂蓋樓~
房價水漲船高，這時政府一紙令下，提高利率，嚴控信貸，限時收回違規資金！
效果也立竿見影，房價隨之大跳水，95%的房地產公司倒閉，整個房地產行業倒塌。
銀行自然也不能倖免，大批房地產企業倒了，80%的房貸資金成了壞賬。擠兌下的海南發展銀行，也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊！
歷史第二波
在1997年金融危機下，提振經濟成為當務之急。
於是，房地產這個潘多拉磨合被再次打開，一系列的利好政策不斷出臺，房地產行業在國民經濟中的比重不斷上升。
由此開始了漫長了“房價漲，調控；調控鬆綁，房價繼續漲”的循環之中。
在一路的調控中，憑藉人口和經濟優勢，深圳關內均價從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。最高的時候觸及16000元！
但是，人算不如天算。2008年，一場百年不遇的全球金融危機來了！
一直高燒不退的房價瞬間跳水，房地產遭遇冰凍，土地流拍、地王退地。原本依靠高負債、高槓杆、緊繃的現金流發展的房地產企業，也紛紛倒下。
深圳樓市，僅僅用了三個月，就從最高點的16000元暴跌至11000元！
房子淪為了負資產，投資者大量棄房斷供，銀行負債累累，各大房地產公司紛紛破產倒閉。
哀鴻遍野！
直到2009年中央政府出臺“四萬億”，大量基礎實施建設開工加碼，大量熱錢注入房地產行業，才重新煥發活力，再次開啟上漲通道。
再者，所謂的一線城市，有經濟和人口支撐，但這並不是房價只漲不跌的理由。2008年的危機足夠說明，超一線城市的房價，也是可以跌的!
第三波去庫存
“四萬億”計劃後，擴張的信貸政策為房地產企業注入了活水。危機過後一年，再次開啟暴漲模式！套路都懶得換！總之就是房價漲，調控的目的只是為了別漲那麼快！
諸如所見，2011-2014年，一方面政府不斷下調房貸利率，投放大量的貨幣進入房地產市場；另一方面，對樓市進行限購，調控房地產價格。
但是注意，被稱為史上最嚴的調控政策，對於有實力的房企來說不關痛癢；對於有購買能力的投資者來說，也只是增加了稍許的成本，僅此而已！
在一些三四線城市，庫存閒置商品房數量快速增加。調控房價，演變成去庫存。政府立馬給樓市鬆綁，金融上也提供各種便利。
2015年開始，從一線城市蔓延至二線城市，隨後在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市均上演暴漲甚至翻倍行情！
我們現在看到的情況，部分城市上漲，部分城市下跌，部分城市橫盤！
但是，這樣的政策下，暴富了多少炒房客，又傷害了多少剛需族的利益？
多少人，依舊買不起房！
房子是漲是跌
房價會暴漲嗎？
前面說過，政府永遠是推動房價上漲的一股力量。
但是，這股作用在不斷減弱。隨著中央政治論調的出臺，以及戰略轉型中國製造2025，穩健的貨幣政策下，政府將逐步擺脫對房地產的依賴。
同時以城市搶人大戰為標誌，人口紅利出現拐點。我們真誠的希望，政府在調控經濟的路上，不會黔驢技窮，不再用一個更大的泡沫去掩蓋前一個泡沫。
“房子是用來住的”這一史詩論調不會改變。唯有此，房價將進入總體穩定緩慢上漲的通道。
房價會暴跌嗎？
歷史已經證明，房價的暴跌確實是存在的，政府打壓樓市的決心決定樓市的下跌程度。
如果政府連續加息，甚至直接出臺空置稅，那麼房價下跌，將不是夢想!
如果泡沫遇上經濟危機，結果必然是，分分鐘硬著陸，被釘在地板上動彈不得。
所以，跌會有，但那絕對是災難。危機下即使暴跌，絕大多數人也買不起房，因為你將面臨失業和物價上漲等各種困境！
小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也僅限於被炒作過度的城市，絕大部分城市現在還是屬於相對合理的範圍區間!
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