昨天，樓市有兩條比較重要的新聞：
一是溫州優秀本科生買房打7折，二是國務院發文常住人口300萬以下城市全面放開落戶限制。
有人擔心房價又要漲了，是這樣嗎？
- 1 -
先看溫州人才買房打七折的事。
年底中央經濟工作會議提出“堅持房住不炒，落實因城施策 ”的樓市定調後，看起來明年樓市的一個趨勢：
國家很大程度上把樓市調控的權利下放給地方政府了，但是你要保證房價不大漲，更不能大跌。
樓市會有適度的鬆綁，前提和方式呢？
近期房價上漲不明顯的，樓市庫存高的，地方財政出現困難的，符合這幾種情況的城市估計會鬆綁樓市。
鬆綁的方式呢？最常用的就是人才政策唄。
有媒體報道，2019年百餘城通過人才政策在變相鬆綁樓市，主要集中在限購和補貼方面，好一點的城市就突破限購，差一點的城市就直接補貼給錢。
甚至，有房地產業內消息，人才政策鬆開的口子已然形成產業，在熱門城市專門有人辦理這種購房業務。
來看溫州，溫州這次打七折確實非常狠，但是大家要先了解下溫州的情況。
溫州樓市是2000年後內地第一個實質性泡沫破裂的樣本，2008-2009年，溫州這個三線城市房價已經高大3萬元，超過一線城市，隨後在2010年國家調控之後，炒房客現金流斷了，房價應聲而落，房價直接腰斬。
之後樓市也是一直不溫不火，庫存壓力不小。而且，一個現實問題是，就像溫州發佈文件中說的，中小企業壓力不小，因為經過前幾年的債務危機之後，溫州民間信用較差，工資也不高，不但留不住人才，打工者也留不住，房價七折確實是個有吸引力的條件。
所以，明年估計會有更多通過人才政策鬆綁樓市的案例，但我不覺得房價會上去，更多是給剛需開個口子吸引人才。
要知道率先鬆綁的也是人口流失比較嚴重，經濟財政比較弱的地區，投資價值就不大。即便是熱點城市，你也要賭一下確定不是高位接盤嗎？
而且，各種政策來看，經濟去地產化的趨勢還是沒有改變，具體可以參考之前文章《重磅演講：房地產韌性還能撐多長時間？》
- 2 -
再來看看國務院全面放開常住人口300萬以下城市的落戶限制。
1、全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制
2、全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件
3、完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例
包含哪些城市呢？
超大城市（城區人口超過1000萬）：北京、上海、廣州、深圳。
特大城市（城區500萬-1000萬）：武漢、重慶、天津、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長沙、瀋陽。
I型大城市（城區人口300萬-500萬）：西安、哈爾濱、青島、長春、濟南、大連、合肥、昆明、太原、廈門、南寧、蘇州、寧波。
II型大城市（城區人口100萬-300萬）：烏魯木齊、貴陽、石家莊、福州、南昌、珠海、無錫、蘭州、洛陽、惠州、溫州、呼和浩特、唐山、佛山、海口等。
根據城區常住人口100萬-300萬的要求，全國共有65個I型大城市符合這一要求。
包括烏魯木齊、貴陽、石家莊、福州、南昌、海口、呼和浩特等
二線省會，也包括無錫、佛山、常州、煙臺、珠海、溫州、洛陽、唐山等強經濟城市，還包括以保定、紹興、惠州、柳州為代表的幾乎所有三四線城市。這和樓市其實關係也不大，一二線炒房客哪裡會為了一套房真的去一個收縮的城市去落戶呢？而且這些城市，很多本身就沒有限購限售政策。
這其實更多還是人口問題：如果說一二線城市搶的更多是人才，這些城市就要搶人口了。
全面放開戶籍限制應該是最後一波城鎮化了，能否搶到人口紮根落戶，取決於城市的配套和服務，省會城市無疑更有吸引力，一些小城市又要被虹吸了，可能未來就是鶴崗的模樣。
未來隨著人口減少，很多非核心城市面臨的將是人口流出、居民老齡化、城市收縮的必然問題，樓市倒在其次了。
閱讀更多 中產先生 的文章
