卧龙先生158408064
去年卖的，都说我那个小区不好卖，没有房产证，可我刚挂出去不到一个月就卖了，让我还怪接受不了的
手机用户50278124378
9月份刚置换了，心情就如同过山车一样！
在卖房子之前，我先咨询了在异地做中介的朋友。他跟我说，今年行情不好，我能在年底之前把置换房子的事全部搞定就行。
听他这么一说，我本来还想等十月份再说，结果，8月中旬，我就将房子挂到了中介。中介建议：先挂100万，看看。因为，当时同户型成交价是98万。但是，二手房没有一样的，自己觉得合适就行。
前几天，心里特别激动，觉得很快就会卖出去。因为，每天有十几个中介打电话问我房子的事。很多还说自己有客户需要这个户型的房子。
但是，前一周，真正来看房的客户只有一位！！！我了个去！
有中介打电话跟我说，降价吧，不然真没人看。于是，我就降了两万，成了同户型最低价！！！当时，还有人卖107万！！！
我以为，会有一群人来看房子。结果，这一周只来了一个人看。而且，还没谈价格，只是看！！！
就在这段日子，我明白中介的套路：
第一，很多人打电话，问东问西说一堆。最后的目的就是推销“VIP”或者“限时”！
办了这种业务，就等于授权他们独家卖。买家要给他们更高佣金（2%），而一般是1.3%。而且，这个业务员办了“VIP”以后，以后别人帮我卖了，也会给他提成！
我就是卖房子，谁有本事谁卖去，就是不做vip！
第二，中介说有客户，其实，只是为了跟你多说话，好推荐你办VIP。
第三，买房的人，太少了！！！
就在我以为进入持久战时，卖了！
周日下午（9月1号），一个不认识的中介打电话要带客户来看看。他本来约的是别的房子，业主不在，就来看看我的。这个中介，我也没去挂过号，他只是从贝壳上看到了我的信息。
也就是当天下午，我的房子奇迹的卖了！当然，谈判过程中，我也做了让步。最终价格还算满意。
之所以降价，是因为我听说好几个地产商的新房子在搞活动，打7.8折！！！我知道这个消息的第二天，就见到了这个活动。赶紧卖，不然房价跌了怎么办。
回过头看，我这前后不到20天，就成交了，就开始走签约流程。10月中旬收到所有款项。一切非常迅速！这不是因为买房的多，而是我运气好。
幸运了。
我卖完之后，同户型房子最低降到了96万！挂这个价，意味着还能谈。而且，我看现在还没卖出去。。。
我脱了小坑，又入了大坑。因为，我要置换一个三室。这次心态好多了，因为，我知道现在真是买房的少，卖房的多。
因为之前卖房子时说了自己要买。所以，很多中介打电话带我看户型。有靠谱的，也有不靠谱的。明确说了，要三室，总额不超过多少。。可是，还是有推荐特别贵的。就是浪费时间。
甚至，还有非要拉着我去谈价格的。那个房子并不合适，当时，我卖房子的钱也没收到。不过，我推了一下午，还是抹不开面子，去谈了价格。肯定没谈成。。。因为，房子的情况比我想的还要复杂。（那个房子有一百多万万抵押。。。）
最终，我买了小三室。这次主动权在我，为了少搬一次家。所以，很快就成交了。而且，我是让替我卖房子的中介谈的。我直接告诉他，我要买那个（之前已经把小区看了个遍了），你去约业主吧。手续费没有便宜，我只是喜欢他的办事风格，比较踏实。
在这里说下某些中介确实不靠谱。我买了以后，有人推荐一个跟我买的同样户型的房子，说特别便宜，还夸张的表示这个价格要抢！然而，实际上，比我买的贵十几万！而且，这个价位可以买个户型更好的！唉，真不靠谱。还没我了解行情！
都是运气。从贝壳看，我卖房子已经快两个月了，同户型还是没有一个成交。而且，之前三个月，也没有成交。
而且，反正我是置换自住，也不希望房价涨或者降。不过，真是不好卖！
勇战王聊历史
我是刚卖完房，正在置换房子的途中。想换个大点的，给孩子备着。
我的房子卖的很快，但是其中也是曲曲折折，让我凭添了许多感慨。开始和家里商量换房，而后选中介，都是日常途径。出现转折，是因为我自己把房子挂到58上之后，第二天就有十几波中介带看房的，第三天晚上就有人交订金，后面来看房的人接着加价，比原价高了5个点出手。
在这之前我在当地中介已挂了半个多月，没几个问的。实际上他们都没给我挂网上，就压店里，只给来店里咨询的自己的客户介绍，根本不往外推（这个也可以理解，自己吃独食）。我不知道他们公司其它的店有没我的信息，但其它的/公司肯定没有。我想着不对劲，就试着挂58，喔艹，中介的电话都把我手机打爆了，我这才反映过来原来是咋回事。
当然有人会认为我瞎吹，这世道咋会那么容易卖出去，这里面都是有门道的。首先，我不知道市场价，问了一下一个稍熟的中介，他报给我的价偏低，后来才知道，低于市场最低价一点，不过我还是挂高了点，比市场均价略低。其次是，装修还可以，不是豪装，但是干净整洁，风格整齐划一。而且租房的兄弟特别讲究卫生，打扫的比保洁的刚做还干净，有那种熠熠生辉的感觉。我自己看了都喜欢。那些看房的姑娘媳妇们光看图片视频就喜欢，一看现场没有不动心的。一看就要订，我回去取证途中被拦了几波，买方主动加价成交。
由此卖房，我得出了几点感悟：
1.打铁还得自身硬。我吹了半天如何卖的快，其实功夫在诗外，最重要的还是房子的自身条件好，才是王道。买房和相亲是一样一样的，没谁只看脸的。这个房子的地段好，1000米外有个新兴商业街，500米外有百年菜市场。离主干公路800米。30米外有超市。日常居家，来往应酬，一应俱全。真正做到了出则繁华，入则安宁。
2.在700米外有个初中，水平中上。房子还具有学区房的性质，孩子上学时，居家照应特别方便。
3.挂牌价适中，不要以为自己的房子是皇帝的女儿不愁嫁。市场经济下低了自然有人抢，买家也别想捡大便宜。
4.装修、房子的保养很重要，很重要，很重要。
5.不要偷懒。不要以为把房子挂中介了，就万事大吉。隔段时间关心一下，不行就换个中介，或者换个方式。
房子好不好卖，最终决定它的还是房子自身的价值，优点越多越好。真正的好房子会有识货的人来抢的。
再有和大家交流一下，很多人说房子不好卖，我纠正一下，应该是高价不好卖，不要吃独食，适当的放点利润给别人。你天天盘算着：那时候最高卖到过10万每平，我不卖这价就亏了。你要是有这想法，那你就更合适上班。
做房产投资越来越难，要做就要到大地方，一线城市。
最后祝大家卖房的卖个好价钱，买房的买到心仪的房子。
月半弯222
非常不顺利，开始放到76万，因为同样的小区面积我看了下放的74.我家家电家具都是新买的，2年，全部丢！因为急用放到72万，心里想着真有人诚心要70出了，没动静，后来周转过来了，大表嫂让我帮她在我们小区看看有没有好房子，一问中介，结果我看到价格我都蒙了，76到85万……
无奈0921
不顺利，今年市场冷的太快。
三线城市，我的一套房子，去年这个时候有人出70万。没有卖。
今年6月份计划出售，报价70无人搭理，只是中介问一下。
之后降到65，再降到60，有几个客户看房，最后也不了了之。
最近几天有一个高意向客户，出价54万，我狠心答应了。但是昨天这个客户又答复首付钱不够，跟朋友借钱借不到。这组客户也放弃了。
90%都是中介联系我，个人买家几乎没有。
通过跟经纪人的接触，他们说市场一下子就冷了，他们同行都在普遍关店。客户一夜之间就没了，成交低迷，卖房的人越来越多，价格一降再降，但就是没人买。
经纪人反馈，去年大家跟风买房，透支了购买力，很多都是加了杠杆买房，所以现在只剩下刚需，市场下滑，刚需也在观望。
诸葛找房星和
我分享一个我亲戚的事例，他的房子从去年挂到现在了，最终只能亏本卖掉。
我表哥他在16年的时候，购买了深圳龙华的一个超级大盘，那时候买的是6区，均价在6万多。
就在去年，他打算7.5万一平方卖掉，但是挂了大半年都没有人问，他今年就跑去问中介为什么没人来看。
中介告诉他，深圳楼市现在整体行情不行，而且你挂的价格有点高，肯定没人来看。
我表哥说：这价格还高？我那时候买6万多，3年过去了，加上房贷利息和税费，都要7万了。我现在挂7.5万，基本可以算没赚了。
中介：哥，价格确实有点高，你看9期和5期，现在的成交价都没有超过6.5万的。而且今年3期刚开盘，备案价才5.8万。
我表哥当场蒙了！说好的深圳房子买到手就赚呢，整个楼盘越开盘越便宜？最终，因为急需用钱，只能亏本43万后卖出去。
所以，今年的二手房整体交易确实不行，我身边很多朋友也在抱怨，有价无市，很多购房者都在观望。
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我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
三线城市，13年初房价涨得如火如荼的时候28.8万买了一套40平米小户型二手房给自己当过渡房，加上税呀中介费呀差不多花了31万,今年6月因为家里要装房子，就想把小户型卖了，挂32万，心想不赚钱能保本就行，急用钱，结果来看房的人都觉得价格高了一个也没谈成。后来有人说27万她就买，还挑了一堆房子的缺点，我想再穷也不可能这么贱卖吧，最后等了两个月，终于有人出29万买，我心一横，就真的给卖了。哎，没见过我这样亏着卖的，要不是急需要用钱，谁这样卖房呀？
PP爱多多
我讲讲我的买房之路:
2017年1月，想在新地方买房，各种看房，终于找到了合适的！刚要交定金就被别人抢先一步，给截胡了。
再找别的房子吧！正看呢房东来电话说之前的不买了，还要卖，可以签合同！实际上房东房子已经卖了，没有留房证。然后房东拿房证又卖给我，当时我是不知道的，后来才发现。也就是一房二卖！
签订了合同开始办理公产买断，去跑了很多次，办了八个月，马上办房产证的时候，房东把材料骗走，自己偷着把房证取走，后经协商退房子，退费用！房东其实卖给我房子，只是利用我办手续，根本没想真卖房子！
虽然把我交的费用退给我，根本没有补偿！房东房子故意卖两家，是有原因的，一个卖高价，一个办手续！办完手续多拿房款。和这样的人打交道只能自认倒霉！退房子，退费用了！没补偿，没补偿吧，好在最初交的原始费用退回来了，只能打掉牙往肚子里咽了！
买卖房产是好事，碰见好的对手很重要！
哈尔滨房博士
这个比较有发言权，今年就是把房子卖了去置换的。买房的想法是三四月份有的，因为苏州那时候正好一波小阳春，房价直接涨了三四千，一看急了，立马着手置换。
房子在吴江汾湖(对，就是那个长三角一体化先行示范区)，房龄5年，底层，小户95平。挂中介，145万，一个月下来只有一户人家过来看，后来陆续降价至140万，带看的人就多了起来，至五月中旬，成交138.同时立马着手苏州置换，跑了两个周末，敲定一套122的四房，两百九十几万，六月初签合同，八月办贷款，期间碰上724新政，房贷全面收紧，我是一个月一个月的看着商贷利率往上涨的，刚需一把辛酸泪！11月中贷款下来，12月还了第一笔款，大城市生活不易啊，大家挺住。以上经历供参考。
白驹过隙77
卖二手房要看运气。我今年上半年打算把房子卖了，零六年买的三室，全款十一万多。因为是学期房，现在据说能卖五十万多一点。我就给中介说反正也不着急卖，就挂五十五万吧。看房的很多，谈价钱的很少。过了半个月，终于有两家谈价钱了。第一家给四十九万，还要把全部家具电器留下。第二家一直没说话。我因为觉得看房的多了麻烦，就想着卖了吧，四十九万也行。可是买家又变卦了，提出几个毛病。正在这时，第二个买家联系了，说可以接受五十一万的价格，可以是裸房。我去[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]拍板搞定！
