2020年，庚子年，多事之年，亦有豎子鄙人大為不惑之事有一二，今日提筆便是其中一事，一個胎中的豪宅“地王”未能誕生，2020年4月10日之長風橋西汙水處理廠“高價”土地流拍。
其孕期伊長，當如秦之始皇霸業，或哪吒之驚天大鬧而眾神失色乎？其命運欲將何從？
故事先從2019年前的另一塊“地王”說起，地產界的土地美人胚子是什麼模樣？
答曰：不肥不膩，儀態萬千，不多不少，恰如其分。
肥膩則體寬臃腫，瘦弱則貧瘠無可觀賞之雅緻，故而畝數不過150不低於80。
容積多則樓宇矗立易魚龍混雜，容積小則空間侷限，僅有塔尖零星，
故而容積不過3.0，不低2.0為上等身段。
至於陪襯之物，或一個翡翠白菜（會所）足以，如財貨夾私（商業配比10-15%）太多則亦是宴請百客，流水賬來，流水席去，走走過場罷了，不為賺錢交個朋友的“錘子”。
於是乎2019年的首季度，太原驚天劈地，年度“地王”閃現。
地塊背景：
SP-1896地塊，位於太原萬柏林區晉祠路以西的山西警官高等專科學校
經過7位競拍者30多次舉牌後，中國鐵建以24.7億元的價格，斬獲山西警校舊址145畝地。
是起拍價的1.89倍。最終拍賣出的價格算，地價為1702萬元/畝；再按照3.5容積率的水平估算，該地塊的樓面價未來為7292元/平方米。
故事參與者：參與本次拍賣的7大品牌房企分別是金茂、 金地、萬科、中國鐵建、華潤、華髮、保利。
如此美人如脂的地塊素質土拍，一次成功，終身受益，長期沿用，堅定不移。
由於太原的城改力度頗大，早在2015年房企便已經簽約163個城中村的大規模儲地高光時刻。故而現在每年能進入競拍的土地實屬有限，而太原的百強房企數量已經達到三十餘席，且仍有部分品牌房企長期等待進入山西省會的時機，而作為一個省會單核城市發展的山西太原，城區面積相較全國省會城市屬於偏小，經濟體量雖相對較弱，但是人均收入和人均產值在全國排名靠前，人口穩定度高持續淨增長，伴隨城建如地鐵體育館（二青會）進一步完善，加之綜改示範區的蓬勃發展，旅遊資源的逐步挖掘和近年的經濟強增速，太原成為一個值得關注的優質省會級城市。庚子年，太原樓市也未能倖免，也是震盪下行，銷量萎靡，伴隨疫情得到有效控制，樓市漸漸恢復新常態，整體趨穩，量價回暖，伴隨此時的利好，迎來故事的發生。
龍城寶地，九朝古都---太原
繼2019年1月警校“地王”後，2019年9月，ZF下發《太原市長風城市發展與更新示範區整體規劃公示牌》，明確長風西未來的定位為：“高顏值的商務新區，有溫度的品質之城，彰顯時尚、人文、魅力的特色中心和城市名片。”
SO整個片區都昇華了。
細看圍觀的群眾會發覺：一招靈驗吃遍天下鮮。
1，首先是把一大塊地分割成面積適度的美人坯子，不大不小百畝剛剛好。
2，其次，去年拍賣地王的熱心觀眾們，繼續邀約參加，既有實力也有感情。
3，加大了私貨比例，去年的15%的兼容商業變成了30%的比例，難啃些。
4，容積率不變的情況下，你的建築密度可以大一些，25%提升到30%。
5，起拍價定的大家都覺得合適，便宜些，圍觀群眾才會多一點。
6，加價幅度也是相似的，5000-3000-1000的調整，時間放的足足的。
帶領大家重溫一下2020年4月10日從9:30-11：一刻左右，漫長的一個半小時，首開地塊素質更有優勢，而首拍的價格達成，則第二塊地塊也能蹭個高價的策略。
熟悉一下參賽大佬們：他們分別是68號中海、69號萬科、77號青島華髮、66號招商蛇口、88號保利、98號金茂。有沒有嗅到一絲甜味，6位參賽選手有4位是去年地王拍賣的實力選手。
在SP-2019地塊拍賣中，68中海和88號保利角逐異常激烈，在20億以內的兩位央企背景的開發商，68號剛舉88號就秒蓋帽，此循環播放次數頗多，經過30多輪的“戰鬥”後，在19.9億的報價後，88號選手將號碼牌放入桌子中，引得競拍師頗為關注，“你這同學怎麼可以中途下車逃課呢，老師的課堂內容不生動嗎，今天的課程這麼不積極呢”。
在競拍人準備宣佈很遺憾，68號中海同學仍然努力拼搏，自行加價。最終經過42輪報價20.245億元，溢價率58.3%，樓面價7660元/㎡，結果是很遺憾：
68號同學因為沒有到底價（及格線），所以這節課老師（ZF）選擇流拍（全班補考）！
SP-2018地塊拍賣中，中海仍是積極表現，最終報價21.135億，在上一課沒能及格的刺激下，拿出來21億以上的誠意（努力），地塊溢價率約48%，樓面價7443元/平方米，但是仍然很遺憾：
68號因為沒有到底價（及格線），所以這節課老師（ZF）依舊選擇宣佈流拍（全班補考）！
成績梳理：回顧一下老師為何對於表現為了給了不及格：
2019屆的考生中國鐵建同學是：
起價13.066億，考出了24.7億元的成績，是起拍價的1.89倍。
2020屆的考生中海同學是：
起價14.234億，考出20.245億的成績，是起拍價的1.42倍。
起價12.785億，考出21.135億的成績，是起拍價的1.65倍。
寫在最後，我只想“閃電”一下等待你的評論區的高能互動。
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