近期美國的冠狀病毒造成了一場經濟風暴，給從交通到酒店和農業等多個行業帶來壓力。但經濟放緩可能是購買房地產的一個原因，因為這項投資涉及多種投資者需求，包括多樣化的收入。因此，在經濟衰退期間，瞭解房地產投資在投資組合中的價值是很重要的。
“房地產是一項有趣的資產。”紐約沃伯格房地產合夥公司（Warburg Realty Partnership）的經紀人米哈爾·加滕伯格（Mihal Gartenberg）說。當股市表現不佳時，尋找其他機會的投資者會發現，房地產是良好的一個避風港。
米哈爾·加滕伯格（Mihal Gartenberg）說，對房地產價格和衰退環境的錯誤假設可能會阻止投資者進行房地產投資，無論是房地產投資信託基金（REIT），還是購買或租賃房地產。
她說：“上一次衰退是由房地產泡沫造成的，這一事實在投資者心目中仍然很強烈，使他們認為衰退會導致房地產價格低迷。”即使在過去五次衰退中的三次，房地產的價值實際上也在上升。”
商業房地產銀行業務主管、Bryn Mawr Trust高級副總裁吉姆伊根（Jim Egan）表示，經濟衰退時期可能是投資房地產的最佳時機。
伊根說：“對房地產投資信託基金的投資也是一個涉及較少資本的選擇，可能會增加投資組合的多樣化。”
---以下是進入低迷週期時投資房地產的好處：
●房地產投資可以產生穩定的收入。
●房地產可能對經濟運行的波動性不太敏感。
●房地產的表現可能優於股票和債券。
房地產投資能帶來相對穩定的收入
考慮進行房地產投資的主要原因之一是創造收入的機會。房地產投資信託基金可以提供股息收入；直接投資地產信託基金可以允許投資者將分紅收入納入囊中。
作為一種投資，房地產投資往往在衰退中提供可預測性的收入流。
賓夕法尼亞州白橡樹市Synergy集團（Synergy Group）所有者兼退休顧問傑森·勞克斯（Jason Laux）表示：“收益率的一致性使房地產投資更適合擺脫經濟衰退。”
Laux著眼於租賃房地產，稱在經濟衰退時期，租戶支付的租金不會波動。
他說：“他們每月的租金總是到期的，與股市無關。”
另外，房地產投資者在利用租金收入抵消衰退影響方面還有另一個優勢。
勞克斯說，他們有能力在控制租金價格的情況下對沖通脹和利率變化。例如，提高續租租金，可以讓投資者跟上通脹帶來的物價上漲。
勞克斯說，在這方面，這類資產在經濟衰退時比股票和債券更具靈活性。
房地產可能對波動性不太敏感
如果股價大幅波動，股市波動可能會加劇投資者的衰退困境。這會直接影響投資組合的回報率。另一方面，房地產與股市走勢的相關性相對較低，可以使其成為經濟衰退期間較為可靠的選擇。
“由於房地產收入的穩定性，它通常可以很好地對沖經濟的波動”。美國OTA real estate房地產教育主管戴安娜·希爾（Diana Hill）表示即使在經濟衰退時期，人們也需要居住、工作和獲得服務的地方。所以市場將永遠存在。”
希爾說，房地產投資的一個特點是其流動性較差。
她說：“紙上的價值可能會改變，但與年收入相關的價值變化不會那麼快。”
伊根說，房地產市場並非完全不受波動的影響。
2008年的金融危機和隨後的房地產市場低迷就是證明。但在經濟低迷時期投資房地產時，管理波動風險完全取決於投資管理的策略。
在大蕭條時期，房地產投資房地產受到的影響是不同的。
亞利桑那州斯科茨代爾市Virtual Partners合夥公司的負責人奎恩·帕洛米諾（Quinn Palomino）說：“房主損失慘重，但作為一個行業，獨棟房屋租賃資產實際上是積極的。”其他資產，如倉儲和多戶家庭，在經濟低迷時期往往更持久。”
同時，工業、零售和辦公場所在經濟衰退中的風險可能更大，因為這些房地產的現金流取決於潛在租戶在經濟放緩中的經營能力。
房地產的表現在衰退期可能會跑贏股票和債券
儘管過去的表現並不能保證未來的表現，但如果股市和債券走勢不穩，當經濟走向衰退時，房地產可能證明是有利可圖的。
帕洛米諾說：“從歷史上看，經濟衰退期間的表現會帶來一系列潛在的結果。例如，與多戶住宅和公寓樓相比，零售商業樓宇可能帶來更多的下行風險。”
但是在經濟衰退時期，投資者能否成功投資房地產，在很大程度上取決於他們的策略。
“如果你的投資模式依賴於升值，那麼經濟衰退將是一個艱難的時期，因為房價將下降。”聖地亞哥Castle West Financial公司的所有者兼首席執行官約瑟夫·波拉科維奇（Joseph Polakovic）說，一個完全建立在高現金回報投資上的模式可能不會有更好的結果，因為高現金回報的最佳機會往往是更糟糕的社區。”
瑟夫·波拉科維奇（Joseph Polakovic）說，最佳地點是在中間的某個地方:一個擁有好社區和好工作的房地產投資。
同時，房地產投資的質量可以直接決定房地產相對於其他證券的表現。
“房地產往往比債券更好地對沖通脹，特別是在這種低利率環境下”他說。
簡言之，經濟衰退可以為房地產投資提供大量機會。明智的投資意味著管理供需平衡。希爾說，當供應量高而需求量低時，賣家有可能以大幅折扣出售房產。
勞克斯說：“作為一名投資者，你必須對這項投資的長期性質感到滿意，並瞭解與房地產相關的流動性風險。”
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