4月9日，第一太平戴維斯發佈了2020年第一季度上海市場回顧。
受疫情影響，第一太平戴維斯2020年第一季度在上海市場的甲級寫字樓新項目入市數量為零，錄得69,500平方米淨吸納量，同比下降49%，置空率達16.9%。值得注意的是，季內的租賃需求主要來自年前交易。
在經濟增速換擋、中美貿易摩擦等諸多複雜環境之下，2019年的上海寫字樓市場需求呈現出放緩的跡象，一線城市寫字樓空置率持續攀升。加之2020年以來的疫情影響，上海租賃市場需求加速下滑，甲級寫字樓租賃及投資市場同時向需求方傾斜。
據《中國經營報》記者瞭解，受春節傳統假期和疫情的綜合影響，上海市的租賃市場在一月末至三月初期間表現低迷。根據《第一太平戴維斯2020年第一季度上海市場回顧》報告，一季度，其上海甲級寫字樓租金環比加速下跌1.0%，至人民幣每平方米每天7.8元，延續了2019年的下滑趨勢。
與此同時，隨著一些項目推遲交付，年內預計迎來近120萬平方米新供應，較去年末預測量縮減約35%。加之一些交易的決策週期拉長，預計二季度租賃需求仍將趨緩。
受外部不確定因素影響，記者觀察到，今年第一季度各個行業需求均有所放緩。在這次疫情中，原本在去年刺激租賃需求的聯合辦公成為受挫較為嚴重的行業之一。部分非核心區域的工業項目或小型自用買家考慮採取售後回租的策略艱難維持運營。相反的，報告指出，來自健康醫療、金融保險、IT及物流行業的需求將被看好。
為以確保中小企業受益，最小化疫情造成的損失並刺激經濟，上海於2月11日出臺“滬28條”措施。因此不少國企業主已對符合條件的中小微企業實行2-3月份的租金減免優惠。對免除2個月租金後仍有較大困難的中小企業根據實際情況進一步減免緩收租金。
但是目前看來扶持政策具定向性且相對謹慎。業內人士指出，全球經濟的疲軟或意味著未來數月內不乏出臺更多支持性金融和財政舉措的可能。
此外，從大宗交易來看，第一太平戴維斯共發生四筆大宗成交，合計成交金額為人民幣123.7億元。不過由於投資者較為濃厚的觀望情緒以及去年第一季度投資市場高基數，第一季度上海市場的大宗交易總額同比下降77.6%。
據記者瞭解，自2016年起，上海大宗交易市場始終保持千億的年交易規模，至2019年首次跌破千億大關。自2019年二季度起，受上海寫字樓供應量過剩、空置率上升、租金下調幅度明顯的租賃市場影響，外加中美貿易摩擦等不穩定因素，在2018年度積極出手的外資投資者紛紛放緩投資速率，採取謹慎觀望的策略。
讓人不得不注意的是，在租賃市場成交量下跌的同時，上海土地市場的活躍現象或將延續至下半年。在部分開發商融資情況有所好轉的情況下，增加優勢地塊的土地儲備將為未來供應加註籌碼
記者發現，在租賃住宅用地方面，第一季度第一太平戴維斯在上海共成交五幅純租賃用地，均以零溢價成交。可建面積共計約80.2萬平方米。此外，季度內還有包括香港置地徐匯濱江地塊等共計三塊含租賃用地的綜合用地拍出。
有業內人士認為，疫情對投資市場影響仍處於短期影響階段，大部分投資者仍堅持既定的投資策略。健康產業、冷鏈、數據中心等相關資產，持續受到投資者青睞。不過從遠期來看，隨著未來三年租賃市場的供應高峰來臨，一線城市的空置率還將繼續上行。
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