說到近期的南京樓市，關注度較高的依舊是豪宅、改善盤，而對於剛需可而言，
“1”字頭價格的房源是越來越少了，而作為南京為數不多的剛需板塊，隨著近期新項目的消息頻傳讓沉寂已久的江寧濱江再次有了話語權。今日（4.8），位於江寧濱江的純新盤中北G54項目正式公佈案名為“中北三盛汝悅銘著”，由中北和三盛聯合開發，一個是在南京沉寂許久的中北，一個是首次進入南京的三盛，會碰撞出怎樣的火花，還是引起了不少人的關注。而今天，我們就前往項目進行實探，看一看項目的進展和江寧濱江的現狀。
01
中北三盛汝悅銘著的前身是江寧濱江G54地塊，該地塊於去年8月份被南京中北盛業房地產竟得，成交樓面價為10009元/㎡。根據規劃，項目將建設12棟16-18層住宅，由中北與三盛集團聯合開發，三盛負責操盤。
如果要問南京最遠的地方在哪裡，那一定是“地鐵到不了的地方”。在地鐵8號線還處於規劃中的當下，使用公共交通方式從市區去江寧濱江，除了2號線坐到底站油坊橋站外，還需要轉乘707路公交站。
半小時後從盛江花苑牡丹園公交站下車後，一眼就能看到項目的圍擋，圍擋的一側緊挨著江寧初級中學。
圍擋的另一側有一條河，但這條河目前看來環境狀況有待治理，並沒有給項目加分， 如果要提升居住環境，在後期可能需要對這條河進行一番整治。
沿著圍擋走上一圈可以看到，項目地塊並不大，且周邊有多個小區圍繞，社區底商豐富，生活氛圍比較濃厚，基本可以滿足日常生活需求。
而從項目內部情況看，地塊還處在土地平整階段，並未有大型機械進入工地，地塊一側便是項目的售樓處，從外觀來看，外部建設已經基本完成。
售樓處門口有工人在做外圍的綠化和道路整修，售樓處內部有音樂傳出，且有工作人員在門口迎賓，小編進入售樓處也並未受到阻攔。
但“售樓處的內部裝修還未竣工，不能進入內部參觀”，所以小編也僅止步於售樓處大廳，從大廳向裡望去，售樓處內部確實正在裝修，但是項目沙盤、接待室、品牌介紹等內部設施已經裝修完畢。
另外，小編還從現場的置業顧問那瞭解到：“項目售樓處預計在5月25日正式接待客戶，最快在5月底、6月初上市首開，雖然還在等待銷許的批覆，但價格預計在1.9-2.1萬/㎡左右”。
02
說起江寧濱江板塊，自2017年弘陽禹洲時光印象收官後，板塊內已經有2年多的時間沒有新房上市了。而在去年8月份的土拍中，除了濱江G54地塊外，還有G57地塊被龍湖以綜合樓面價6312元/㎡竟得，一時之間，板塊內的新房補倉被提上日程。
就在前不久，濱江G57地塊已確定案名為龍湖水晶酈城，擬建12棟高層住宅和4棟高層商住混合建築，最快將於今年上半年上市。
從實探來看，雖然施工現場與中北三盛汝悅銘著相比熱鬧的多，但龍湖水晶酈城的項目進程相對較慢，目前還未有高出地面的建築物，售樓處也並未看到。
而和龍湖水晶酈城隔街相望的，則是拿地三年多、至今還未上市的“地王”——魯能硅谷公館。
魯能硅谷公館作為現房銷售的項目，雖然板塊內新房斷供，但項目封頂後也一直沒有要開盤的消息，附近有居民表示：“這家有錢耗得起”、“多等兩年也能等”。不過，看著如今“對門”熱火朝天的趕著工期，不知道能不能讓這個“地王”有些許的危機感。
不過值得注意的是，中北三盛汝悅銘著雖然距離魯能、龍湖項目不遠，但所處位置為濱江板塊的老城區，後兩家樓盤則是濱江新城的範圍內，加上地塊體量較小且並無大型商業規劃，有人表示，1.9-2.1萬/㎡左右的放風價還是略顯“底盤不穩”。
03
本月底，江寧濱江將再次出讓涉宅地塊，且距離中北三盛汝悅銘著不遠。老盤待上市加上新盤緊追，這個“房荒”板塊在今年有望迎來一輪爆發。再加上隨著各類配套的不斷完善，板塊的發展潛力還是可以期待的。
而小編今日去江寧濱江跑盤，切身的一個感受就是：這地方缺地鐵，但是不缺人氣。
除了未上市的新盤外，板塊內的朗詩未來家、綠地國際花都、弘陽禹洲煙瀾新苑、濱江花苑等已交付的小區入住率較高，且對比而言可以稱得上是“老”小區了，雖缺少大型的商業，但從目前看來，在生活方面還是比較便利。
加上產業方面的不斷擴大發展，LG、中興、中國信科集團等多個大型企業的相繼入駐，為板塊內引入了較多高新技術人才，對於區域未來的發展和人氣聚集，提供了更多助力。
對於這個已是南京非常“稀缺”的剛需板塊而言，“1”字頭的價格還能保持多久？還需等待市場的長期檢驗。
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