自改革开放发展至今，中国已经成为了全球第二大经济体，社会一片欣欣向荣之景，在社会高速发展的同时， GDP也将各个城市的等级划分了出来，北上广深成了当之无愧的超一线城市，杭州、重庆、成都、西安……紧随其后。正是这些城市高速的发展，吸引这许多有志青年去这些城市闯荡，大量的人口聚集也使得房屋租赁市场日渐火爆。
2020年，疫情黑天鹅的袭来不仅为火热的房屋租赁市场泼上了一瓢冷水，还暴露出了许多关于房屋租赁市场的黑料。
疫情期间，国内长租公寓领域的头部企业蛋壳公寓推行疫情期租金减免政策，但却牵引而出的免租期“两头赚”风波。
受疫情影响，蛋壳公寓为了响应国家的号召，减轻社会的压力，同时为了展现自己的社会担当，向特定租客群体推出租金减免的举措，但因“一边要求房东免三个月的房租”，“一边只给租客免一个月的房租”，被房东和租客推上了当时的网络热点。
2月14日，深圳市住建局因此事已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人，要求蛋壳公寓高度重视此事，及时制定解决方案，积极与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题，并表示，将密切跟踪关注事件进展情况。
在现在国内长租公寓市场自身供血不足的情况下，长租公寓的企业为了活下去，与网贷公司形城租金贷，所谓租金贷就是长租公寓让租客去办理网贷公司的业务，以此来还租金，而网贷公司将多个月或者全部的租金一次性交给长租公寓，以便资金周转。本来是一个租赁市场，却因为网贷公司的介入变成了金融市场。
在国内，长租公寓可以分为分散式和集中式，而分散式的长租公寓扮演角色实际跟“二房东”差不多，靠低价长期获取业主房源后，再以高价出租给租客获利。长租公寓的主要获利模式就是靠吃差价，这种单一的获利渠道在业内人士看来是十分的脆弱的。分散式长租公寓的空置高，不便于管理，抗风险能力差，在未来并没有多大的发展空间。
据数据显示，仅在2019年一年就有53家长租公寓出现经营问题，其中资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家，其中杭州是重灾区。
从受众来看，长租公寓在宣传上通常冠以品质、优居，在很大程度上迎合了青年们追求品质生活的心理，所以青年是这些公寓的主要目标客户，但同时青年的社会经历也比较少，所以对于“二房东”也怀疑得少，降低了他们的危机意识。
从政策上来看，中央在2019年发布政策仍以确定基调，支持、鼓励租赁市场发展为主，发展住房租赁市场的大方向十分明确，具体政策主要包含培育市场、支持租住、推进立法推进立法以及规范市场等多方面内容。而对于长租公寓行业的法律规范却是相对欠缺，目前能够看到的、立法级别最高的则是2011年2月施行的《商品房屋租赁管理办法》，地方政府层级也仅限于通知、办法，长租公寓在市场监管这一块有待加强。
在租房方面，还是选择与房东直接合作，减少“二房东”，维护好自己的权益。
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