全球普遍降息，油價在跌，匯率在跌，股市在跌，各路行情似乎都在走下坡路，而房價卻在逆勢上漲！
近期，樓市持續升溫，樓盤備案價猛然上漲。最高每平米上漲了3121元！一套就上漲了30萬！
突發！樓盤一夜漲價3121元/㎡！
最近，全國多城的樓市再次上演瘋狂的景象。
蘇州新盤60秒吸金12億；深圳4000萬元公寓8秒售罄；合肥單週成交22億；成都再現“萬人搖號”.......
樓盤的備案價一直以來都是被視為房價的晴雨表，隨著各行各業有序復工，備案價也猛然上漲。
就在近日！蚌埠市發改委（物價局）密集公佈了蚌埠市部分樓盤的最新備案價格，678套房源即將入市，基本上都創造了各個區域的新高！
值得注意的是，蚌埠水岸花都項目的一套房備案價上漲了3121元/㎡！
從銷售價目表可以看到，該盤此前其中一套房的備案原單價為3539元/㎡，此次更改的備案價上漲到6660元/㎡，足足上漲了3121元/㎡！
該套房屋的建築面積為90.52㎡，也就是說，總價足足上漲了超28萬元！
而這並不是個例，3月26日，據蚌埠市發展改革委(市糧食和儲備局)最新發布，寶業學府的2套房源更改備案價格，一套面積102.44㎡的房源，原單價為4802元/㎡，現調整單價為7203元/㎡，總價直接上漲了約24.6萬元。
另一套面積115.72㎡的房源，原單價為5042元/㎡，現調整單價為7563元/㎡，總價比之前上漲了29.17萬元。
同一天備案更改價格的樓盤還有蚌埠的瑞泰城市廣場，該樓盤一口氣將125套房源的價格全部進行了上浮，每套單價漲幅不同，從100多元/㎡到400多元/㎡不等，總價漲得最多的一套，單套總價漲了近6萬元。
近日，國統局公佈3月70城最新房價，其中，蚌埠新房環比上月上漲0.4%，同比上漲3.8%，新房漲幅領跑安徽，為全省最高！
畫風突變！價格全線上調，最高達7387元/㎡!
2月份疫情嚴峻，開發商們日子都非常難熬，為了不交白卷，部分樓盤急著促銷衝量，首付分期、75折出售、全民營銷、三千抵三萬等等，各種招數不斷。
然而進入樓市旺季，開發商賣力割肉的降價風，開始漸漸微弱，3月初，全國不少項目就釋放出“取消現有優惠”的消息，並集體宣佈4月1日起，進行不同程度的漲價。
樓市旺季金三銀四的4月份也已經進入倒計時，全國樓市回溫跡象明顯！樓盤備案價也開始紛紛上調！
1
南寧6盤上漲，最高漲幅7387元/㎡
近期，6盤備案價均有不用程度上漲，最高漲幅達7387元/㎡!
據不完全統計，在南寧最新一期預售證中，金科博翠山、盛科城、天健城、保利君悅灣、長島800裡香江、大唐臻觀預售備案價均有不同程度上漲，漲幅區間615-7387元/㎡之間。
其中，五象新區盛科城三期預售備案價漲幅最為迅猛！備案價從8908-11508元/㎡，上漲到15491-18711元/㎡。僅僅只用了6個月，竟然有7387元/㎡漲幅！
除此之外，青秀區大唐臻觀也搶眼。從18200-22594元/㎡上漲到21086-36893元/㎡，前後的對比，漲幅5040元/㎡!
此外，其餘項目備案價漲幅區間為1285-2063元/㎡，也讓購房者為之虎軀一震。
2
淮安最高上漲441元/㎡！
4月10日，淮安市發改委公示融僑悅城三棟樓備案價。
高層、小高層價格全面上漲！
據統計，融僑悅城新出備案價較前期同類產品大幅上漲，最高價差達到411元/平，漲幅約5%！！！
3
柯橋某盤猛漲3600元/平！
近日，柯橋區住房和城鄉建設局公示大越府備案價格調整。
根據一房一價表顯示，28#共86套房源，調整後均價約19968元/㎡，總房款約221-385萬/套不等。
而就在一年前，2019年4月4日，大越府璽園28#首次領出預售證。根據當時的一房一價表，當時備案均價約16368元/㎡、總房款約176-322萬/套。
對比兩張一房一價表，會發現時隔一年，大越府璽園28#每平竟然上漲了3600元！以其中建面約176㎡的大平層為例，一年時間總房款漲了將近64萬，相當於一套房子的首付了。
合肥房價天花板突破3.5萬/㎡！樓市格局要變！
我們來看一下合肥限購後住宅網籤備案走勢圖。
由圖可知，2月份受疫情影響，備案明顯走低，而在3月份開始猛然回升。比去年同期約漲了1000多套，不僅數量增多，價格也不低，我們再來看看價格。
據安徽樓市最新統計，目前合肥新房備案價的天花板已經突破35010元/㎡。
濱湖區的葛洲壩中國府穩居第一，此外，政務區的融創合肥壹號院也以35005元/㎡的備案價位居第二位。包河區的建發雍龍府（30846元/㎡）位居第三位。
此外，合肥已有多盤價格突破或逼近3萬/㎡。
在之前我就說過，未來合肥房價跌是不會跌的。首先物價的不斷上漲推動著建材成本和人力成本的攀升，成本在漲房價怎麼可能降。
其次，土拍大火，樓面價不斷攀升。上週包河區BH202003號地塊：摺合樓面價14603元/㎡；包河區BH202002號地塊：摺合樓面價16003元/㎡。
開發商拿地成本增加，後期肯定不會虧本賣。
樓盤備案價上漲，房價也會隨之上漲嗎?
樓盤備案價悄然上漲的原因何在?
一方面，疫情過後，樓市復甦，市場環境穩健上揚。經歷過疫情，人們明白了房子的重要性，市場需求依然大，優質樓盤供應量少，以至於樓盤價格穩中有漲。
另一方面，多地出臺樓市政策，放鬆限購、限售，放開人才落戶。這也讓樓市間接鬆動，樓盤悄然漲價。
此外，看樓盤環境，大部分漲幅較高的樓盤一般都分佈在優越的位置，佔據著大量成熟且優質的配套，區域內的樓盤自然有漲價的理由。
樓盤備案價上漲，房價也會隨之上漲嗎?
從大環境來看，房價大漲是不可能的，但是房價走勢曲線呈現的可能是“穩中有漲”的幅度。
近期中央罕見定調：堅持房住不炒！促進房地產市場平穩健康發展！
會議再次提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
此外，在以往的政治局級別會議中，很少會直接提到降準、降息、再貸款這麼細的金融手段，但此次會議就專門提到了。
這意味著，樓市既要平穩健康，同樣也需要發展。
4月20日央行公佈最新LPR報價！1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對比上個月，2020年4月20日1年期LPR下調了20個基點，5年期以上LPR下調了10個基點。
對購房者來說，
房貸成本將減少；對樓市而言，有利於促進房地產市場平穩健康發展。而且房地產行業作為社會發展的支柱性產業，房價短期內不可能大幅降價，還是穩中有升。
從小環境來說，備案價不僅是一個做為價格的參照指標，更是樓盤的銷售利器。一部分樓盤的備案價上漲，也有可能是為了在銷售時，可以釋放優惠，來吸引購房者。
而真正售賣的價格遠低於備案價，也不是不可能。因此千萬不要被備案價給嚇到了，買房還是要實地瞭解才好。
也有一種可能是，這個樓盤拿地成本、周邊配套、品牌自身實力等十分優越，樓盤供不應求，備案價可能有所漲幅。
最後一種“漲價”就是純營銷手段。所謂漲價就是一場和客戶的“營銷心理戰”，漲價就是為了逼定客戶。樓盤一漲價，意向客戶如果信以為真，可能就有些慌了，要想申請之前的價格還要置業顧問從中爭取一番。
隨著合肥城市的發展，房價繼續上漲也是大概率事件。從近期的備案價來看，今年熱點區域幾個純新盤的價格都是2萬/㎡起步。
總的來說，在房住不炒的主基調下，穩中略升的樓市，將成為新常態!
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