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你有多久没去过盐田了？
是因为去海边才去盐田？
还是因为去盐田才去海边呢？
提到盐田，很多人都会疑惑“它在哪里”？只有提及大、小梅沙海滨公园时，才茅塞顿开，原来深圳还有这么一个地方。可以说，深圳最没存在感的区，恐怕非盐田区莫属了。
2020年，随着地铁8号线的开通，将引领盐田步入“地铁时代”，这是否能使失落已久的盐田借势崛起？
盐田——失落的“关内四小龙”
想当年，盐田和福田、南山、罗湖一起，并称“关内四小龙”，更是笑傲关外。但经历数十年光阴后，深圳早已不可同日而语。
宝安龙华强势崛起，关内还数南山持续坚挺，福田无悲无喜，罗湖逐渐落寞，盐田则直接被遗忘，或许只剩下海边值得一提。作为深圳的关内四区之一，盐田为什么会走到今天?
地域受限：盐田南面临海，东西北三面都是大山，可以说四面都被封堵，且可利用平地区域有限，基本为山海间隔地带，更是与罗湖区天然分隔开。这使得盐田无法集中优势撑起区域热度，同时也断开与其他区域的联接。
“一路向西”：因深圳土地资源极度匮乏，五年填海计划也应运而生。南山和宝安，因其先天填海优势，注定要承载深圳最优质的资源和最高端的产业。因此，在区域竞赛中获得中程加速，将其他片区逐渐甩到了身后。
深圳发展“一路向西”狂奔，而盐田，错失了深圳发展蓝图中绝佳的上车机会，还静静在东部守候。
盐田想要重振东山，还缺少一些契机，但交通的改善，或许能为它带来转机。
8号线一期年底开通，迎来逆风？
近年来，深圳地铁规划建设不断。
3号线东沿利好坪地片区、6号线南延至光明城、7号线东延至大学城片区、10号线东延至东莞、20号线北延将加强宝安西北部多条线路之间的联系。
根据最新消息，地铁8号线预计今年10月开通，与2号线接驳贯通，串联起罗湖、福田、南山和盐田四个区。
未来，随着8号线二期工程开通，深圳人将实现通过地铁直达盐田海边。
8号线一期：通往盐田路站，接驳“豪宅线”2号线延长线莲塘站，预计今年开通。全长约12.4公里，设梧桐山南、沙头角、海山、盐田港西、深外高中、盐田路，全地下铺设。
8号线二期：通往小梅沙，预计2024年开通。
8号线一期线路示意图 来源：深圳市轨道交通
同地铁上盖：“关外”10万VS“关内”5万
盐田作为曾经的市区之一，坐拥优质的山海资源，早期也是深圳外贸及工业发展的重心地区，但后期在深圳发展创新科技、金融等产业的路途中掉队，轨道交通也迟迟没有落地，导致房价甚至落后于周边的宝安、龙华。
对于曾经的关外，龙华区房价一路高歌猛击，盐田依旧多年如一日。据链家二手房价格显示，同为地铁上盖的楼盘，龙华与盐田的价格相差近一倍。
以市民中心为终点，从沙头角站出发11站可抵达，从红山站出发7站可抵达，以3min/站估算，大约为半小时，盐田沙头角站与龙华红山站到福田中心区的时间相当。
地铁8号线的开通，将大大缩短居住在盐田上班族的通勤时间。
抄底盐田，“关内”上车盘如何选择？
都说“地铁一响，黄金万两”。置房者往往会重点关注楼盘周边的交通，尤其是轨道交通的便捷程度，地铁的建设无疑将推动周边房价的上涨。
例如地铁6号线助攻光明区房价“冲5”，近期更是风传其二手房价已“破7”。
过去，因交通短板致使盐田成为深圳的价格“洼地”，而作为“盐田第一条地铁”的8号线又将带来怎样的“惊喜”。
据链家数据显示，8号线一期沿线二手楼盘均价在3.6-8.5万/㎡ ，下文附上8号线一期沿线二手房项目。
据资料显示，目前盐田的二手房均价在4.9万/平，这样的价位在深圳相当于是龙岗平湖、观澜的价格。沙头角均价5.2万/平，盐田港均价4.4万/平，梅沙均价5.1万/平。
随着地铁8号线的开通，建议可以从以下两个区域参考上车。
01近罗湖——沙头角站和海山站。
沙头角站和海山站属于沙头角片区，沙头角片区是盐田最早开发的片区，位于罗湖区进入盐田的入口处，与深圳中心区的联接将更加紧密，通勤相对其他片区也将更加便捷。
生活配套也相对齐全，周边有盐田区人民医院、沙头角体育馆、沙头角文化中心、壹海城大型商业、公园等公共设施，宜居性较强。
但值得注意的是，沙头角片区价格是盐田最高的，对预算有限的置业者还应慎重选择。
目前在售的新盘有合泰御景翠峰和半山悦海，均价在6.3万/平和5.5万/平。
02 近盐田中心区——盐田路站。
盐田路站属于盐田港片区，盐田港片区是盐田最大的一块地，占据盐田近一半的可利用土地资源，且大部分仍未开发。宝贵的未开发土地资源将是这片区域的潜在利好。
盐田港片区是盐田三大片区内价格最低的，但从目前的商业配套来看，还有待进一步完善。
地铁盐田路站附近目前在售的新盘，有山海四季城·公园道，均价5.6万/平；佳兆业盐田城市广场，均价4.9万/平；半山半海别墅，均价12万/平。
在地铁的加持作用下，对盐田来说，不仅拉近了与中心区的距离，还将推动地铁沿线的发展；对中心区来说，真正实现“乘着地铁去看海”的美好愿景。
沉寂已久的盐田是否能借势崛起？值得我们期待。
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