過去這兩年可能是樓市裡炒房者們最難熬的兩年，曾經在樓市裡呼風喚雨，大賺特賺的炒房者突然間就遇見了房價降價的尷尬局面，反正市場上經常能看到報道說炒房者在買房之後虧損了多少萬的消息。但這還不是最難受的，更讓開發商難受的是因為限售政策的影響，炒房者連想要及時拋售房產止損都做不到！所以炒房者們必須一邊承受房價下跌帶來的壓力，另一邊還要承受銀行高額的負債壓力，就差痛哭流涕了。不過隨著時間推移，不少城市規定的三年限售期即將到期，那麼在持有的房產滿足限售條件之後，炒房者能否順利把手裡的房子賣掉呢？
從2016年底開始樓市就興起了新一輪的調控，中國房地產市場很快就迎來了限購、限價、限商、限貸、限售的“五限時代”，這些政策從根本上抑制了中國的投資性購房需求，在這些行之有效的政策下中國樓市馬上就迎來了降溫。而在這幾個政策中，限售政策對於炒房者的打擊無疑是最大的，大部分城市都出臺政策規定要求購房者必須在拿到房產證三年之後才能出售房子。中國房價為什麼能出現快速上漲，就是因為炒房者在短期內通過多次交易把房價炒作起來，但現在因為限售政策的存在，炒房者很難在短期內多次交易房產，房價自然不可能出現大幅度上漲了。另一方面，對於炒房者來說，手裡持有房產的時間越長，風險就越大，就像現在的樓市一樣，明知道房價正在慢慢下跌卻毫無辦法處理手裡的房產。
前面也說過了，大部分城市規定的限售期都是“拿到房產證三年後”。而從2017年到現在，對於那些在房產交易後很快就拿到房產證的炒房者來說，限售期限基本上已經到期了，簡單來說就是炒房者手裡的房子可以交易了！那麼在目前這種看不到樓市上漲的背景下，炒房者肯定不可能繼續持有房產，所以可以預見的是在未來一段時間裡市場上會出現大量炒房者拋售手裡的房產。不過問題是，炒房者這些滿足限售期的房產能賣掉嗎？筆者個人覺得難度十分大，因為大家中國樓市供過於求現象十分嚴重，而且隨著房價下跌，在購房者“買漲不買跌”心理的影響下，市場上的購房需求可能會出現進一步下跌，炒房者手裡的房產想要順利賣掉並不容易。
當然樓市裡有一句話說得好，“沒有賣不掉的，只有賣不掉的價格”，所以只要炒房者願意降價，並且降價的幅度夠大，那麼房子還是能順利賣掉的。不過問題是，炒房者之所以會買房，最根本的目的就是為了賺錢，如果需要大幅度降價才能把房子賣掉的話，那為什麼當初還要買房呢？總之，未來一段時間裡炒房者還會繼續承受房產貶值帶來的壓力，而且隨著樓市逐漸迴歸穩定，這種壓力還會持續加大。反之，剛需購房者就要迎來最好的時代了，所以對於現在需要買房的剛需來說，只要保持足夠的冷靜耐心等待就行了。
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