文 /張雲
最新消息！昨天，揚州二套房限售令三年期至，首批“解禁”房源將陸續入市交易！二手房供應量或將出現大增！
今年受疫情影響，揚州樓市在經歷過2月份的平淡之後，新房與二手房市場兩極分化日益加劇！
翻開朋友圈，新房市場都是這個樓盤售罄、那個樓盤漲價的海報！而二手房市場卻競爭慘烈、出手艱難！
今天我就在諸葛找房上看到，目前揚州二手房有34647套存量，其中新上房源就有610套！
值得注意的是，就在昨天，揚州二套房限售令三年期至，一波房源等待上市！二手房市場或將陷入供大於求的窘境！
01
揚州首批被“凍結”的房源
將有資格入市交易
2017年前後，揚州房產市場火爆異常！那時候買房是要靠搶、靠運氣的，也就是那時的行情給了不少買房人一種“搶到就是賺到”的錯覺，因此，滋生了不少炒房客。
據瞭解，2017年3月之前，揚州按照國家供給側結構性改革的決策部署，市場總體保持平穩。
2017年3月1日以後，揚州土地市場出現波動，新房一度“量價齊升”，二手房市場交易相對活躍。
為了貫徹“房住不炒”的理念，揚州政府結合實際，出臺了相關的限售政策，
市區居民家庭擁有二套房及以上，非市區居民家庭擁有首套房及以上，已購或新購住房，需取得《不動產權證》滿3年，方可上市交易。據相關從業人員透露：目前市場上可以入市買賣的房源，絕大部分是業主在2016年10月份之前購買的。
因為按照正常流程，買房人在簽訂購房合同後要送交市住建局備案，房子交付以後才能辦理不動產證。從時間上計算，新房交付需要2年，再加上3年限售。這就意味著，不少房源從購買到售賣大約需要“凍結”5年。
也就是說，2017年之後購買的房源還沒有機會走入二手房市場！
如今，三年限售期將至，
揚州首批被“凍結”的房源即將“解禁”！一些當初揣有炒房目的的買房人，自然不會錯過這等候多時的“解禁”機會，以套現到足夠的現金流。隨著時間的推移，解禁房源越來越多！
接下來揚州二手房供應量極有可能會出現大幅增加的現象，二手房市場或將迎來一波拋房潮！
02
降10萬！降20萬！降50萬！
一波業主坐不住了
二手房市場供應量增多，新房市場又分走一批客戶；在二手房市場供大於求的情況下，不乏一些降價求交易的業主。
最近，我就在微信朋友圈看到了一些降價房源。其中不乏降價50萬、20萬的優質房源！降價力度著實驚人！
1、金域藍灣，降價50萬！這套精裝修147㎡，只要250萬即可賣出，還含車位！單價算下來1.7萬元/㎡。而金域藍灣目前市場報價在1.9萬元/㎡上下！
2、同泰花園，降價20萬！這套樓中樓住宅，樓下產證145㎡，樓上下280㎡，總價190萬。
此外，我在諸葛找房上也發現不少二手房業主開始降價拋售房源！
1、暖山，豪降23萬！
2、揚子頤和苑，猛降12萬！
3、昌建廣場公寓竟也猛降12萬！總價僅31萬！
4、我將網頁往下拉，發現降價6萬、10萬的房源比比皆是。
不可否認，當下這種情況，確實讓一部分炒房客慌了，只得降價拋售；還有一批則是眼下急於用錢的房東，迫不得已降價賣房。
看到現在二手房的降價力度層出不窮，不少買房、賣房人開始焦慮了：這降價會不會還只是剛開始?
其實，對於賣方來說，好房子是從不缺市場的，有口碑、有好學區的房子更不缺；相反，一些老破小、無電梯、無學區的大齡剩房，就比較尷尬了；賣房人要根據房子的實際情況以及市場行情來
合理定價才是王道！而如果你是買方，也不要被當下的降價潮搞得很心急！受疫情影響，現在揚州二手房市場還在恢復期，時間相對充裕，完全可以靜下心來，挑個相對比較合適的房源。
畢竟，買房是大事！
以上就是今天的全部內容，你對於揚州二手房怎麼看？歡迎在評論區留言，也可以私信我交流揚州樓市最新動態。
閱讀更多 揚州房產頻道 的文章
