随着市场经济的变幻莫测，越来越多的法拍房走进我们的生活，对于法拍房你又了解多少呢？
所谓法拍房，顾名思义就是法院强制执行拍卖的房产，也就是我常说的不良资产。
首先聊聊法拍房的产生，基本分几个大类：
一、债权债务
债权人向法院提起申请执行拍卖债务人的房产。包括民间借贷、公司与公司或公司与他人、交了首付后不能按照契约续缴余款的等。
二、行贿受贿
利用职权之便或在利益驱使下的行受贿被查处的。
三、民事刑事赔偿
刑事案件没收犯罪嫌疑人的房产、民事案件审理需要对受害者进行赔偿的。
四、来历不明房产
无主房产、无人认领、说不清房产来历的等。
法拍房能受到这么多人的关注，那肯定是有“她”的优势的哈
优势可以分为一下几类:
一、不限购
随着2018年5月15日成都对住房限购令出台，从而使得很多想买房子的朋友只能干瞪眼了。然而法拍房因为政策性的支持，对于法拍房却是不限购的（不限户口～外地人均可以买、不限区域、不要求社保）。
二、低于市场价
由于法拍房的特殊性，大部分的法拍房都低于市场价的60%～80%不等，在这个挣钱难的时代可是不小的诱惑哦。
三、拿证快
一般我们买新房或二手房要拿证最快也需要1年以上，有的甚至几年也看不到证件的花花。然而法拍房在法院督促下一般在1～3个月就能办下来 。
四、可贷款
有很多朋友还属于刚需买房的，包包头还有点羞涩。作为大象法拍专业机构在部分区域、部分房源可以协助你办理按揭贷款。这可是一个相当增值的服务哈。
看到这么多优势，你是不是蠢蠢欲动了。等哈!不可以冲动，法拍房不是这么简单的
因为法拍房的来源特殊性，部分房子就肯定存在风险，没有弄清楚就下手那就是扯皮的事情。
对于法拍房，法院提供的资料往往都是冰山一角，很多朋友不了解这方面的知识，拍了之后再去买后悔药，那就真的干瞪眼喽。
你是不是迫不及待想知道法拍房有哪些风险
法拍房的风险大体可以分为以下几点
一、多方抵押
法院是有权威性，但不是全面性，他是按照“一房一案一议”来判决的，对于案外情况不会做相关调查的，作为案外的抵押，法院也会不知情，这时候你拍成功后房管局会很遗憾的告诉你“
办不了证”，你能承受吗?二、恶意租约
我国法律有规定，租赁最长可达20年。另外法律还有一条明确规定“租赁在前，买卖在后，买卖不破租赁”。如果你拍成功后发觉你买的房子还得让别人住20你，你能承担吗？
三、高额税费
先看一张图
法院在标的物公告中有明确规定“所有税费由买受人承担”。万一你拍中的房子是别人长辈赠与或遗产房产，那可是高达20%～30%遗传税，你能承担吗？
然而这些风险我们老百姓能查得到吗？那是肯定不得行的。
那么这些风险又该如果规避呢？
很简单，要参拍法拍房就必须找专业的法拍机构——大象法拍，我们有专业的资产规划师会给你更好的规划投资，我们有专业的律师团队为你保驾护航规避风险
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你现在明白法拍房是咋个回事了吧？
现在可以下手了，只要参与了捡漏的机会就来了。记住大象法拍等起你在。
法拍房的风险规避，以公司专业法务的律师进行尽职调查为准。
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