2020年楼市如何走？这个问题不止一次被提起，在往期的文章中，瞭小妹给大家说了很多次，最终要看最高层的决策。临近年底，高层会议不断，先是中央经济会议圆满召开，又是在住建部会议上国务院副总理韩正对房地产发表最新指示。件件大事，似乎都在影响着房地产明年的走向。
主基调不变
大家都知道，中央经济工作会议是中国最高规格的年度经济会议，对中国未来的楼市和企业发展都做出了指示，咱们来看一下会议对房地产相关行业的表述。
中央经济工作会议对房地产的表述：“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
中央经济工作会议同时表述：“稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。”
此次会议，相比于前几年的会议来说，有着明显不同的意味。
这次会议不仅仅再次强调“房住不炒”的主基调，也对于房地产行业提出“稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”，三个“稳”字在往年的中央经济工作会议中没有任何提起，属于第一次提出 。国家定调“房住不炒”，落实长效管理调控机制，稳定全国楼市，让之前部分城市房地产政策微调使得楼市“松绑”的消息不攻自破，也让一堆预测未来楼市利好的媒体们和“砖”家们纷纷打脸。国家要进一步调控房地产市场，这也是为什么要提出三个“稳”。
楼市稳定
国家经济正在蓬勃发展，2020年是要实现第一个百年奋斗目标的年份，逐步稳定实现奋斗目标比什么都重要，国家换挡，但也不希望楼市拖后腿，楼市太热就要收紧，太冷就要松绑，稳定才是硬道理。今年楼市寒冬大家都清楚不过，这也是为什么四季度以来，各地人才政策频出，放开户口限制，使得楼市得到稍微的喘息时间。入冬以来，开发商暗中实行首付分期，其实说白了就是市场宽松了。
稳房价，明面来说，不会让房价继续暴涨，但也意味着不会让房价下跌；稳地价，就是土地拍卖价格要正常，不能让土地价格出现过大幅度的变化，不再土地流拍，继续让土地财政成为的政府稳定的经济来源；稳预期，那就是让国民对于房价涨跌有更清楚的认识。
国家用了三个“稳”定下了房地产行业主基调，那具体怎么做才能“促进房地产市场平稳健康发展”呢？
从现在的情况看，房地产行业明显不是那么健康，房企资金链不足、库存过大、土地市场频频流拍、二手房行业惨淡等种种问题。国家要如何解决咱们不知道，但可以预期的是明年，国家会出台一系列加快住房供应、土地供应、房屋租赁、房产买卖良性市场的建立。这一系列的措施，使得房地产走向稳步发展，落到实处，对刚需购房有好处，毕竟国家调控房地产就是打击房产投机，让房产去金融化，房地产稳定，百姓安居乐业，国家才能稳定。
因城施策
如何“全面落实因城施策”呢？我们不妨做出一个假设，明年各地GDP增速下滑怎么办？大家都知道，国家重点要建设都市圈，规划了19个城市群，京津冀、长三角、大湾区这三个地区定位和战略地位非常重大，增速一定不会下降，那其他的地区呢？就郑州来说，城市发展的核心动力仍然是房地产，房价居高不下。这几年，郑州引进各种各样的企业，这是在给未来发展布局，那下一年呢？
郑州房价已经下跌不少，购房者和投资者都缩紧了口袋，房企各种营销手段层出不穷，大家都在维持房价。按照最新的会议指示，要“全面落实因城施策”，郑州可以根据当前情况，自行调控房地产，为明年的GDP稳定增长提供一份力。一直是一线城市风向标的深圳目前做出来的动作可以看出些许端倪，取消豪宅税、取消深汕合作区限购、取消商住“只租不售”。
未来走向
未来的城市发展分化明显是必然的，目前已有的消息来看，各地都在争抢人才，各种各样的落户政策，让很多毕业的大学生不知所措。城市发展离不开人才，那么人才要住房，城市就会制定取消针对人才的限购，放松首套刚需的政策。
坚持“房住不炒”的主基调，彻底放开限购是不可能的事，前几天张家港取消限售令就是一个明显的实验。国家允许各地微调房地产，但是大的动作是不可能有的。对了，差点忘记了，这次会议对货币政策的定调是“稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，降低社会融资成本”。
降低社会融资成本也是首次出现，对于房地产的融资政策还没有出来，是否继续严查不清楚，但是，明年是一个全面降准降息的年份，房贷利率会下调是必然，这对于刚需来说是好事。
在12月18日的住建部会议，国务院副总理韩正发表了哪些看法?
首先对目前房地产市场调控工作新的肯定。然后强调当前要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。
这里就是重点：对目前房地产市场总体平稳表示肯定，房地产市场化预期趋于理性，保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。市场只要稳定，那么房地产市场调控就会放松，未来调控还是“因城施策”、“一城一策”。
这次中央经济工作会议，虽然没有提出对房地产放松调控，但这已经是三年以来，对于房地产市场最温和的一次。有专业人士分析，未来楼市趋于平稳，房价小幅波动是必然。
楼市最艰难的时刻或将过去！未来可期！
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