房價已經開始下降了，這個下降是一二線城市的二手房價最先開始下降。像廈門，以及燕郊、通州等環京樓市的房價也在下降，從最高處跌去了三成左右。其他的一二城市二手房價呈現微幅下跌，整體價格出現了鬆動。
現在，很多地方新房被開發商降價促銷，像萬科甩賣廈門的聯體別墅等。此外，開發商拿地也趨於謹慎，就說明房地產市場已經開始有風險了。而二手房價已是有價無市，房產中介紛紛關門裁員。業主即使降價幾十萬甩賣，也難獲成交。如今，相對比較強勢的是西北、東北等地的三四線城市房價補漲餘波，不過漲幅逐步也已收窄。
很多人對房價真的會降，產生過懷疑，因為在他們看來，房價漲了二十多年，每次說下降，都是不真實的，最終房價還不是每年都在迅速上漲。這次憑啥相信房價真的下跌，而不是假摔呢？對此，我們認為有以下幾個理由？
第一，春江水暖鴨先知。過去房價漲跌，房企毫無反映，因為他們認為只要堅持下去，春天總歸會來的。現在以萬科為代表的十八家房企“去地產化”，就是不僅把自己的名字中的“地產”二字去除，而且業務也要轉型了，也就是說要降低商品房業務在企業中的佔比，以後要開拓租賃市場、保障房市場，或者轉做其他行業。這說明，房地產市場的天真的變了。未來房地產市場去投機化後，樓市也不會出現過度的火爆行情，開發商要想業務高增長，只能轉型其他領域了。
第二，本輪房地產上漲行情經歷了三年多時間，現已出現了疲態。這也說明了，自2015年下半年以來，這場全民加槓桿引領房價上漲行情，已經用到了極致。房價如果再要上漲空間已經有限，而且系統性金融風險很大，正因為如此，決策層近期頻頻要求提高防範金融風險的能力。國內房價再上漲已無可能，接下去只能是下跌，迴歸居住屬性了。
第三，炒房歷來有“買漲不買跌”的傳統，房價上漲時，大家一起湧入房地產市場，現在各地房價都出現了成交量萎縮，價格下跌已成趨勢，人們已經對未來房價趨勢下跌達成共識，現在沒人願意再投機性購房。再加上明年經濟下行壓力較大，各行各業都在裁員增效，所以，經濟下行也使一部分剛需望而止步。房價全面降價，房地產市場降溫時代已經到來。
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