“佛山已經不是你記憶中的佛山，房價也不是你想象的那個房價。”
如今佛山剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將三水作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊三水的一個新盤項目：碧桂園奧斯汀。
項目基本信息
- 項目名稱：碧桂園奧斯汀
- 參考單價（元/㎡）：8500
- 地址：西南錦江路與口岸大道交界（近新動力廣場）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
碧桂園奧斯汀位於三水。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有恆福廣場(三水店)、新動力廣場、三水廣場、日日昇商業連鎖(文輝分店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有佛山市中醫院三水醫院、佛山市第六人民醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
碧桂園奧斯汀屬於普通住宅。
由碧桂園集團開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
碧桂園奧斯汀精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞四居室（1衛）
面積：104平
4室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：88平
3室2廳1衛
戶型3：緊湊小三居（1衛)
面積：96平
3室2廳1衛
戶型4：緊湊小三居（1衛)
面積：96平
3室2廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：88平
3室2廳1衛
戶型6：四居室
4室2廳1衛
戶型7：一居室
面積：35平
1室1廳1衛
戶型8：緊湊小兩居
面積：44平
2室1廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手三水森林公園的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為三水森林公園的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2020；均價：7549.6元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：9918.6元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：9848.4元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：5302.1元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：9532.6元/㎡）
- 三水森林公園其他新房樓盤：
目前三水森林公園的在售新盤，還有瀚洋居、麗日堅美森林湖、匯信華府、常樂府、創雄華府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前佛山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對碧桂園奧斯汀的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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