2019中國城市地鐵排名北上廣位列前三，南寧位列第16位。
地鐵交通對一座城市的發展的作用是舉足輕重的，同時也是一座城市上升發展的重要標誌之一。“地鐵一響，黃金萬兩”並非空穴來風，從北上廣深的城市發展軌跡來看，地鐵交通對一座城市的影響可見一斑。
截至2019年6月6日，在已開通地鐵的33座城市當中，以運營里程和條數排行，北京、上海、廣州都位列前三，南寧則以運營里程81千米，3條軌道地鐵交通線位列第16位。
城市軌道運營基本都是入不敷出的，為何還舉全市之力建設
2018年，城市軌道交通（地鐵、高鐵）建設的30多座城市，總共花了超過6000億元修建，但實現收支平衡的城軌運營城市的寥寥無幾。
1.據不完全統計顯示，2018年運營收支比僅為78%，但比2017年收窄8個百分點。
全國城市軌道交通平均單位車公里運營本23.8元，運營收入17.2元；平均單位人公里運營成本0.84元，運營收入0.48元。18年僅杭州、青島、深圳、北京等4座城市實現收支平衡，其餘都是在虧本運營。2.數據顯示，大多數城市的地鐵客運強度達不到最低標準。在2015年，國家發改委發佈文件要求，擬建地鐵初期負荷強度不低於每日每公里0.7萬人次。
3.整體上看，城市軌道運營入不敷出仍是普遍現象，而地鐵作為城市軌道交通的主力也位列前中。隨著城市的不斷髮展，擁有地鐵的城市會像北、深、杭、青一樣實現收支平衡。大概2022年左右基本都將達到國家的地鐵客運強度標準。未來，我國城市軌交里程與其經濟體量基本還是一致。
4.城市軌道交通是城市發展的需要、民生髮展的需要、也是社會不斷進步的需要，因此，無論城市軌道運營盈虧與否，都是城市發展的必然選擇。
全國首套房貸利率降至2018年以來最低水平
房貸利率是影響商品房市場的一個主要因素之一，也是國家對樓市宏觀調控的重要手段。截止2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國首套房貸經歷半年連續下調後，目前已經是2018年以來最低利率水平。
1.回顧房貸利率發展歷程，看當下樓市發展
從圖表可以看出，至2016年起，迄今為止房貸基準利率並未變動。變動的是銀行房貸利率的浮動數值，就目前的浮動範圍10-35%來計算，基準利率在5.39-6.615之間，與2011年-2012年的利率基本持平，如果按5.39的基準利率來對比，則基本與2015年持平。
縱觀20年的房貸利率變化，房貸利率是在不斷的下調的過程，而以目前的情況看，房貸利率在2018年有所上浮外，到2019年5月則是下降期。從曲線圖來看，近20年來是最低的。
2.房貸利率變化大事紀
2018年房住不炒，租售並舉，調控頻發，二次房改。2018年6月18日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網。
2017年房地產市場到達新的歷史高點，“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴圍等調控政策全面升級，因城施策、分類調控，“加快建立和完善房地產長效機制”。
2016年上半年持續降準、降息、降稅、降首付，樓市成交高漲。去庫存任務基本完成。9月，北京推出“京八條”，拉開年內最強調控的序幕。10月，國務院嚴打首付貸。同年12月，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求迴歸住房居住屬性。
2015，“去庫存”政策出臺、信貸重新進入寬鬆軌道，央行降息5次、降準備金3次、 營業稅5年改2年、二套房首付比例下調為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。
2014年2月，樓市庫存嚴重，房價逐步進入盤整期，全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。
2013年2月，新國五條出臺。9月起，全國45個城市共出現總價及單價地王67個，堪稱“地王年”。11月20日，國務院決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。
2012年，十八大指出，加強保障性住房建設和管理，保障房登場。住房信息系統聯網。
2011年1至6月，新國八條出臺，首套房商業貸款的首付為30%，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，第三套及以上住房不發放商業貸款。2月起，多次上調基準利率和存款準備金率。
2010年1月10日，國十一條頒佈，針對二套房進行相應調控，首付不得低於40%。
2009年5月，由於房價快速飆升，投機日盛，房地產宏觀調控再次捲土重來，加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理。
CPI創新高，水果、豬肉、食品價格有點慌
國家統計局最新公佈數據顯示，5月CPI（全國居民消費價格指數）同比上漲2.7%，不僅連漲三個月，而且創下15個月新高。當中，鮮果價格同比上漲26.7%，在影響CPI上漲因素中，明顯大於豬肉和鮮菜。
“金融反腐”又現新動作，金融市場資金流向樓市被調查
金融市場其實就是資本的市場，資本的根本目的就是逐利。就目前看來，樓市是金融投資的最新熱土。從被查處單位來看，金融腐敗分別來自金融監管、銀行、保險、信託、擔保、投融資等領域。這些領域都與樓市市場的各個參與者息息相關。
土拍再上熱潮 時隔一個月“地王易主”
土地市場是衡量一座城市樓市熱度的指標之一，也是區域發展的重要信息提示。如果一個地區土地平平流拍，該地區的發展活力不受資本熱愛，沒有資本的地區或城市，發展是非常困難的，反之亦然。
廣西加快對接粵港澳大灣區建設，南寧又添新機遇
1.廣西積極爭取國家支持，加強與廣東省的溝通銜接，充分發揮區位通道、政策疊加、生態資源等優勢，逐漸成為粵港澳大灣區的投資窪地。
2.國家發展改革委批覆《廣西北部灣經濟區城際鐵路建設規劃》，同意近期規劃建設南寧-橫縣-玉林、南寧-崇左兩條城際鐵路，標誌著我區與粵港澳大灣區互聯互通基礎設施建設工作取得重大突破。
3.進一步推進粵桂合作特別試驗區、粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區、桂東承接東部產業轉移示範區等重大合作平臺建設，提升我區承接大灣區優質產業轉移的能力和水平。
總結：
1.樓市房價的漲幅並不會跟隨個人主觀意見變化而變化，市場規律永遠是商品的盛衰的法則。
2.城市地鐵交通、金融市場、居民消費指數、銀行利率都是城市發展過程中的構造，屏棄哪種都不利於城市健康發展。
3.城市發展、規劃、建設都是遵循社會發展發規律。如同人的生老病死都是有規律可循的，城市的發展亦然，不同的是週期的長短而已。
4.認清城市發展所處的階段，有利於我們適應城市，利用城市，活在城市。
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