百姓1号信息
我长期帮客户办贷款，很了解，这个其实因人而异的，如果经济实力当然付全款省时，省力。
我建议如果是分期付款的话，最好是贷30年。现在物价上涨很严重。回头看一下，20年前的300块钱是不是和现在的3000块钱购买力是一样的。所以说带的年限长了虽然产生的利息多。总体来说还是很划算的。毕竟钱会越来越不值钱。房贷每个月都相差不大。相当于你现在每个月5000块钱房贷，30年后也是5000多块。
众所周知温州的人都是很精明的，在卖房子过程中接触的温州人很多，他们大多数人明明很有钱，仍然选择贷款30年，而且还选择等额本息。
因为贷款时间长，而且选择的是等额本息。所以，还贷的压力很小。他们可以拿更多的钱去做其他生意，这样以来房贷也不影响他们的生活，也不会影响他们工作波动和做生意。
虎皮马铃薯
所以总结来说，贷款还是根据自己的实际情况，贷款的期限越长越好、越合适。
一名平凡有态度的网友
目前，银行按揭根据还款方式分为两种：
1、等额本金按揭贷款：
就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束。这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款：
就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不\t变的。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭\t根据自己的收入情况，确定还贷能力。
而在近几年内，银行贷款的现状如下：
1、目前银行利率为4.9%，属于史上最低点位，对于老百姓而言，此时申请银行贷款较为划算。
2、相比其他资金成本来说，贷款的成本是最低的，银行贷款可以有效节省资金成本。
3、我国货币供应居高不下，贷款的总体利息赶不上人民币贬值的速度。简单来讲，目前贷款的数额在几十年之后，它的价值会大大降低。
因此，相对于目前的经济状况而言，买房时相对于全款支付，银行贷款更为划算。相比于短期贷款，在符合银行条件的情况下，应选择更长期的贷款年限。
下面是贷款70万 的等额本息和等额本金对比！
太原房产活动
永远不要听一些销售说的，比如分期付款后，利率有多低之类的，他们口中的利率跟实际利率完全是两码事。
真正的利率不一样，只会以你剩余的未还款金额作为本金来算，这样真正付出的费用会相应减少。
比如我前几天就接到一个自称XY银行的贷款专员来电，推销“便宜”贷款服务。
当然我很快意识到，这不过是又一个贷款中介而已，不过为了套点行业内情，热情地陪他聊了会。
问到贷款利率时，对方称“6厘”，很便宜。厘是民间说法，也就是每月0.6%，利息每月固定。假如借1万本金，每月还利息60块，一年利息720元。
那么是不是一年就是0.6%*12=7.2%的年利率？如果你这么想，就马上上钩了。
虽然对方一口咬定，这就是利率，他们行业都这么叫，但实际上，这就是毫无疑问的手续费，因为每个月还款本金在减少，但成本一点没降！
那么这位“中奸商”给的贷款产品，真实利率到底是多少呢？
这里，我就要祭出一个大杀器，Excel软件里的一个工具，IRR（内部收益率）。
通过这个工具，只要输入真实的现金流入流出数额，我们马上就能得出真实的“年化利率”。
比如说刚才那个借款的例子：借了1万块分12期还，首期还全部手续费720元+本金833.33元，剩下每期还本金833.33块，真实年化利率怎么算？
第一步，填写每月的现金流。拿到的钱是正数，付出的钱是负数。
第二步，在旁边的表格输入IRR公式，选中所有时间内的金额，再乘于12。（具体公式例子见下面截图。乘于12是因为，我们要算的是年化利率，但表格里的时间是月份）。
计算的结果显示，真实年化利率，大约是贷款中介宣称的2倍左右。
大家以后遇到有贷款需求、或碰到贷款推销时，只要祭出这个工具，各种坑马上就“现形”了。
如果觉得打开电脑麻烦，也可以用下面的简易速算法估算一下，结果跟IRR算出来的接近：把手续月手续费率乘以22，或者年手续费率乘以1.8。
比如上例中，月6厘（0.6%）乘以22，就是13.2%，跟上面的结果接近了。
其实，这个IRR工具和简易速算办法，不单能算贷款实际利率，也能算你投资理财中的实际年化收益率，比如典型的基金定投收益率。
举个例子，假如每月定投1000块，投2年，2年后隔月全部卖掉，拿回3万块。依次输入每年的金额后，在旁边表格里输入上面说的IRR公式，就能得出实际年化收益率。
虽然收益绝对数才几千块，但这笔投资的实际年化收益率达21%，收益是很高的。
除了贷款、基金定投的场景，IRR工具同样可以用来计算固定收益类投资，以及返还型、分红型保险的性价比。建议大家如果有买相关保险的，都可以拿出合同来练练手。
逍遥星007
根据所处的城市来衡量的，选择住宅房和商品房的也有很大的差别。
建议两种方式
1.你的可以月薪稳定，且收入能够高于月供的50%。
- 你的
以在杭州举例，均价3w一平的房子，在你能摇到号的前提下，100平左右的户型，全款是300w。
你能首付30%，剩余70%分成20年按揭。
加上简单的装修，家居等等乱七八糟的，320w。
100w左右
科寓共享家
分期付款多少年适合，要根据贷款类型和贷款主体情况来分析。若贷的是住房公积金，贷款主体年轻，那期限越长越好，可以考虑20—30年，因为住房公积金贷款的利率只分五年期以下和五年期以上两种，目前五年期以下年利率是2.75%,五年期以上年利率是3.25%，远低于商贷，长期贷款产生利息负担轻，年轻人急需用钱的地方多。若是商贷，越短越好，贷款利率高，家庭收入情况好点，可贷5年，家庭收入一般那就在10—15年左右。若贷款主体是中老年人，住房公积金贷款期限受离退休年限的长度限制，能贷款期限也短，那就按实际能贷的最长期限贷，商贷也是考虑家庭的还款能力，越短越好。
一粒乡土
买房分期付款五万最合适、
小姜狗肉店杨妞
贷时间最长以最短时间还完是最合适的
九七二五二七
这个没有具体的联系，最短一年最长3至10年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定选择，全款的情况下是分两次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到过户当天把余款付清，如果是贷款的情况下，是先交定金，评估房子的价格，确定好，你能带多少款后？拿总房价减掉定金和贷款额，就是首付，那样就是你贷款多少年贷款可以1到30年，选择几年还清
义乌库存批发阿牛
这个没有具体的年限，最短一年，最长三十年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定选择。
全款的情况下是分两次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到过户当天把余款付清。如果是贷款的情况下,是先交定金、评估房子的价格，确定好你能贷多少款后，拿总房价减掉定金和贷款额，就是首付。那样就是你贷款贷多少年了,贷款可以1到30年选择几年还清!
