文 /張雲
暴擊！揚州樓市3大真相曝光！剛需買房成本不斷攀升！
今年受疫情影響，不少房企都沒能“活下去”！根據天眼查數據顯示：今年第一季就有超過8500家房地產企業宣告“死亡”！
扎心的是，雖然目前不少房地產企業處境艱難，但對於剛需來說也未能撿到便宜。
在這裡，我不得不曝光3大真相：
1、開盤潮來襲，剛需依舊很難買到合適的房子；2、開發商優惠力度與房源的不利因素直接掛鉤；3、地價不斷攀升，剛需盤不斷減少。
01
開盤潮來襲剛需依舊很難買到適合的房子
據不完全統計，4月份市區共有6家樓盤有加推計劃，廣陵新城、北區、南區、二城板塊各一家，西區新城2家。
從產品定位來看，多數都是改善型樓盤，其中綠地健康城，預計售價高達19000+元/㎡！
此外，近期還有多個純新盤正式亮相：東區的郡宸府、大河宸章；東南新城的高力·時澗、時潤藍灣這些純新盤都是定位改善。
時間往前推，先前公開的金灣1號、也今東南、瘦西湖壹號院等純新盤，也都是定位高端的大面積住宅。
可見，從目前形勢來看，越來越多的的開發商開始打造高端改善產品，且大多數樓盤的面積都在100㎡以上，而這些產品註定與剛需無緣......
再從目前的揚州的房價來看，主城區內1.5萬元/㎡的樓盤越來越少，揚州大多數的樓盤都集中在1.5—1.9萬元/㎡這個區間裡面，1.9萬元/㎡的樓盤是越來越多。
對於剛需購房者來說，目前市場上可供選擇的樓盤不斷減少，越來越多的新盤也主打改善產品，未來很難再找到合適的房源。
02
開發商優惠力度
與房源的不利因素直接掛鉤
看到這裡，你可能會說，現在市場上不缺打折的樓盤，之前那些所謂的改善盤還不是要靠打折來吸引客戶？
對此，我不得不告訴你的是，這些打折樓盤你可能依舊買不起。
最近，揚州確實有不少樓盤釋放出了一些獨家優惠房源，價格看上去十分勁爆，可以分分鐘省下數萬元！
某樓盤近期優惠海報
而這些打折樓盤之中，確實不乏一些地段好、品質好的樓盤，但是當你真正到了案場之後，你就會發現，很多特價房源總有一些你並不能接受尷尬因素。
當你讓置業顧問幫你算一套心儀房源的價格時，你會發現兩者之間的價格相差巨大，甚至遠遠超出了預期。
所以，想在這些特價房源中找到合適的房子，概率同樣很小！
03
地價不斷攀升
剛需盤不斷減少
近幾年來，揚州的地價已經明顯提高，主城核心區域的地價破8000元/㎡的樓盤已經高達20家，這也是導致房價提高的主要原因。
就從揚州最近的一次掛地來看，其中GZ178地塊的起拍樓面價就高達5030元/㎡。
不僅如此，越來越多的剛需樓盤也逐漸清盤，而隨之補位的也基本都是一些區域內的高價盤，揚州的整體房價被繼續拉伸。
現在你再看一下揚州主城區在售樓盤的最新售價，13500元/㎡以下的剛需盤屈指可數！
我仔細想了想，好像只有北區的國賓壹號、華僑城、北湖藍灣（價格待定）；南區的萬科時代之光；東區的宏雲東悅府這幾個樓盤可以達到剛需要求，再無其他！
隨著揚州城市等級的不斷髮展，房價勢必也會水漲船高。未來13500元/㎡以下的樓盤也將不復存在！
屆時，剛需的處境將會更加艱難！
此外，今年還有大量的純新盤即將上市，大批的優質土地等待出讓，很多開發商仍然在想方設法地在揚州拿地。
而伴隨著“房住不炒”的政策深入人心，越來越多的投資客默默地選擇退出新房市場，精明的開發商們也早就敏銳地感知到這些信息，紛紛開始轉向改善市場！
這也意味著，未來揚州樓市將是改善盤的天地，剛需的生存空間被無限壓縮。
以上就是今天的全部內容，你對這3大真相怎麼樣看？歡迎在評論區留下你的看法，也可以私信我交流揚州樓市最新動態。
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