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■本文作者：楊子豪 北京在明律師事務所
導讀：很多被徵收人都會遇到這樣的情況，多年前就說要徵地，公告也下了，評估也做了，可遲遲就是沒有動靜。時隔多年按照之前的文件重新徵地，補償的標準卻沒有任何改變。對老百姓而言，明知補償不合理但卻不知如何應對。通過本文，在明律師將為您一一解答。
徵地項目是存在很多“有效期”的：
【徵地批文】
根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》的規定，嚴禁閒置土地。農用地轉用批准後，滿兩年未實施具體徵地或用地行為的，批准文件自動失效；已實施徵地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標，對具備耕作條件的土地，應當交原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府組織耕種。對用地單位閒置的土地，嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定處理。
實踐當中，徵收部門拿著多年前的徵地批文繼續徵地的，老百姓首先就要注意這個批文是否過期，如果連手中的審批文件都失效了，就意味著徵地行為沒有了法律依據，徵地行為便無合法性可言。
當然，很多老百姓會問：如果人家不給我們看這個文件怎麼辦？
《政府信息公開條例》第十條第八項的規定：縣級以上各級人民政府及其部門應當依照本條例第九條的規定，在各自職責範圍內確定主動公開的政府信息的具體內容：（八）重大建設項目的批准和實施情況。
《政府信息公開條例》第十一條第三項的規定：設區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括下列內容：（三）徵收或者徵用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況。
以上法律明確規定了，有關征收土地的批准等情況，屬於行政機關主動公開的範疇，行政機關應當依職權予以公開。如果行政機關不主動將文件進行公佈，被徵收人也可以通過申請信息公開的方式向行政機關申請公開。
【估價報告】
《房地產抵押估價指導意見》第十二條的規定：房地產抵押估價報告應當全面、詳細地界定估價對象的範圍和在估價時點的法定用途、實際用途以及區位、實物、權益狀況。
第二十六條：估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
被徵收房屋在多年前進行了估價，只能說明此房屋在估價時的價格，多年後重新進行徵收，當初的估價報告也已經失效，況且房屋狀況和房地產市場狀況經過長時間變化，使得房屋的產生變化是常見的情形，如果需要確定被徵收房屋的市場價值，就應當重新進行估價，來確保被徵收人的利益不受侵犯。
最後，在明律師提醒大家，遇到歷時已久的徵收項目再次啟動的情況，一定要詳細瞭解該項目的信息，徵收當中存在的疑問要及時諮詢專業律師，獲得專業的幫助，合理合法地進行維權。不要盲目採取行動，以免造成損失。
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