重慶來福士，作為新加坡在中國最大一筆投資，凱德集團壓力不小。
除了住宅項目帶來的挑戰，已經開業的重慶來福士購物中心也令凱德集團難言輕鬆。
日前，重慶來福士購物中心有從業者吐槽“生意慘淡”，這個超級商業如何玩轉？眼下，或許是凱德集團很費腦筋的一件大事。
從業者：每月慘淡經營
重慶來福士購物中心有從業者反映，在來福士經營餐廳，剛開業還可以保持一定人流量，從11月後，人流量急轉直下，現在每月慘淡經營。
經營者認為，最大原因是來福士商圈一到節假日就被限制客流量。
該經營者舉例稱，最明顯的就是店裡10月1日有5萬多營業額，10月2日限流馬上降低到3萬多。現在，連週末也只有一萬多元，完全入不敷出經營慘淡。據稱，除了海底撈，周圍商家都難以支撐下去。
開業亮相就被吐槽
其實，重慶來福士購物中心一開始就遭到不少重慶市民吐槽，認為這個號稱斥資240億元打造的世界級地標的購物中心“不咋地”。“感覺來福士好像只是把好吃街和特產超市搬進去了。”
也有人認為，作為重慶的地標，重慶來福士成為一時話題，雖然人流異常火爆，但重慶來福士論高端比不過萬象城，論親民拼不贏天街系，後期運營還有待觀察。
在重慶來福士，可以看到，購物中心裡面的品牌大多很普通。有好又來酸辣粉、花市豌雜麵、山城羊肉館、九村烤腦花等，也有奈雪の茶、SEVENBUS、肯德基、Ole進口超市這樣的大眾連鎖品牌，甚至還有一些在街頭巷尾很少見的店招。
來福士商業未來的隱憂
公開資料顯示，作為凱德集團旗下最大的來福士，重慶來福士的商業部分包含23.5萬㎡購物中心，15餘萬㎡辦公樓，3萬㎡服務公寓和6萬㎡五星級酒店，體量達47.5萬㎡，商業佔比接近6成。
如何玩轉這樣龐大的商業體？顯然不是一件容易的事。
據瞭解，重慶主城目前已有25家購物中心，今明兩年，還將新添35座購物中心。
需要注意的是，自2015年以來，凱德中國資產在其集團所佔比例出現了連續下降。
2018年凱德集團就以83.4億元人民幣，一口氣賣掉了中國的20個購物中心100%股權及相應負債，重慶地區的兩個凱德廣場項目——沙坪壩區凱德廣場及九龍坡區凱德廣場，均位列其此次大甩賣的範圍中。
可以預見的是，未來的綜合商業體要想活下去或者活得好，即便是頂級開發大佬，也未敢輕言“我可以”。
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關鍵字: 凱德集團 伴隨成長的中國味品牌
