「地產週記」2019年12月第五期

【行業動態】

12月23日，央行公佈了2019年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告，調查對象為全國50個城市內的2萬戶城鎮儲戶，調查內容涵蓋物價和房價預期、收入感受指數、就業感受指數、消費、儲蓄和投資意願。其中，房價預期方面調查結果顯示，對下季房價，26.5%的居民預期“上漲”，51.5%的居民預期“基本不變”，11.1%的居民預期“下降”，10.9%的居民“看不準”。

12月24日，廣州住房公積金中心發佈消息，在深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、肇慶8個大灣區城市繳存公積金的職工，在廣州購房申請公積金貸款，可不再提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

12月24日，根據財政部公佈的數據顯示，11月，全國發行地方政府債券457.89億元，平均發行期限16.07年，平均發行利率3.66%。

12月25日，溫州市委人才辦發佈《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》並舉行發佈會。據發佈會內容，在溫州符合條件的優秀本科生可享受買房7折、租房3折人才配租配售優惠條件。

12月25日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

截至12月25日，山西省、四川省、浙江省、湖南省以及青島市披露2020年地方債發行信息，明年1月份合計擬發行1706.3億元新增專項債。專家認為，資本金相關政策和專項債結合，有助於提升基建項目融資能力，明年一季度基建投資增速有望明顯回升，從而有助於創造更多就業崗位。

12月26日，根據新華社消息，明年初國企改革三年行動方案將出臺實施。下一步分層分類推進“混改”，將更加重視合理設計調整股權結構。裝備製造、化工產業、海工裝備、海外油氣資產等專業化整合以及煤電資源區域整合將成為工作重點。

【企業動態】

投資

【濱江集團】12月23日，杭州蕭山區錢江世紀城1宗宅地入市交易。經過67輪競價，地塊最終由杭州濱儒企業管理有限公司（濱江集團）以總價40.62億元競得，樓面價31869元/平方米，溢價率26.47%。

【綠地集團】12月23日，江蘇啟東集中出讓4宗涉宅用地，最終均以底價成交，總成交金額10.2億元。上述四宗地塊中，綠地以成交總價8.69億獲得三宗。

【綠城集團】12月23日，江蘇省南通市出讓一宗住宅用地，出讓面積44090.58平方米。最終，經過99輪報價，綠城房地產集團有限公司以10.9億元競得該地塊，樓面價14898元/平米，溢價率34.55%。

【碧桂園】12月23日，碧桂園摘得蘇州一宗宅地，成交價為15.26億元，摺合樓面價12698元/平米，溢價率10.42%。

【保利發展】12月24日，保利地產以8.08億摘得武漢東西湖區一宗宅地，樓面地價6369元/平方米競得，溢價率15.77%。

【恆融晨】12月24日，恆融晨75億元摘的廈門島內新總價地王，成交樓面價4.31萬元/平方米，溢價率23.2%。

【國貿+中交聯合體】12月24日，國貿+中交聯合體以31.51億競得集美地塊，成交樓面價25248元/平方米，溢價率14.75%。

【榮安地產】12月24日，榮安地產以總價9.95億元競得嘉興一宗地塊，樓面價7980元/平方米，溢價率0.5%。

【中梁控股】12月25日，中梁以底價1.3億摘得廣東清遠一宗宅地，成交樓面價2700元/㎡。

【中海地產】12月25日，中海地產20.11億元競得石家莊一宗宅地，溢價率55.05%。

【復星集團】12月26日，復星集團以總價34.83億拿下珠海市湖心路商住用地，樓面價8219元/平方米。

【寶龍地產】12月26日，江蘇無錫出讓一宗商住地。地塊最終由寶龍以9.5億元底價競得，樓面價4736.71元/平方米。

【卓越置業】12月26日，江蘇南通一宗宅地經過52輪競價，最終由卓越以總價16.08億元競得，樓面價9631.82元/平方米，溢價率13.68%。

融資

【恆隆地產】12月23日經濟通消息稱，恆隆地產與華僑銀行香港分行簽訂額度為10億港元的綠色貸款融資。該筆融資為恆隆獲批發的首筆綠色貸款。

【越秀地產】越秀地產股份有限公司12月23日發佈公告稱，為旗下全資附屬公司3.12億港元貸款融資提供擔保。

【融信中國】12月23日，據深交所信息，融信集團一筆債券更新項目狀態為“已受理”。該債券為私募債，擬發行金額38億元。

【龍湖集團】12月23日，上海證券交易所披露，龍湖地產間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司擬發行2020年公司債券，規模為180億元；擬用於償還到期或回售的公司債券本息，其狀態變更為“已受理”。

【路勁基建】12月24日，據深圳證券交易所信息披露，華金證券-路勁基建資產支持專項計劃狀態更新為“已受理”。該債券擬發行金額8.1億元。

【中南建設】12月25日，中南建設發佈關於公司控股股東部分股份解除質押的公告。公告稱，公司第一大股東暨一致行動人中南城投解除質押共6500萬股，佔所持份額3.22%，佔公司總股本1.73%。

【藍光發展】12月25日，四川藍光發展股份有限公司發佈公告稱，公司用募集資金暫時補充流動資金的總額不超過人民幣3億元，期限不超過6個月。

【碧桂園】12月26日，據上海證券交易所信息披露，中山證券-碧桂園資產支持專項計劃狀態更新為“已受理”。該債券擬發行金額13.16億元。

【華髮股份】12月26日，珠海華髮獲准面向合格投資者公開發行面值總額不超過40億元的公司債券，該等公司債券採用分期發行方式。

經營

【金輝集團】12月24日，金輝集團官方微信披露，金輝集團與上海臨港經濟發展有限公司正式簽署戰略合作協議，涉及臨港新片區的開發建設中的合作開發地產項目、園區深入合作、擴展深入合作、總部落地合作等層面。

【龍湖集團】12月25日市場消息稱，龍湖集團成立環京事業部，未來將聚焦石家莊以北區域，拓展唐山、保定、廊坊等城市。據悉，原龍湖天津公司總經理杜曉峰出任環京事業部總經理。

人事

【中梁控股】12月23日，中梁控股集團有限公司發佈多項人事變動的公告。自2019年12月23日起，陳紅亮、李和慄均現任地產業務的聯席總裁，均已獲委任為執行董事；此外，遊思嘉已獲委任為執行董事、授權代表及公司首席財務官；徐亮瓊已辭任執行董事及授權代表，凌新宇已辭任執行董事。

【萬科集團】12月24日，萬科在內部發布大規模人事任免通知，調整涉及14個城市總，覆蓋北方區域、南方區域和上海區域，任期從2020年1月1日生效。

今日分享

有時候，你焦慮是因為想得太多，而實際做得太少。與其糾結，不如踏實努力；開始行動，才有可能成功。別為模糊的未來擔憂，只為清楚的當下努力。做好今天的事，明天才會有更多可能。

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