繼昨日5幅地塊出讓，今日（4.30），南京再次迎來5幅地塊出讓，河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板橋新城（1幅）的地塊，總用地面積超56公頃，起拍總價達212.1億元，上午10:00正式網上競拍。
此次出讓的5幅地塊均為涉宅用地。其中2幅地塊為純宅地，均位於河西南。
土拍亮點
1、萬科斬獲河西南G10地塊！總價43.5億元，樓面價40196元/㎡；
2、經過108輪報價！河西南G11地塊被融創、南昌市政斬獲，樓面價40260元/㎡。
3、南部新城G12地塊63億底價成交！華夏幸福斬獲。
4、南部新城G13地塊68.7億底價成交！金地商置斬獲。
5、板橋G14地塊正在競價中，稍後結果在留言區更新。
01
萬科斬獲河西南G10地塊！總價43.5億元，樓面價40196元/㎡
土拍結果↓↓
經過113輪報價！河西南G10地塊被南京金域藍灣置業有限公司（萬科）斬獲，總價43.5億元，成交樓面價40196元/㎡，溢價率34.67%。
河西南G10地塊
河西南G10地塊（建鄴區河西南部4-1-A地塊），東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道。總用地面積45091.83㎡，出讓面積45091.83㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.4，限高80米。起拍總價32.3億，最高限價44.9億元，起拍樓面價29847元/㎡，最高樓面限價41489元/㎡，競買保證金6.46億元。
▲地塊航拍圖
NO.2020G10地塊出讓條件
（1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
02
經過108輪報價！河西南G11地塊被融創、南昌市政斬獲，樓面價40260元/㎡。
土拍結果↓↓
經過108輪報價！河西南G11地塊被融政（上海）城市建設發展有限公司（融創&南昌市政）斬獲，總價40.1億元，成交樓面價40260元/㎡，溢價率36.39%。
河西南G11地塊
河西南G11地塊（建鄴區河西南部4-1-B地塊），東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路。總用地面積38308.26㎡，出讓面積38308.26㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍總價29.4億，最高限價41.2億元，起拍樓面價29518元/㎡，最高樓面限價41365元/㎡，競買保證金5.88億元。
▲地塊航拍圖
NO.2020G11地塊出讓條件
（1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
河西南G10、G11地塊土地解讀
此次河西南出讓的G10、G11地塊，位於河西南部的青奧片區，兩幅地塊僅隔一條雙閘路，地塊對面就是地王葛洲壩南京中國府。
地塊臨近阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、京東集團區域總部 等金融聚集區；毗鄰金地中心、正榮中心、嘉華國際中心等商業體；周邊有河西兒童醫院、南京國際醫院（待建）等醫療資源；此外還有南外青奧村小學、一中分校（高中）、伊頓國際學校、致遠外國語小學樂山路分校等教育資源；生態公園、青奧村公園、濱江風光帶、青奧廣場、保利大劇院等景觀人文資源環伺；交通上，除了正在運營的地鐵S3號線，還有規劃中的地鐵9號線，周邊配套資源完善。
河西南目前在售房源較少，僅葛洲壩南京中國府、南京青奧村、河西金茂府以及華潤置地魚嘴潤府幾家樓盤在售，另有三幅地塊等待上市。隨著板塊各項規劃的推進，區域內高端住宅的崛起，片區內的小戶型房源也愈加稀少，僅青奧村還有100㎡以下的戶型在售，預計改善大戶型將是未來片區的主流。片區二手房包括佳兆業城市水岸花園、五礦崇文金城、正榮潤峰等，目前掛牌價在5.1-5.5萬/㎡。
雖然距離河西南上幅出讓的地塊河西南G03地塊還不到一個月，但此次出讓的兩幅地塊樓面價卻又漲了！河西南G03地塊起拍樓面價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡，兩幅地塊與之相比樓面價漲了2900+元/㎡，樓面限價漲了4400+元/㎡。不過與河西南G03地塊相比，此次出讓的兩幅地塊地理位置更優越，屆時又會有怎樣的一番激烈競爭呢？讓我們拭目以待！
03
南部新城G12地塊63億底價成交，華夏幸福斬獲
土拍結果↓↓
經過1輪報價！南部新城G12地塊被華御航（南京）房地產開發有限公司（華夏幸福）斬獲，總價63億元，成交樓面價9968元/㎡。
南部新城G12地塊
南部新城G12地塊（秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊），東至規劃冶修二路，南至規劃機場路，西至規劃國際路，北至規劃機場路。總用地面積269359.61㎡，地上出讓面積180576.96㎡，地下出讓面積88782.65㎡，用地性質為商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地，綜合容積3.50，限高150米。起拍總價63億，最高限價91億元，起拍樓面價9968元/㎡，最高樓面限價14398元/㎡，競買保證金12.6億元。
▲地塊航拍圖
NO.2020G12地塊出讓條件
（1）A、B、C分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於30%。轉移後，單個分區建築密度≤65%，綠地率≥10%。D、E、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大於10%。轉移後，綠地率、建築密度指標不變。
（2）D、E、F、G分區住宅建築高度≥35米。A、B、C分區商業建築面積佔地上總建築面積不小於80%，可在A、B、C分區之間總量平衡轉移。D分區商辦建築面積佔地上總建築面積不小於75%，E、F分區商辦建築面積佔地上總建築面積不小於35%，其中D、E、F分區商業建築面積佔地上總建築面積不大於5%，可在D、E、F分區之間總量平衡轉移。G分區商業服務配套設施不得大於地上總建築面積的3%。A、B、C、D、E、F分區不得設置酒店式公寓。
（3）H分區地面為特色街巷及綠地，地下為B1商業用地,地下空間出讓；I、J分區地面為特色街巷，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓；K分區地面為城市道路，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓。出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為商業和停車設施使用，具體以審定方案為準。
（4）L分區地面是廣場用地和跑道南北兩側的綠地和街巷（跑道為歷史建築），地下為地鐵、地下通道等公共空間以及城市預留空間，其餘為S9其他交通設施用地，功能為停車，可出讓。具體建設內容以審定方案為準。
（5）A、B分區之間允許在特色街巷上方設置3處多層空中連廊，B、C分區之間允許在特色街巷上方設置2處多層空中連廊，連廊為交通功能。空中連廊寬度不大於8米，連廊下方淨高不低於9米，宜採用通透界面。空中連廊平面上不得錯位設置，必須保證特色街巷自然採光。連廊的建築面積納入兩側地塊指標計算。
（6）地塊位於土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，D—G分區建構築物最高點限制絕對高度分別為77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地塊應按照共建要求與地鐵5號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（8）地塊內須配建建築面積不小於11616平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（9）項目內所有商業（含地下商業）及辦公用房均須由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。如需整體轉讓，只允許整體轉讓、銷售給競得人所屬集團的關聯方或其控股子公司（該關聯方持股不低於20%），且符合《地塊投資發展協議》要求。
（10）該地塊的商辦和住宅須同步開工，同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在A、B、C分區結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外）。
（11）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（12）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（13）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（14）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（15）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
04
南部新城G13地塊68.7億底價成交，金地商置斬獲
土拍結果↓↓
經過1輪報價！南部新城G13地塊被金地商置斬獲，總價68.7億元，成交樓面價13659元/㎡。
南部新城G13地塊
南部新城G13地塊（秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊），東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路。總用地面積136487.14㎡，地上出讓面積113278.47㎡，地下出讓面積23208.67㎡，用地性質為商住混合用地、商辦混合用地，綜合容積率4.44，限高150米。起拍總價68.7億，最高限價98.5億元，起拍樓面價13659元/㎡，最高樓面限價19584元/㎡，競買保證金13.74億元。
▲地塊航拍圖
NO.2020G13地塊出讓條件
（1）B分區內有一處歷史建築瞭望塔，高度約為9米，建築面積約為1307.66平方米，佔地面積約為995.72平方米，一併納入地塊指標計算。
（2）C分區地面為城市道路及綠地，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓，出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為停車設施使用，具體以審定方案為準。
（3）地塊位於土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，A分區建構築物最高點限制絕對高度為98.96米，B分區建構築物最高點限制絕對高度為83.40米。
（4）地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（5）該地塊須配建建築面積不小於12689平方米的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（6）A分區地塊內住宅建築高度≥35米，商業辦公建築面積佔A分區地上總建築面積不小於20%，其中商業建築面積佔A分區地上總建築面積不大於3%。A分區商業自持比例不小於A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小於2500平方米的基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；以上設施共計2410平方米，須由南京市南部新城開發建設管理委員會出資並委託競得人建設，建設費用須經第三方審計機構確認，建成後移交南京市南部新城開發建設管理委員會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。
（7）B分區酒店式公寓建築面積佔B分區地上總建築面積不大於35%，B分區商業建築面積佔B分區地上總建築面積不小於50%，商業佈置應集中。
B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，統一經營。（8）地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標準建設，如需銷售應以整棟為最小單位，且符合《地塊投資發展協議》要求。
（9）該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在持有商業體購物中心結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外）。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（11）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（12）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（13）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（14）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
南部新城G12、G13地塊土地解讀
南部新城G12、G13地塊為機場跑道沿線首批推出的涉宅地塊，兩幅地塊相距不遠，均位於機場跑道核心地段。南部新城G12地塊與地鐵5號線、10號線機場路站銜接；南部新城G13地塊與地鐵6號線、10號線紅花機場站銜接。此外，兩幅地塊單幅起拍總價均在63億以上，是機場片區內少有的大體量綜合體！
值得一提的是，兩幅地塊的出讓條件都較為嚴苛，均要求做好與地鐵的銜接工作。南部新城G13地塊還要求B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心。
作為核心商圈之一的南部新城，與新街口、河西相比，片區發展相對緩慢，但隨著相關規劃的不斷落實，片區發展也是指日可待！目前大校場片區已經集齊了
3、5、6、10、13、16號線六條地鐵線，共設10個地鐵站，將主城和機場、寧南、南站、東山等片區相連接。跑道兩側及周邊還將建設南京博物院故宮館、江蘇省文化藝術中心、古秦淮灣溼地公園等建築。而片區發展一向落後的教育配套，最近也傳出了好消息。南京南部新城南京外國語學校在前不久已經啟動建設，新校區落成後，南外高中部還將擴招4個班。除了南部新城南外新校區，大校場片區還將迎來鍾英中學辦分校、遊府西街小學南京外國語學校新校區等名校，片區未來教育配套將愈來愈完善。
自復地宴南都和保利堂悅翡翠公館收官後，片區一直處於房荒狀態。復地宴南都和保利堂悅收官時均價分別為34000元/㎡、34544元/㎡，如今二手房均價4.6萬-5.1萬/㎡。但是區域房荒也將在今年得到緩解了，南部新城目前出讓的5幅地塊都有望在今年入市，而
雲瀾尚府、華著•蘭庭預計最快將於今年上半年上市！
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板橋G14地塊正在競價中，稍後結果在留言區更新
土拍進行中↓↓
板橋G14地塊正在競價中。
板橋G14地塊
板橋G14地塊（雨花臺區板橋新城十二期地塊），東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。總用地面積74027.38㎡，出讓面積74027.38㎡，用地性質為商住混合用地，容積率Far≤2.4，限高80米。起拍總價18.7億，最高限價27.1億元，起拍樓面價10525元/㎡，最高樓面限價15253元/㎡，競買保證金3.74億元。
▲地塊航拍圖
NO.2020G14地塊出讓條件
（1）地塊商業辦公建築面積佔地上總建築面積的比例控制在10%-15%。
（2）該地塊須配建建築面積不小於7551平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
板橋G14地塊土地解讀
該地塊鄰近蓮花湖中心，位於新城大街發展軸北側，周邊有體育公園、花生唐、吾悅廣場（在建）等公共生活配套和自在城、南郡國際等多個成熟社區，北側即宋都G18地塊。
去年6月5日，板橋G18地塊經過120輪競價被宋都以總價32.3億元競得，樓面價15453元/㎡，成為板橋新任地王，這也是宋都在宋都南郡國際開發完畢後，佈局在板橋的第二子。宋都G18地塊案名已定為宋都柏悅府，項目將打造7棟小高層、12棟高層，戶型建築面積約92-127㎡，精裝交付，放風價約
2.9萬/㎡。
▲宋都柏悅府效果圖
目前片區內新房較為短缺，在售房源只有星葉歡樂城均價25075-25668元/㎡、富力星光裡均價18000-19000元/㎡、
石林雲城均價26074-29292元/㎡。周邊二手房金地自在城、宋都南郡國際均價在2.2-2.7萬/㎡左右。閱讀更多 南京廣播家有好房 的文章
