最近的鎮江樓市，特價房滿天飛，就連已經清盤的項目都能炸出1、2套特價房。
比如中南合山居的這套特價房：面積110㎡，單價只有8538元/㎡！
當時我就震驚了，先不說中南合山居明明年前就已經清盤，為何還會有房源。單單就這價格也是前所未有了。
要知道，此前中南合山居的成交價基本都在10500元/㎡左右，算下來直降了2000元/㎡。
出於好奇，我趕忙前往項目售樓處一探究竟。
1、合山居最後一套小戶型，單價8538元/㎡，賣完收官！
一大早我就來到合山居售樓處，因為項目即將收官，所以現在與公園物語共用一個售樓處。
我找到一位銷售直奔主題：
我：你好，合山居現在還有哪些房源在售啊？
銷售：目前就剩最後幾套了，有面積159㎡的大戶型，還有一套面積110㎡的小戶型，單價只有8000多，也是整個合山府最便宜的一套了。
我：這麼便宜？房子不會有什麼問題吧？
銷售：不會，房子都一樣的，這套房源在
7號樓102室，位置還挺好的。
據銷售透露：這套房源當初是給關係戶留的，以前合山居的房子都是賣一萬出頭的，後來因為關係戶資金有問題，所以現在拿出來低價賣。
我查詢了項目近一年的成交價，發現最低的一個月成交均價也在10252元/㎡。
圖源：金剛石數據
目前片區內毛坯房只有聆江閣，產品為小高層和洋房，成交價在1.2萬/㎡左右，而且位置較偏，周邊沒什麼配套。
相比之下，合山居這套8字頭房源性價比較高。而且項目預計今年10月交付，幾乎是現房。
對於想在濱江板塊買房的剛需客來說，還是可以撿漏的。
2、最高直降43萬！中南公園1號最後2套特價房，精裝1萬/㎡左右
在和銷售交流的過程中，我還發現中南公園1號竟然也還有房源在售。
據瞭解，目前在售的公園1號房源只有最後兩套，都是28樓，次頂層，精裝交付，裝標1500元/㎡左右。
公園1號交付標準
從價格表來看，目前
兩套房源單價都在1萬/㎡左右，相比表單價總價最高降了43萬！
據銷售透露：公園1號之前的成交價差不多1.2萬/㎡左右，這兩套房子是因為工程方要現金流，急需回籠資金，否則這個價格是不可能賣的。
面積107㎡戶型圖
中南公園1號與公園物語相鄰，旁邊就是合山公園和第九中學。
項目預計2021年11月交付 ，從目前的工程進度來看，已經建成5、6層左右。而且據瞭解，公園1號雖然只有1棟，但也配備了大堂經理和3個保安，與中南公園物語是分開管理的。
說實話，公園1號所在位置是真的優越。項目往西直行一段距離，就能到紅豆購物廣場。
旁邊公園物語的小區周圍也有一排底商，超市、小吃店、水果店都有，生活還是非常便利的。
3、濱江板塊樓盤相繼收官，未來改善當道，價格全面上漲
縱觀目前的濱江板塊，幾乎被中南承包了。而目前中南在售的所有樓盤中，
公園1號、合山居已經是尾盤，新盤僅聆江閣一家。
此外，招商北固灣在售五期聯排別墅，建築面積約260㎡，均價23500元/㎡；
雅居樂新樂府上週末剛加推最後一棟精裝小高層10號樓，戶型面積95㎡、108㎡，以及最後一棟140㎡的毛坯洋房3號樓，成交均價1.25元/㎡。
後期，還有金科和弘陽聯合打造的純新盤京口·時光。
我諮詢了周邊的中介，他表示：京口·時光這個項目體量很小，只有四棟高層。而且目前項目才剛剛動工，還在平整地塊，不知道什麼時候能夠上市。
目前來看，濱江板塊多以小高層、洋房這樣的改善產品為主，成交價最低也要1.25萬/㎡。
未來即使有新盤上市，恐怕價格也不低。
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