目前，在我國熱議最高的話題無疑是樓市。縱觀過去，商品房的預售以及住房的公攤面積，一直都是人們關心的。在我國房地產行業迅速發展的初期，這兩者顯然都是起到良好的作用，但隨著樓市的不斷髮展，也逐漸暴露出其中的弊端。
比如預售制，我們都知道開發商從建造房屋到交房，一般都需要花上兩至三年甚至更多的時間，但在建房幾個月之後，開發商便可向大眾進行銷售，這意味著不需要承擔任何利息，就可以享用購房者們的前期預付資金，再加上向銀行的貸款，開發商們開始建造房屋，並且牢牢地把控著房屋的定價權。
另外，購房者買期房時，並不知道房子最終的樣子，前期只能憑藉開發商給出的模擬樓盤以及圖紙參考。到了後期，也不乏購房者因為房屋質量問題、配套設施不完善還有延期交房等原因與開發商大鬧。至於公攤面積，人們一直覺得其中存在“黑幕”，畢竟收房之後，一般人都無法去精準的測量小區的公攤面積。
所以這種被意為“不透明”消費，也是購房者們的憂心之處。但隨著機制不斷的發展趨於成熟，眾多網民叫停“預售政策”的呼聲越來越高。
房產業作為我國第二大支柱產業，緊緊地掌控著國民經濟的命脈。近年來，國家對於樓市的發展也出臺了不少的政策。首先，我國一直堅持“房住不炒”的定位，強調對於樓市絕對不會鬆綁。經過國家的調控，目前房地產行業的發展逐漸走向平穩。
但2020年，一場新冠病毒來襲，讓樓市遭遇前所未有的“劫難”。開年以來，各大房企的房子銷量下滑，開發商回款任務艱鉅，加之債務欲到期的影響，不少人紛紛喊話國家救市。
於是多個地區出臺相關的“救市”政策，但不久後都紛紛被叫停。當然，這並不是房產行業最嚴峻的形勢。也許開發商們都不曾想到，國家調控不僅未鬆綁，還出臺一項讓開發商們“致命”的政策。“它”的推行，網友們紛紛叫好。
2020年3月7日，海南島率先在全國實行“現房銷售”政策。根據此前人民日報的報道顯示，海南省委辦公廳、省政府辦公廳聯合發佈取消商品房的預售機制，開始實行現房銷售。其實，海南並不是第一個嘗試的地區。在前些年，廣東省房地產協會發布的文件就提及到了，要逐步取消預售制，全面實施現房銷售。但最後還是沒有出臺明文，而這一次海南省動了真格。無疑，現房銷售政策將會有利於購房剛需者，相對於開發商來說，那就是一場“災難”的開端。通過以下兩點就會明白。
樓市新政策，剛需者將受益
海南推行的新政策“現房銷售”，對剛需者們可算是一件好事。因為現房與期房最大的區別在於，購房者們對自己將要購買的房子，可以在沒有交錢的情況下真正的實地考察，滿意後再進行房產驗收。在這種銷售模式下，開發商任何忽悠的小動作都可被一一識破。在看房過程中，只要購房者們發現質量存在問題，那麼便可暫停交易。
這就導致開發商在房屋建造時，一定要優化房屋質量。同時值得一提的是，現房銷售最大的好處是可以徹底斷絕爛尾樓的誕生。畢竟，開發商得建好房屋後，才能對購房者進行銷售。某種層面來說，現房制會讓購房者們可以買高質量房子的概率更大。
“現房銷售”制度下，也許開發商更加艱難
海南島正式推行“現房銷售”政策，讓開發商們雪上加霜。畢竟現房銷售，意味著房屋建成之後，才能向眾人開售。面對這種情況，想要回籠資金至少也得兩年以上，那麼開發商的現金流就成了一大難題。
然而現房銷售不僅讓開發商們的資金週轉困難，對於房屋質量也是一大考驗。假若建房技術不過關，現房質量不達標，購房者在看房過程中不滿意，可能會將其徹底淘汰掉。所以現房銷售政策將會讓整個房地產行業迎來“大洗牌”的局面，開發商今後更加的艱難。
總而言之，取消期房制度對於開發商來說，必定是一場艱難的局面。但現房制的推行對於購房剛需者來說，也許是一個不錯的良機。如今，海南島首次在全國率先廢除了沿用了25年的商品房預售制，上海易居房地產研究院的副院長楊紅旭認為，未來將會有各地方政府跟進。
如果未來全國統一實行現房銷售制，將惠及所有買房人，大家期待麼？
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