4月20日房貸利率下降！到底選以前固定利率還是選浮動LPR值利率？

選擇一 固定利率

固定利率，依照4.9%的基準利率，你手上的貸款可能是七折，可能是九折，也可能是上浮10%，上浮20%等利率，那麼你現在對應的利率就是七折3.43%，九折4.41％，上浮10%是5.39%，上浮20%是5.88%。 當我們大家最終決定選擇固定利率後，那我們以後就會保持這個利率，不再改變。

選擇二 LPR浮動利率

首先我們要有一個大概得概念，LPR利率體系參照的是2019年12月的4.8%。 但是目前今年國家又有所調動過，降低了0.05%，現在也就是4.75%。

我們舉個例子，假如你現在的房貸利率是上浮20%也就是5.88%，那麼5.88－4.75=1.13。 這個1.13就是你選擇之後房貸的固定加點數了，而你的房貸利率將會變成LPR+1.13%。 今年目前是4.75%那你今年的利率便是4.75%+1.13%=5.88%。

看到這裡大家可能會有疑問，這樣我的利率不是沒有變化嗎？不，變化是存在的，往下看。 明年2021年的1月份會根據2020年12月份的lpr利率來調整你的房貸利率。例如2021年LPR調整成了4.5%，那麼你的房貸利率會隨之調整為4.5%+1.13%=5.63%。

我們再舉個例子，例如你現在的房貸利率是九折也就是4.41%，計算方式是不變的。4.41－4.75=－0.34，雖然是負數，但是沒有關係，和上面的同樣，－0.34便是你選擇之後房貸的固定加點數了，而你的房貸利率將會變成LPR－0.34%。 今年目前是4.75%那你今年的利率便是4.75%－0.34%=4.41%。

同樣如果2021年LPR調整成了4.5%，那麼你的房貸利率會隨之調整為4.5%－0.34%=4.16%。

最後總結一下，我是在烏魯木齊2016年購買房屋，貸款35萬，30年，利率4.9%（年）等額本息，

月供：1858月，利息總計32萬

如果我現在轉換為“LPR”房貸利率

參考去年2019年12月20日，5年期以上“LPR”固定值利率為為4.80%，我的加點數值為+0.1%，

目前：2020年4月20日，5年期以上“LPR”值利率為4.65%，

貸款浮動利率4.75%=0.1%+4.65%

以前固定4.9%，現在浮動利率4.75%

月供：1858 月供：1826

少了：32元，一年384元，

以上是我的轉換前後對比，我選擇繼續使用以前固定利率，如果大家有不會問題，可以給我留言

---

分享到:

---

閱讀更多 烏魯木齊房地產經紀人 的文章

關鍵字: 4.9% 4.5% 九折

---