抛开一切炒作的嫌疑，抛开对开发商违心的爱，今天想来谈谈广州南沙！
每当提到一切新区，有没有后劲，房价会不会涨，成了你们迫切想要知道的答案！
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南沙之所以最近又走进了购房者的视野，这跟广州多个片区同时限购放闸是直接相关的。广州本身很傲，落户难，买房难，与深圳大不相同。广州本地客占据着楼市的大壁江山。
但总有一天是广州人买不动的时候，这时，限购放闸就显得很有必要。这不，7天时间，花都、黄埔，和我们今天要重点讲的南沙纷纷放开。政策密集，并且力度狠！
在新政前，以上区域均与广州市中心的限购一视同仁。
广州外地户籍人士购房的要求是：在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税。（中间不能断缴，不能补交）
可谓是相当相当相当严了！
调整后却真的太easy了吧！
1、“广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才”，可以买两套。
2、本科以上不受任何限制，可以直接购房。
所以，南沙很快被推上风口浪尖也不足为奇咯！
对于广州南沙，网友们的看法却各不一致。（仅摘录各网友的评述，不代表事实本身）
网友A：南沙未来是有希望，确定性很高。房价是有一定透支的，但也是有非常好的机会可选。
网友B：南沙鬼城，化工厂+港口大货车，荒芜人烟、
网友C：周期太长了，至少5年以上。
网友D：我这几年住在南沙，确实变化很大，一天一个样，关键南沙是新城，规划标准都很高，到处都是公园、绿地，湖滨，比老城区强太多了。
真的是褒贬不一，各持己见。以上网友的讨论中，其实真的毫无对错，毒舌不饶人，各自视角不同罢了！
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看待南沙，至少要从三方面去看。
之于广州，南沙是谁？之于粤港澳大湾区，南沙是谁？之于南沙自身，南沙是谁？
我们首先来看，南沙之于广州，它的地位和它的未来。
相比广州“南拓”，广州的“东进战略”或许影响力更大！广州近年来的“东进战略”，包括增城、黄浦区、广州开发区在内的东部地区被明确为该市未来发展的新重心，也成为广州新引进的一系列“高精尖”项目扎堆之地，比如千亿级别的“富士康10.5代8k显示器全生态产业项目”就落户增城。
所以紧挨GDP大区天河区东侧的黄浦，在广州价值与潜力区域中，名副其实名列前茅。
从2015年-2018年，广州常住人口增速最高的就是黄浦区，高达24%。其经济发展之快，人口增长之多，城市规划超前。如果天河排广州第一可买，黄浦也将紧随其后。
广州“东进战略”，毫无悬疑，战绩辉煌。但价格却去到了3万-5万。
以粤港澳大湾区领头羊，第二城的广州，何止于“东进”？！除了向东以外，南向也是广州重点发展的重要战略。
毫无疑问，番禺、南沙是广州向外辐射的第二序列。番禺比南沙更靠近广州市中心，当然，房价也格外不菲！那么就剩下南沙了。
是否还有捡漏机会？是否还可抄底逆袭？
说实话，广州发展南沙的决心，有点破釜沉舟的意味。
首先，投入大量资金加强南沙的交通枢纽地位，引进国际名校香港科技大学，落地南沙，游轮母港开通、4号线庆盛站与广深港高铁接驳，21分钟到达深圳北，1小时到达香港西九龙，18号线的规划，同样将南沙纳入线路。南沙还将规划建设6条有轨电车。
医院，教育，更是纷纷落户南沙。虎门二桥以及南沙接入深中通道带来持续利好。可见，这个“广州城市副中心”，根本就不简单，至少它的起点很高。
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南沙之于粤港澳大湾区。
南沙区地处珠江出海口和粤港澳大湾区地理几何中心，是广州市唯一的出海通道，也是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。
南沙与东莞虎门相接，背靠广州，西侧是佛山顺德，通过沿江高速往东南则是深圳宝安。
这里港口汇集，珠江三角洲西部唯一的深水码头南沙湾在此。
同时，这里交通便利，广深港高速铁路、京港澳高速公路、广州地铁四号线等交通大轴线纵横贯穿！
南沙区可以说是是广州融入珠江口经济圈的一张“王牌”。
之于广州，它可能位置不是最优，但之于粤港澳大湾区，它却有着重要的战略意义！
2014年，中国（广东）自由贸易试验区成立，南沙新区片区为其中面积最大的片区，约为60平方公里。
2015年4月21日，中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区挂牌。
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，南沙区被定位为粤港澳全面合作示范区，要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。这是首次将南沙区作为与深圳、香港、澳门的意义而被提出。
粤港澳大湾区有名的自贸区，前海自贸区首当其冲，房价越10万，横琴自贸区，房价也在4-6万，而背靠大广州，面朝经济强地东莞、深圳的南沙，进可攻，后可守，房价目前2.5-3.5万。
可见，其实南沙还是具备想象空间的。
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另外，真得要说说南沙本身。
以上均为宏观视角，从任何一处来讲，南沙都具备长远的潜力。但从微观上来讲，南沙也不是没有缺点。
首先，是南沙的人口体量是硬伤。目前南沙拥有的人口总数约为75万人，比起广州核心区，它真的有点靠后。距离规划的270万人，相距甚远。
但所幸的是，南沙人口增速还算乐观，从2018年增速来看，达到了3.70%，排在全广州第二。第一是白云区。三年增速，黄浦区最厉害，达到24.00%，但南沙也是不甘示弱，排名第三，达到了14.60%，仅次于番禺15.10%。
这一数据，至少说明一点，南沙确实人口少，但是，南沙人口的增加速度却远远高于广州的其它区。你觉得这算不算一种未来可期呢？
其次，产业导入的速度，还需要时日。南沙自贸区划分为七大区块，海港区块（龙穴岛作业区）、明珠湾起步区（CBD核心）、南沙枢纽区块、庆盛枢纽板块、南沙湾区块、蕉门河中心区块、万顷沙保税港加工制造业区块。
每个区块有重点打造的产业集群，如海港区块，主要发展航运物流、保税仓储、国际贸易等，明珠湾起步区则搞金融，商务为主，庆盛枢纽板块，则以教育、医疗为后备。定位是很清晰明了，但这些东西呀，还真的需要时日。
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最后，要说说南沙的项目以及房价。
南沙由于地势优质，处女地开发比深圳旧改再造，容易得多，快速得多，因此南沙新项目众多。
珠江源昌花园，建面 104-122㎡，约2万/平；
金茂湾，仅有商铺在售33-400平，约2-3万/平
越秀东坡，建面 87-140㎡，约2.6万/平
景业东湖洲豪园，建面 95-121㎡，约2.8万/平
保利半岛，建面 97-133㎡，约3.4万/平
南沙水恋，建面 93-143㎡，约2.2万/平
广晟圣淘沙，建面 59-87㎡，约2.4万/平
星河山海湾，建面 86-176㎡，约3.2万/平
越秀天珹，建面99~140m²，约2.9-3.1万/平
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可见，南沙区的房价区间基本上可概况为2.5-3.3万之间，并且户型偏居住、改善型。小户型很少。除了公寓项目。这个价贵吗？我觉得贵了点。但之所以有透支的可能，那是必须具备发展潜力的前提。
过去5年，广州楼市涨幅最大的三个区分别是南沙区（涨140.6%）、番禺区（涨101.1%）、天河区（涨94.6%）。南沙区从2014年底不到1万/平，涨到现在均价已破2万/平，涨幅高达140.6%，比起广州以北的从化区，（45.5%），南沙区远远领先。
所以，综上，长期来看，广州南沙是值得布局的。另外需补充一点，由于近期广州多个区域放开限购，会有一部分购房者涌入，明年年初，南沙或许会迎来一波小小的冲击。
THE END
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