经历过2月的市场低迷，保顾研究院近日发布了2020年3月大连房地产市场的数据总结。这一期，豪哥将与您一起来了解一下这份报告，看一看3月的大连市场状况几何呢？
<code>首先从本地政策导向上，3月大连出台政策如下：/<code>
1、2020年3月23日《大连市人民政府办公室关于进一步规范我市企业新职工住房货币补贴有关问题的通知》指出：在公积金制度基础上规范住房货币补贴制度，企业可自主制定职工住房货币补贴方案，经讨论通过后实施；政府不再指定住房货币收缴机构，补贴款可直接发放至职工，个人不再缴交，涉税部分按税法执行。本政策对大多数企业及个人暂无直接影响，主要影响人群为公积金缴纳比例较高企业及员工。
2、2020年3月15日《大连市人民政府办公室关于应对新型冠状病毒肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》中提出：申请预售时预售部分投资完成25%以上，形象进度要求调整为完成地基部分；受疫情影响较大的房地产开发企业，可在保持均价平稳前提下申请适当调整已申报的预售房源价格。本政策主要是为了支持企业预销售，有利于降低房企运作成本，缓解资金压力，保障市场供应。
3、2020年2月21日 - 4月30日，在金普新区购买的新建商品房（住宅、一手房），政府和开发企业给予每平方米400元购房补贴和优惠。其目的就是为了刺激消费，加速市场回暖。
<code>其次从土地供应方面：/<code>
3月大连有2宗商住土地，市场活跃度有待加强，政府尝试性放地，低迷状态有所缓解。入市的大金（2020）1号与3号地，分别为开发区板块两宗70年住宅用地，占地分别为15818平、8190平，均位于开发区板块核心位置。
虽然有地可卖，但受疫情及市场影响，房企摘牌会愈加谨慎，两块宗地于本月20号左右将公开出让，最终会是土地流拍，还是房企溢价拿地，最终的走向将会是大连房地产市场2020年新的风向标，我们下周一拭目以待！
<code>从整体来看，3月大连商住市场逐渐回暖供销齐升，成交面积仅为去年同期84%，尚未完全恢复；/<code>
3月大连商品住宅新增面积5万㎡，同比去年下降71%，3月大连商品住宅成交面积38万㎡，环比上月上浮500%多；
3月大连新房市场成交均价13890元/㎡，与2月惨淡的市场相比，价格微降。
<code>从各区域与板块成交情况来看：/<code>
西岗区成交均价22795元/平、沙河口区成交均价20989元/平、但以上两区与2月市场趋同，市场成交面积较少，参考样本不具有普遍性；
高新园区成交均价19494元/平、成交面积3.52万平；中山区成交均价20013元/平、成交面积5.23万平；以上两区与2月市场相比成交增长明显；
甘井子区成交均价15017元/平、成交面积8.36万平；金州新区成交均价10511元/平、成交面积16.38万平；以上两区是目前大连市场成交热门区域，从成交数据上可见一斑；
<code>从板块销售面积TOP10表单上来看：/<code>
3月主城区的成交逐渐复苏，东港区域重回大连市场交易宝座，以成交面积4.67万平登顶；大连湾区域也首次杀入板块面积热销TOP3，吸引了众多购房者的选择；
整体来看，金州区仍为销售主力，占据板块成交前十中的五席。
<code>从土地存量情况来看：/<code>
3月全市库存908万㎡，去化周期18个月，受疫情影响近3月新增商品房供应不足，整体存量呈下降趋势；
其中金州新区、甘区、高新区市场相对健康，去化周期13-15个月，低于全市平均水平；
中山、西岗、沙河口三区去化周期明显过长，这也表明了市中心区域的商品房市场售卖较困难，目标购房用户较少。
<code>从成交结构来看：/<code>
3月受金州新区小面积、低单价产品热销影响，本月全市成交结构有所回缩，60-90㎡产品为成交主力，成交占比40%，90-120平占比32%；
单价1万元/㎡以下成交占比38%、1.2-1.4万元/㎡的产品成交占比16%，从数据上不难发现，低价刚需是3月大连市场的主力购房需求。
<code>从房企销售情况来看：/<code>
3月万科取得商品房销售金额排行榜榜首，销售额6.15亿元，福佳、融创位居二、三席；
万科累计销售金额排名第一，销售额11.3亿元
<code>从项目销售情况来看：/<code>
由于集中备案的原因，3月商品住宅单盘销冠为福佳新城，销售金额3.86亿，万科未来之光位居第二；
从一季度累计数据来看，累计金额排名第一为融创海逸长洲；
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月的大连市场总算迎来了2020年的首批新项目：
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3月20日 甘井子区大纺区域的新希望锦麟玖玺项目开盘，主打产品75㎡与78㎡的小高层、105㎡与134㎡的洋房，开盘共推出房源88套，目前去化率已完成40%，从成交均价来看，清水的小高层在30000元/㎡，清水的洋房在33000元/㎡；
一周后的3月28日，甘井子区大纺区域的万科金地和风明月项目开盘，主打产品110㎡与130㎡的洋房，开盘共推出房源248套，目前去化率已完成60%，成交均在24500-26000元/㎡之间；
同时，位于高新园区的老牌项目大华锦绣华城也加推了83㎡与102㎡的高层产品，目前去化率已完成70%，从成交均价来看，精装高层在22000元/㎡；
甘井子区的万科翡翠公园、开发区的富力东堤湾畔在3月底也加推了部分产品。从本月开盘项目不难发现，由于疫情影响，改善客户的置业周期拉长，对于高单价项目，客户仍持观望态度。
