初心不改做房產
有人說，疫情是一面社會的照妖鏡，也是經濟的一面照妖鏡。的確，在疫情面前，房地產市場也出現了一些獨特的現象，你所說的二手房有價無市，就是疫情面前房地產成交的疲弱，由此引發了市場了冷淡狀態。
接下來，我將分析一下其背後的原因。
原因一：疫情來襲，老闆為了企業經營賣房
疫情突如其來，很多工廠的老闆、飯店的老闆、旅遊業老闆都犯了愁。因為疫情期間，大家都關在家裡，不去工作，也不去消費，老闆們就等於沒有收入來源了，而自己所購買的原材料、廠房、設備等還閒置在那裡，如果不去發揮效用，就等於佔用了自己的資金成本。這種情況長此以往，就會面臨現金流的壓力，畢竟租金還要付，畢竟自己還有很多訂單，一旦違約，罰金也不是一個小數目。
面臨這種情況，怎麼才能快速收到錢呢？只能賣房，賣一套，最少也有百八十萬，這就能緩解自己的資金壓力。因此，疫情期間，你會看到二手房源增多起來，那是因為老闆們都在想辦法進行資金週轉。
原因二：需求壓抑，成交疲弱
在疫情期間，大家都無法外出看房，也無法進行簽約、過戶。這一部分的購房需求都被關在家裡了，因此需求就被抑制住了。即使老闆們想去賣房，但是沒人敢冒著生命危險去看房，有價無市的現象也就很正常了。
以深圳為例，在疫情期間，二手房帶看數量環比下降了96.7%，二手房成交量環比下降91.5%，這就是成交量的腰斬。足以見得疫情對於二手房市場的衝擊有多麼嚴重。連房地產市場如此活躍的深圳都如此恐怖，就更不要說全國其他二線、三線城市了，其市場狀況估計會更加糟糕。
原因三：持幣待購，尋找時機
從心理預期的角度來分析，成交量的疲弱也反映了大眾對於購買房產的觀望心態。在疫情期間，大家對於風險有了更多的感知，對於房產這一項重大的資產投資，可能更加慎重。原來選好的房子，可能會更加猶豫不決，覺得錢還是放在自己手裡比較踏實。
另外，還有一種心理，就是認為疫情會給經濟帶來影響，因此房價也會下跌，這樣就能選擇在更低的價格買入。但是，我國目前房地產市場以穩為主，大漲或者大跌都很少出現，等待時機的人就一直沒有找到合適的機會，因此成交的規模就顯得沒那麼大。這種心裡的預期往往是短期的，從長期來看這部分打算購房的人，最終還是會購買自己的房產，只是時間產生了一定的延後而已。
總而言之，市場上的有價無市不是憑空產生的，他與經濟、市場、預期等息息相關，其背後是經濟的規律，也是市場的正常現象。
希望你能夠正確看待這樣的現象，在購房的過程中不迷茫。如果覺得我的回答對你的疑問有幫助，可以給我點個小拇指，我會更加努力的啦。
房地產大世界
先制鍋，後製窩。在危機情況下，先保命，後圖享受。房產經營肯定會受到疫情影響，這個冬天有點漫長，要有打持久戰的準備。
喜陽羊
2020年，疫情的爆發不僅影響了全球經濟，也使得人們開始注重現金流動。雖然受疫情影響，房地產行業第一季度的銷售報表都不太好看。但是隨著疫情的穩定，樓市開始回暖。
前段時間某開發商打折賣樓的促銷信息鋪天蓋地。然後就是各種直播賣房、VR看房等花式賣房新招數。相關部門也很給力，各種穩定樓市的政策，一個接一個的襲來，前兩天還聽說某地方因為樓市鬆綁政策的問題被省政府緊急約談了。
疫情下，賣房的多，看房的少，二手房有價無市，這是為什麼呢？
- 我認為是供需關係。賣房大至分為兩類：新房和二手房。新房成交火熱，與二手房的不溫不火形成對比。客戶群體只有這麼多，當大部分客戶選擇新房時，無疑給二手房市場帶來了衝擊。
- 中國的房屋存量很大，可是二手房掛牌量卻不增反減。除去疫情影響，大部分原因是政策限制。大部分房屋轉讓都有限售期。以無錫為例：政策要求房屋產證必須滿2年才可以過戶，這很大程度上抑制了短期炒房客，但也限制了一部分想買次新房的客戶。有些城市的政策更嚴厲，需要房產證滿5年才能銷售。
- 另外，二手房價格的不穩定性也是很重要的原因。二手房基本是一房一價，由於大部分房東都沒有資金缺口，使得他們可以慢慢賣房，並且房價也是根據市場行情來，有高有低，有的甚至超過新房的價格，這大大影響了二手房的成交量。
- 當然這也和二手房房子的地段有很大的關係，並不是每個地段的二手房成交量都不好，也有好的地方，也有供不應求的小區，主要看這個房子的周邊配套、學區、未來規劃等都有關係。以無錫為例：據房天下二手房數據中心的統計彙總，無錫二手房2020年3月份成交量共計4300套，較上月成交有大幅上漲，同比去年同期成交有小幅上漲。從3月成交走勢可以看出，3月成交備案呈現梯形上升狀態，疫情過後，二手房本案成交有明顯的上升趨勢。
綜上所述可能是二手房有價無市的原因，但二手房難賣還是取決於地段。價格也是一個很重要的原因，任何房子只要足夠的便宜，總會有人買的。
