文/李闰
市场利率在下行相信这是不少人可以切身感觉到的事情，根据每个月20号央行公布的LPR数据上面来看，整体上也是一个下行的趋势。自去年10月份房贷利率挂钩LPR以后，房贷利率可以说是开始紧跟市场的节奏，LPR利率降低以后，房贷利率也在跟着降，根据某机构监测的数据来看，截至本月19号，我国首套房贷与二套房贷利率连续下调了5个月。
首套房贷平均利率跌至5.42%
根据该机构披露的报告来看，在其监测的35个重点城市当中，截至本月19号，首套房贷的平均利率跌至5.42%，二套房贷的平均利率跌至5.74%吗，均连续5个月下调。
2019年11月份，是房贷利率由涨转跌的转折点，根据该机构监测的数据来看，2019年11月全国首套房贷平均利率为5.53%，环比上涨一个基点。5个月以后，全国首套房贷的平均利率跌至5.42%，跌去了11个基点，在不考虑房价的情况下，今年贷款买房的朋友能够剩下一笔利息支出。
在二套房上面，根据该机构监测的数据来看，去年11月份全国二套房贷款平均利率为5.85%，截至今年4月份，同样是跌去了11个基点。不过从数值上面来看，二套房贷的利率要比首套房高出30多个基点，这也很正常，如果不提高二套房贷利率，那么炒房的风气估计很难会被打压下去。
现如今大家买房，首先要跨越的第一个障碍就是房价，其次才是房贷利率。现如今我国商业房贷利率连续下调了五个月，我国各大城市的房价在最近几个月的时间里面，又是怎样一个表现呢？
近几个月房价表现如何？
我国统计局每个月都会公布前一个月70个大中城市新房与二手房的价格变动情况，本月中旬，我国统计局就公布了三月份各大城市的房价数据。从数据上面来看，当月新房价格环比下跌的城市数量并不少，有21座城市的新房价格环比下跌了。
将时间再往前推一个月，在今年二月份，新房环比下跌的城市数量更是有23个，从最近一段时间来看，部分城市房价下跌好像是一个趋势。从跌幅上面来看，一个月的房价跌幅并不是那么大，大多数城市的房价跌幅维持在0.1%或者是0.2%左右的跌幅，并不是很大。
二手房更加不用多说，在统计监测的城市当中，二手房价环比下跌的城市数量比新房要稍微多一点。如果你是在这些最近房价有下跌趋势的城市买房，那么在房贷利率以及房价双重下跌的条件下，今年买房的朋友比去年能够省下一笔花销。、
不过从总量上面来看，房价环比上涨的城市数量还是占大多数，相较于贷款利率下调，希财君相信更多的朋友还是希望房价能够降一些。
在目前的政策下面，我国房价确实很难出现大涨或者大跌的现象，楼市调控稳是基调，太大幅度的变动也不利于市场的稳定。不管怎么说，如今房贷利率跌了，这对于购房者来说也是一件值得开心的事情了。
作者：李闰/审核：龙小林
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