最近一段時間，隨著房地產市場的下滑，很多人都喊出了抄底房地產市場的口號。而廣大的三四線城市，由於房價相對較低，因此不少人都建議抄底。
筆者認為，就如同股市一樣，那些被深度套牢的人，往往都是抄底抄到半山腰的人。當前三四線城市抄底還為時尚早，因為下跌才剛剛開始。
根據統計數據顯示，2月份我們的新房價格剛好迎來拐點，下跌城市數量首次超過了上漲的。而根據歷史經驗，這種下跌的趨勢一般會持續18個月到24個月，所以，房地產的下跌趨勢應該還會持續很長一段時間。
而從下跌幅度來看，一般每隔幾年，我們的房地產市場就會小幅回調一下，幅度大概是10%左右。但是這次的回調不一樣，因為2016年開始的這波房地產上漲完全沒有技術，而這波房價上漲的幅度也達到了100%以上。
2016年，實際上我們房子 存款很多，所以才了有“樓市去庫存”的說法，而這幾年來，我們的GDP增速也是不斷下滑，而收入增速下滑更快，在2018年，我們是收入增速首次低於了GDP增速，這都說明，這次的房價上漲是無根之木，無源之水。
所以，這次下跌的幅度和持續時間，可能都比以前的要長。如果擠掉前4年漲起來的泡沫，那麼意味著房價將從高點下跌40%，回到2016年初的水平。
筆者建議，即便房價下跌足夠，不是剛需也不要買房了，因為未來房地產的投資，很可能連通脹都跑不贏了。
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