房屋的權屬狀況跟交易情況有關，房屋產權的實質就是房屋產權的交易，因此產權清晰是交易的前提條件。在現實生活中，有哪些房屋≠產權呢？
有房屋未必有產權
單位自建的房屋，農村宅基地上建造的房屋，社區或項目配套用房，未經規劃或報檢批准的房屋等，都有可能不是全完產權，容易導致成交困難。
有房產證未必有產權
房地產證遺失補辦後發生過轉讓的情形，原房地產證顯然沒有產權，有房地產證而遭遇查封甚至強制拍賣的情形，原房地產證也就沒有了產權，當然還有偽造房地產證的情形
產權是否登記
預售商品房未登記、抵押商品房未登記時比較常見的情形，僅憑藉購房合同或抵押合同，是不能完全界定產權狀態的。
產權是否完整
已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置，公房上市也需要補交地價或其他款項，符合已購公有住房上市出售條件，才能出售。
產權有無糾紛
在拍賣市場競得的房屋可能存在糾紛，這是因為債務人有意逃避債務導致的，而涉及婚姻或財產繼承的情況也會讓產權轉移變得複雜，租賃業務中比較多的情形就是，依法確定為拆遷範圍內的房屋後，產權人將房屋出租
有房屋未必有產權、有房產證未必有產權，所以大家在購房時要從產權是否登記、產權是否完整、產權有無糾紛等方面調查分析，防止被騙
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