深圳樓市的火熱，一度引起全民熱議。甚至驚動央行下發文件要求徹查資金鍊問題，雖然調查結果出來了，但樓市依然蠢蠢欲動。
為此，深圳市住建局長表示：對於房價上漲，我們準備了很多手段。
01
對於房價上漲
我們準備 了很多手段
對於房價上漲，深圳官方終於發聲了。深圳市住建局長剛剛對外表示，如果房價繼續上漲，我們將在交易環節與持有環節出手。
發言，房地產稅
交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；持有環節，接下來也可以考慮房地產稅的問題。
該局長還說這麼句話：這些都在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題。目前情況依然在控制內。
深圳房價最近確實怪異。一些區域，漲的挺離譜的。我自己也算比較關注。在我觀察，這一波大漲，從去年下半年開始。尤其11、12月。
2019年5月--2020年深圳房價走勢
分區域來看，深圳核心區房價都有變化。比如南山、福田、羅湖、龍華等。但也有沒漲的地方，比如龍崗。我們看下深圳龍崗最近的房價趨勢。
龍崗房價
龍崗最近兩個月的房價不僅沒漲還跌了。目前價格與去年中已差不多。
所以吧，我感覺深圳這一波上漲，不是普漲。有點像股市的結構性行情。有些區域熱錢集中進入，炒作了。動不動就百萬的上。
本質上，深圳市場還是穩定的。從央行調查結果看，這次與經營貸無關。
但不管有關無關，深圳房東們的情緒卻被挑動了。不管有沒有成交，市場上的報價確實開始往上調整了。並且還是一種普遍現象。
還差點引起全國一波樓市熱潮，好在中央反映迅速。如今深圳也開始重視這個問題了。甚至提及瞭如果房價繼續大漲就考慮房地產稅。
看來，這次按住房價國家是來真的了。那深圳房地產稅真的能來嗎？
02
房地產稅，何時來？
最近，住建部印發通知，要求全面採集樓盤信息，實現網籤即時備案，推進房屋網籤備案系統全國聯網，推進全國一張網建設。
目前，全國有150個重點城市被納入這個網範圍內。其中，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市已實現全國聯網。
這說明什麼？說明徵收房地產稅最後一步，政策和制度上已經有充實的基礎。徵收房地產稅，初衷是什麼？又意味著什麼？
推出房地產稅的本意，並不是為遏制降低房價，而是為緩解地方財政壓力，為地方政府創收，減輕中央下撥財政壓力。但間接利空房價。
而一旦實現網籤即時備案，住房網籤聯網，意味著樓市玩法就變了。
這樣一來，開發商的炒作遊戲將難以玩轉。無論購房者還是賣房者，鑽空子的空間均受限。大家的家底也會一清二楚，為精準調控、一城一策提供可能。尤其是對於多個城市有房的炒作者。
簡單說，這個網有點類似於天網，只不過一個是監控犯罪，一個是監控房產。這樣一來，在國家眼裡，你的房子是完全透明的 。
聯網前，各個地區、城市系統獨立，即使一個人在全國各地多個城市分別有房產，但當地政府系統內也只能查詢到當地個人房產。
聯網後，這種情況將發生改變，相關監管部門那裡，你擁有多少房產將一目瞭然。
因此，一旦房地產稅真正落地，必將增加投機炒房者的持房成本（房產稅是保有稅，只要拿著房子就必須逐年納稅）。
而這種伴隨一生的稅負也必使持有多套房產者對是否要持有多套房產憂慮。
徵收很簡單，只需要全國聯網就可以，目前全國聯網也快要實現了。那麼，如果深圳房價繼續升溫，深圳會開徵房地產稅嗎？
03
深圳，暫時難以徵收
在觀察君看來，目前的情況即使一切條件成熟了。也決定了即使我國房地產稅落地，短期內有條件收取房地產稅的城市也不會多。
深圳短期內不會在內，徵收簡單，但徵收後帶來的一系列反應必須考慮。
在全球疫情沒有得到有效控制，經濟沒有完全恢復運行前，深圳的房地產稅不會開徵。即使房價還是有點回暖，也暫時不會直接開徵。
有些壓力在這，尤其對深圳這麼一個幾乎完全依賴進出口的城市而言。可以預計，深圳受疫情衝擊可能比北上廣更大，延續性更長。
這裡提及房地產稅，反倒是像在警告市場上炒作利益群體，不要太過。
但也不是不管。觀察君認為，接下來深圳可能會在兩個方面對深圳樓市進行調控。
其一，提高新落戶群體的購房門檻，一定程度抑制外地炒房團體。
其二，嚴查資金流向，對炒作行為堅決打擊，對開發商進行約談等。
房地產稅的問題更像是是一顆炸彈，時時刻刻懸掛在炒房客的頭頂。目前來講，威懾的意義更大。如果房價再漲，我們就怎麼怎麼著...
但一旦出臺，將深刻影響樓市走向。深圳房地產稅什麼時間如何徵收，我們不清楚。
但深圳成為第一批聯網後的徵收試點，可能性還是非常大的。
目前，深圳房價的問題是：
樓市調控有三穩，穩房價、穩地價，其中最最重要的是，穩預期。預期出了問題。搞得大家都看好市場，這一點只靠強制調控難。
後面會如何，我們且看。
