三十年河東，三十年河西。歷史證明，城市持續外擴，總有新區在新一輪板塊輪動中脫穎而出，取代原有的"C位"板塊。
於購房者而言，在新區置業除了追求居住舒適性，還應考慮踩準房地產市場週期紅利節點"上車"。
本篇，我們就來複盤南寧城市發展過程中板塊熱點的變遷，看看下一個"上位"的究竟是誰，並探討如何才能踩準節點搶佔其發展紅利。
城市擴容，總有新區異軍突起
城市擴容，往往伴隨著板塊輪動。在這個過程中，也往往有新區異軍突起。
覆盤南寧近20年來的發展，便一目瞭然。金湖廣場、鳳嶺北、東盟商務區、蟠龍、五象湖等，都是典型案例。
南寧"整體向東，重點向南"發展，"第一個吃螃蟹"的可以說是金湖廣場板塊。
2006年，南寧整體向東，重點向南的發展方向確立，金湖CBD隨之形成，發展提速。
數據來源：CRIC
從數據來看，2006年金湖廣場板塊的房價僅"3"字頭；到了2019年，板塊商品住宅成交均價已突破1.7萬元/㎡；2020年以來，板塊已無新房成交，但部分項目二手房已高達2.3萬元/㎡。
隨後的南寧，"東擴"和"南拓"齊頭並進。
一方面，在"東擴"線上，鳳嶺北和東盟商務區乘勢"上位"。
以東盟商務區為例。2008年以前，雖然已有建設的概念被提出，但這裡普遍仍是一個個小山頭，頗為荒涼；隨著華潤中心、萬象城、華潤大廈等相繼落地，這裡的變化日新月異，逐步發展成了南寧的"富人區"之一。
數據來源：CRIC
這一點在數據表現上也得到了充分印證。克而瑞數據顯示，今年1-9月，東盟商務區商品住宅成交均價已達26554元/㎡，在南寧各大板塊中領跑，是南寧的房價高地。
另一方面，在"南拓"路上，蟠龍、五象湖等相繼登上"C位"。
以目前大熱的五象湖位列。2015年，南寧樓市首次出現國內一線品牌房企搶灘的盛況便是出現在五象湖。彼時，還是黃土高坡的五象湖板塊吸引了"萬綠寶合華"等一眾品牌開發商進駐，高樓平地而起，逐步落地兌現了優質"學鐵湖"等資源。
數據來源：CRIC
僅用5年多時間，五象湖的商品住宅成交均價已從"7"字頭快速漲至將近1.7萬元/㎡；併成為南寧目前"萬元"地以及單價2萬+項目分佈最多的板塊。
通過覆盤這些在南寧城市發展史上有著高光表現的板塊，我們會發現它們都有著以下這些共性：
1.都處在南寧"整體向東，重點向南"的城市發展主方向上：金湖廣場、鳳嶺北、東盟商務區處於"東擴戰線"上，蟠龍、五象湖等則相繼成為"南拓"的"主戰場"；
2.都擁有高定位、高規劃。如金湖廣場打造金湖CBD、鳳嶺北規劃定位南寧高端住區CLD、五象湖規劃定位五象中央居住區CLD等；
3.都佔據高能級配套資源。如金湖廣場擁有青秀萬達廣場、綠地上海新天地、地王大廈等地標；地鐵1、3號線途經，去往主城區東西南北都較為便捷；周邊擁有濱湖路小學、南寧十四中等名校加持；
4.都有品牌開發商作為"帶頭大哥"率先進駐帶動發展。 如華潤相繼落子華潤中心、萬象城、華潤大廈等，以商業體+商務+高端住宅的模式激活了東盟商務區的發展；榮和落子多盤"造"鳳嶺北；"萬綠寶合華"合力開創"五象湖時代"等等；
5.在此基礎上，板塊如若有產業帶動及人口紅利會更加分。
分析師認為，這些共性就是有能力在板塊輪動中異軍突起的新區應該具備的特質。
南寧重點向南，TA將是下一站核心？
近期，空港經濟區頻頻登上各大媒體的新聞頭條，備受關注。但也有人質疑：空港經濟區真的能發展起來嗎？
回答這個問題，我們不妨以第一部分總結的共性特質來看空港經濟區。
首先，看發展方向。空港經濟區同樣處於南寧"重點向南"的發展主方向上，是城市"南拓"的重要陣地，有機會"上位"。
值得關注的是，隨著去年中國（廣西）自由貿易試驗區（簡稱廣西自貿試驗區）正式設立，空港也在其中扮演著重要的角色。
中國（廣西）自由貿易試驗區三大片區分佈圖（圖片來源：中國（廣西）自由貿易試驗區官網）
廣西自貿試驗區涵蓋南寧、欽州港、崇左三大片區，一體化顯然是發展的必然。在這個過程中，向西南連接崇左、向東南連通欽州的空港，自然是關鍵一環。
其次，看發展定位和規劃，空港經濟區區域價值愈發凸顯，戰略地位不言而喻。
發展定位方面，在今年7月，國家發展改革委、民航局正式批覆設立南寧臨空經濟示範區，空港成為全國第15個獲批的國家級臨空經濟示範區，也是國內首個面向東南亞的區域航空樞紐。空港，有了"國字號"的戰略支撐。
截圖來源：國家發改委官網
同時，以吳圩國際機場為依託的南寧空港經濟區也在持續推進，將建設吳圩空港經濟區、扶綏空港經濟區，把南寧與扶綏連成一片，打造一座人口達30萬的新興空港衛星城 ，抓住人口發展紅利。
發展規劃方面，根據南寧市自然資源局發佈的《南寧市市域三大空間統籌戰略規劃》，南寧將形成"一主三副多點"的市域總體空間格局。
《南寧市市域三大空間統籌戰略規劃》市域空間格局示意圖（圖片來源：南寧市自然資源局）
其中，空港便是三大城市副中心之一，成為南寧發展輻射周邊的重點片區。
再者，看資源配套，空港與南寧中心城區之間的交通網絡建設持續推進，同時還得到了文旅康養大IP的加持。
交通方面，南寧空港綜合交通樞紐（簡稱GTC，計劃2022年投入使用）、機場線（規劃）、南崇鐵路（計劃於2022年開通）、沙吳高速（預計2021年年底建成）等持續推進，空港的交通路網不斷完善，機場、軌道交通、高鐵、高速、巷道等將形成多維立體交通樞紐，形成"1座機場/1條輕軌/2條鐵路/7條公路/1條航道"的空間佈局。
南崇鐵路走向示意圖（圖片來源：南國早報）
換句話說，距離中心城區較遠只是暫時的。未來的空港，將融入大南寧半小時生活圈。
與此同時，恆大落子空港的南寧恆大文化旅遊城、恆大養生谷，就是在空港的發展上引進的關鍵項目。
項目實景圖
項目配套包含了兩大拳頭產品——恆大水世界、恆大養生谷，以"文化+旅遊+健康+產業"的多元性打造頂級文旅康養業態。
項目鳥瞰效果圖
據悉，恆大水世界是專為全齡段打造的"全室內、全天候、全季節"恆溫水樂園，彙集全球頂尖專業設計團隊，涵蓋上百個水上游樂項目，採用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的遊樂設施設備及技術，打造全球規模最大、檔次最高、最受歡迎的世界頂級恆溫水樂園。其憑藉恆大水世界帶來的"樂園效應"，也將對空港、乃至整個南寧、整個廣西旅遊行業產生深遠影響。
恆大水世界效果圖
恆大養生谷則是有著全方位、全齡化健康養生體系，獨創長樂園、頤養園、親子園、康益園4大園，涵蓋32大建築單體，基本佈局了所有與"大健康+"有關的功能與業態。在大健康產業價值日益凸顯的今天，恆大養生谷可謂是緊跟時代發展潮流，未來的南寧、未來的廣西，將擁有真正有價值的頤養勝地。
恆大養生谷效果圖
根據資料介紹，項目所處的扶綏縣被譽為"中國長壽之鄉"和"中國樂養之鄉"，選擇在這裡發展康養產業，與片區定位完全契合，未來有機會打造成為"首府後花園"的頤養勝地。在助推文旅和康養髮展的同時，恆大水世界和恆大養生谷吸引更多的人流和置業需求，助力空港人口導入。
扶綏概況（截圖來源：廣西崇左市扶綏縣人民政府門戶網站）
單就空港而言，南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷帶來的是產業發展和人口導入的重要源動力。
與此同時，空港自身在產業和人口方面也在發力。
根據官方媒體報道，截至今年7月，空港已引進唯品會、中國郵政、順豐、科林半導體等20多個產業項目。其中，今年計劃開工的產業項目有十多個，建設總投資約87億元，從多個領域展開投資建設，打造南寧產城融合範本。
官方媒體報道還顯示空港製定了百億目標：預計到2025年，空港經濟區核心區初步建成，地區生產總值達到500億元，集聚人口20萬人。而恆大水世界、恆大養生谷所處的扶綏縣官方公佈的人口也達46萬，人口紅利持續顯現。
空港的產業發展和人口導入，持續提速。
最後我們再聚焦空港的"帶頭大哥"——恆大。在品牌實力上，恆大確實有實力助推空港經濟區的發展。
我們用數據說話。克而瑞數據顯示，近5年來（2015年至2020年1-9月），恆大始終處於全國房企銷售TOP3，是國內龍頭房企的重要一員。
數據來源：CRIC
在廣西，自克而瑞2017年發佈廣西房企50強排行榜以來，恆大始終處於頭部房企行列，常年在TOP5梯隊佔據一席之地。
數據來源：CRIC
而在最新發布的2020年世界500強排行中，恆大也持續上榜，位列第152位，排名持續攀升。
另一方面，恆大近兩年在文旅和康養板塊也是勢頭正盛，在全國佈局了多個文旅康養項目，不少已成為成功案例，在文旅康養方面確實有雄厚實力。
總的來說，伴隨每個新區的發展過程必然是爭議和質疑，時間會給你答案。我們現在從發展方向、規劃定位、配套資源、產業人口和進駐企業等多個方面來看，空港經濟區有發展"上位"的潛力和實力。
搶佔新區紅利，發展初期是好時機
看到這裡，或許有人會問："既然空港經濟區發展前景可期，那麼何時才是搶佔紅利的最佳節點？"
對於這個問題，我們可以再看看金湖廣場、鳳嶺北、五象湖等板塊商品住宅成交均價的走勢。
從數據來看，這些板塊在南寧的發展過程中都有屬於自己的高光時刻，而週期紅利節點都會在板塊發展初期，一般都在3年以內，也就是房價仍處於窪地的時期。
數據來源：CRIC
譬如2006-2008年房價還停留在"3"字頭的金湖廣場；2010年房價還在"5"字頭徘徊的鳳嶺北；2015年還是"7"字頭主力價的五象湖等等，都是"低門檻"上車的好機會。
而空港，現在正處於發展初期，正是搶佔紅利的好節點。
有遠見的購房者，早已看透了這一點，計劃選擇入手南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷。
南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷現場人氣火爆
都說新區的建設需要很長的時間。而在南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷的打造上，恆大的動作很快。
目前，項目50萬㎡實景展示區便實現了開放。呈現的效果如何？看看下面的實景圖你就心中有數了。↓↓↓
項目示範區實景
如果你覺得這是"照騙"，可以到現場實地感受。從分析師實地感受來看，示範區確實頗具品質感。恆大，這次確實"下了血本"。
可以肯定的是，在空港大力發展文旅、康養產業，恆大並非說說而已，確實在以行動說話。
據瞭解，南寧恆大文化旅遊城和恆大養生谷首期則計劃推出建面約50--135㎡樂園美宅，目前已釋放首發價格為4080元/㎡起。這樣的門檻，價格優勢明顯，確實是很好的上車機會。
10月31日項目示範區實景開放現場釋放首發價格4080元/㎡起
與此同時，項目一經亮相便持續深獲權威機構認可。11月2日，南寧空港恆大文化旅遊城、恆大養生谷分別榮獲"世界上規劃面積最大的亞熱帶全室內水樂園"、"世界上規劃面積最大的亞熱帶全齡化康養樂園"世界紀錄協會權威認證。
南寧恆大文化旅遊城、恆大養生谷深獲權威機構認可
還有中國指數研究院分別授予南寧恆大文化旅遊城、恆大養生谷"中國華南區域文化旅遊宜居標杆"及"中國華南區域健康生態人居典範"的權威稱號，再度霸屏各大權威媒體頭條。
錯過了"3"字頭的金湖廣場、"5"字的鳳嶺北以及"7"字頭的五象湖，你現在還有機會上車"4"字頭起的空港經濟區。
這一次，你還要錯過嗎？
